８０００円代の時から保有して買い増した、「不動の資産金」。
不動産の価値も国内においても値上がりし続けると思います。都内では、１LDKでも億単位の新築がバシバシ売れています。
この余波が、東京、千葉、神奈川に続き。３年後くらいに遅れて、福岡に同じような現状が起こります。
なので、地方の福岡においても今では高いと言われている億ションでも、それが主流となっていくと思います。
現に、現在。
住宅事情は、昔の古い戸建てをハウスメーカーは建て壊して、それを半分にして４０坪くらいの土地で、駐車場を２台付けて３０００万円を超える値段で２戸建てにし売っています。
この土地に価値を持たせるのが、不動産投資。つまり、アパート経営なのですが・・・。築年数が、３０年を超えても数千万円で取引されています。
建物の価値は無いのに、土地の価値だけで収益を生む立地を持っている人は、勝ち組ですよね。
しかし、不動産は今後上るだろう・・・だから、多少割高でも買っておこうという人は、失敗します。
これは、ただのギャンブルですね。
ハズレたら一発退場となります。大事なのは、いくら古くても買って直ぐにCF（キャッシュフロー）。つまり現金を生んでくれるか？です。
これが買えれば最強。
買って直ぐに現金を生んでくれるし、返済比率を５０％以内に抑えれば半分が利益となります。
例えば、３０万円のお金を生んでくれるアパート。返済を１５万円にしても、手残りは、月１５万円あります。
福岡で言えば、中小企業の女性事務員の月収くらいです。当然、空室リスクもありますし、入退去のリフォーム代も数十万円と高くつくこともあります。
何をするにしてもリスクは付きものです。でも、不動産はミドルリスクミドルリターン。これを理解している人は、長期投資には向いています。
何かの事業１本にしがみついている人。もしくは、雇われ人だけで終わりを迎える人。収入、売上には限界がありますから・・・。
今を安泰と考えているなら大きな間違いです。それは、安定とは言いません。金や不動産は現物です。
事業と違い、売れる物があるのは強みだと僕は思います。では。あー、昨日から潰瘍性大腸炎の痛みありです。以下。
※ 今日の潰瘍性大腸炎は、痛みあり。下血なし。粘膜便なし。トイレ1回。
■ 現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室
平成30年 黒崎ビル売却 12月
令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える
令和02年 折尾区分マンション売却 2月
令和03年 引野アパート売却 4月
令和04年 若松区の山林購入 4月
令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月
令和05年 若松区の山林売却 7月
令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月
令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室
※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 18台の収入