こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です
先週は、ビルが売主さんの理由で買えなかったので・・・。
戸建てを見に行きました。内覧して、家の傾きが酷くてドアも開かない状態。おまけに、シロアリで床もスカスカ。
安く買えても、リフォームにお金が掛かるので見送りました。こうして、日々、動いています。
不動産という権利収入、この安定を羨ましく思う友人の社長は、僕の真似をしようと軽々しく言います。
一棟ぐらい紹介して
勿論、相手に全く悪意が無いことは承知しているのですが、その１棟に出会うために、どれだけの苦労をしているのか！？
・毎日、ポータルサイトを回遊して資料請求
・シュミレーションで合うか確認
・金融機関の多数の根回し
年間1000以上の物件を見て検討の土台に乗り、見に行くのが１０件くらい。その後、買付けを入れるのが5件くらいで、購入が１棟ぐらい。
こんな裏があることを、言っている人はわかっていない。簡単に手に入れている訳では無いのだ。
この繰り返しで年数を掛けて、気付けば億万長者になっていたというだけ。こんなボロイ物件でさえ見て、再生可能か？を考える。
だからね！？
不動産投資家には、簡単に物件を紹介してとか・・・言わない方が良い。いらなくなったのがあれば、売って！は分かる。
あと、投資信託や仮想通貨のポジションも教えない。これら自分のポートフェリオを簡単に教えれば、真似されるだけ。
週末は、仮想通貨を更に買い足した。余剰金は、ドンドンと投資に回す。これで更に資産の拡張に繋がる。
現物の「金」も強いよね！これも右肩上がりになるだけの資産。守りの資産としては、一番手堅いと思う。
こんな他愛もない話をしながら、嫁ちゃんと週末は高級焼き肉店へデート。お腹一杯に食べた。
これがね！？
〇万円。正直、毎日行けるレベル。でも、毎日行くと飽きる。だから、たまに頑張っている自分へのご褒美として行くのが丁度いい。
話は戻るけど、一撃、億を狙うなら仮想通貨だろうし。堅実に資産を築くなら、不動産投資と思う。
しかーし、案件は本当に少ないし。素人が買える隙間は、限りなく無くなってきている。
でも、お金を持っている人は僕の真似はしやすい。飲食店で繁盛している友人は、軽く〇〇エリアで案件ない？？と聞いてくる。
それを教えて1円にも僕にはならない。でも、僕が飲食店に食べに行くと当たり前のようにお金を取られる。
一生無料で食べさせて！と言うのと同じことをしているのと同じ。飯の種は、そう簡単に教えない方が良い。
ただ、今、岸田政権は益々の増税を行ってくる。現在の時点で、リーマンショック級の貧困な状態。
ウクライナに多大な資金の支援をして、国民の年金保障までしている。日本においては、能登半島は半年経っているのに手つかず。
どこの国の総理大臣か？分からない。円を持っている人は、安心だという人もいると思うけど。円の価値も下がっている。
それは、ただ円に投資しているのと同じ。そうじゃなくて、そのお金を更にお金を生む状態に変えていく方が大事。
一生、企業に勤めていれば安心という時代は、終わった。自分の身は自分で守ってほしい。では。
※ 今日の潰瘍性大腸炎は、痛みなし。下血なし。粘膜便なし。トイレ2回。
■ 現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室
平成30年 黒崎ビル売却 12月
令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える
令和02年 折尾区分マンション売却 2月
令和03年 引野アパート売却 4月
令和04年 若松区の山林購入 4月
令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月
令和05年 若松区の山林売却 7月
令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月
令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室
※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 19台の収入
