■ 悪質な不動産セミナー講師！・・・By社長

こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です今日は、嫁ちゃんが通院日の為。不在。

いつも家にいるのに、いないと・・・変な感じ。長女も、妻がいないと分かると、僕がいるにも関わらず帰るｗ。

それだけ、嫁ちゃんの存在感は大きいんだと痛感させられる。家にいる時、仕事に出かける準備をしていたら。

車の音が外から聞こえた。「ん？嫁ちゃん、帰ってきた？」と思ったけど。隣の家だった。

妻が死んだら、こんな風に今まで当たり前だった事が変わっていくんだなーと思った。

さて、話は変わるけど。僕が読んでいる、ある不動産投資家の話。多くのセミナーで活躍して、注目を集めている人。

この人の会員に、今月も多くの情報がよせられ。物件を会員に進めて買ってもらえた！と言っていた。

こんな物件。利回り６％。

いきなり２億の物件。しかも、利回り６％。残りの耐久年数が２５年でも、回らなくない！？

２億８０００万円近く、使わせておいて。月々３万円とかしか残らない、もしくは赤字の案件じゃない！？

セミナー講師が偉いとか、そんな考え。信じ込まない方がいいよ！重要なのは、CFがいくら残るか？

このレベルだと、月１００万円は残らないと・・・回らないと思う。こんな詐欺みたいな講師がいることで、不動産投資のイメージが悪くなる。

ある書籍では、１０億の資産を買い。月１００万円で成功と書いていた。違う。

２０００万円ほどでも、月１００万円を稼ぐのは可能だ。・・・というのも、戸建て投資など、小さな成功の積み重ねで１００万円を月に稼ぐことは出来るのだから。

いきなり２億は、キツイと思う。僕は、トータルで色んな物件を持ち、２億円を超える資産だけど。

その何倍も月のCFはある。

僕は、総資産で既に「億り人」なのだ。先日、株で億り人になった人がいた。でも、それは継続した収入では無い。

日々、売買を繰り返し億った人。僕は、違う。どんな不況でも、例えば、リーマンショック級、コロナ級の不況でも家賃は振り込まれた。

資産２億、３億とかじゃなく。キャッシュフローを考えて、毎月入金されるお金を考えながら購入していこうと思う。では。

※　今日の潰瘍性大腸炎は、痛み無し。下血なし。粘膜便なし。トイレ2回。

■　現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
 
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室

平成30年 黒崎ビル売却 12月

令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える

令和02年 折尾区分マンション売却 2月

令和03年 引野アパート売却 4月

令和04年 若松区の山林購入 4月

令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月

令和05年 若松区の山林売却 7月

令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月

令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室

※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場　18台の収入