暖冬だったフランス。
ここにきて、冷え込んできましたヨ。
今週は、最低気温もマイナスです。
この1週間はフライト休み。少しホッと、
子供との時間、DIYを引き続きやったり、
普段フライトで家にいないので、
やるべきことも、やりたいことも沢山。
ずっと夏から売りに出していたマンション、
売却のためのランデブ－でした。
やっと買ってくれる方が見つかりました!!
そのために、パリ近郊、昔住んでいた
マンションにお泊り。
なぜかというと、約束の日、朝から雪の予報。
田舎のﾉルマンディ地方から高速道路の移動、
1時間半ほど、100キロくらいの距離ですが、
注意報も出ていたので、危険なので、
朝の移動をやめて、前日の夜に移動しました。
案の定、朝起きたときは積もっていませんでしたが、
天気予報通り、雪がちらちら。
アッというまに雪景色。
カルロス・ゴーン氏で何度も話題になり、
本社の映像もよく報道されていました。
パリ近郊、ブローニュという街です。
以前は、ルノーの工場だった場所が、
今は住宅街。
よくパリでみかける住宅とは違い、
日本でもありそうな、マンション。
☆ 高層マンションではありませんが、
8階だてくらいのマンションが
立ち並んでます。
古い建物が多いフランス(特にパリ)ですが、
そういう建物は、騒音、水漏れなど
問題も多い。
最近は、こういう新しいマンションが人気。
日本人駐在の方々にも人気で、
ここ数年でこの地域に日本人家族、
日仏家族も増えてきておりました。
パリではないけど、地下鉄もあり、
大きな公園も
近くにあり、エッフェル塔まで１５分で
行ける便利なとこです。
少し、我が家の不動産、アパルトマンオ－ナ－歴
のお話しを！
渡仏して3年後。
2007年から。結婚して間もないころです。
２００７年に初めてパリにアパルトマンを購入。
それも、物件もみないで・・
すぐに決めないと、いい物件はすぐに
買われてしまうのです。
迷ってる暇がありません。
かなりドキドキしましたが、同じ建物の違う
フロアーの同じ物件を見て、同じ間取りで、
最上階ということで、
主人の意見に押されて即決。
もう、あの時はドキドキでした。
見ないで購入するなんてーー。。
でも 、 主人の直感に従ったのが◎。
とは言いつつも、24才の主人、
仕事を始めたばかりで収入も少なく、
私もフランスで仕事始めたばかり。
お互いに貯金を頭金にして
共同名義で購入しましたが
かなり無理して購入。
毎月の返済額も沢山。
そんな時期に息子を妊娠。
フライトをしないでオフィスで勤務。
フライト手当がお給料の半分以上。
基本給では、何だか寂しい、
出産後もフライトすぐにしなかったので
いや～、かなり経済的には
厳しい生活をしていました。
それでも、無理して購入したおかげで、
今の私たちの経済基盤ができました。
そして、
その後も、売ったり、買ったり。
４回目の売却。
売買の回数をいれると、
9回目？のノテール(交渉人)の
オフィスでのランデブ－。
物件の購入、普通だと、
一生に一度という感覚があるでしょう。
私たちは、そういう感覚は無し。
今では、 賃貸とほぼ変わらない感覚
になってます。
パリ、パリ近郊だと物件の値段も
ほぼ下がらないので、
（もちろん、物件購入の場所、状態も
ちゃんと見ないといけませんが・・）
私たちも、今まで損したことはありません。
ずっと賃貸で払い続けるよりは、
ちょっと無理してでも、早い段階で
購入できると、長い目で見ると
絶対お得！！私たちは、そう思って
直感で、即決。売買の繰り返しをしました。
パリの物件は、購入して3年もせずに
売却。これはイギリス大使館から
買った物件で、相場より安くかったので
かなり高く売却できました。
通常、買う人、売る人、
それぞれノテ－ル、公証人を
たててもいいし、一人だけでも
構いません。
今まで8回の物件売買は、
不動産会社を通さず、
自分たちで、広告、内見もやりました。
そうすると、不動産会社のコミッション分が
必要ない分、売り手も買い手にもメリットが
ありますね。
今回は、初めて不動産会社を通しました。
最初は自分達でやっていましたが、
先に田舎に越してしまい、内見を自分たちで
やるのは厳しくなりました。
なので、
今回のノテールのランデブー。
私たち、二人。
購入してくれた男性。
ノテ－ル公証人二人。
不動産会社担当一人。
全員で6人。
今までの経験でいうと、
2時間くらいかかるのが通常。
昔は、辞書くらい厚い書類を目を通し、
サインも時間がかかってました。
ペ－ジごとにイニシャルサインする箇所も
あったり・・・
昨年の秋に、今住んでいる一軒家の
購入したときもそうでしたが、
いつもまにか、電子化が進んで、
手元に分厚い書類なし。
このブロ－ニュのマンションは、
結局3年ほど前に購入。
因みに、購入して一番短い期間で、
引っ越したのは
1年未満でした！！
その時には、まだ電子化されて
いませんでした。
オフィスに、ｐｃ画面が
大きなスクリ－ンに写されて、
それを見ながら進めていきます
サインも、簡素化。
ペンでなく、ＩＰＡＤのような
専用のタブレットに
2回サインのみ。
今回は1時間半でかなり短い。
そして
嬉しいことがありました。
10年前の初めての契約。
仮契約、本契約
サインのランデブ－。
はっきり言って、
言っていることの20パ－セントくらいしか
分かりませんでした。
色々と項目があり、
細かいことが書類に書いてあります。
それを、ずっと読み上げられるのを
聞いていくのです。
全部理解できている自分がいました。
時間の流れがあり、
フランス在住歴も長くなったので、
当たり前かもしれませんが・・・
何だか、嬉しくなりました♪
今回は、仮契約。
本契約は、3か月後。
フランスでの物件の流れ
気になる方、
いつか、購入を考えてる方、
(絶対おススメ！)
以前の記事、
こちらもご参考に！
フランスで物件購入したい方、
何度か売買を経験しているので、
アドバイスできるかもしれませんね。
フランス語レッスン同様、
興味がある方がいらしたら、
裏メニュ－でやりますよ(笑)
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もしかしたら、お役になてるかも？
契約から10日はク－リンングオフが
ありますが・・不動産も通しているので
多分大丈夫でしょう。
契約が終わり、ホットしました。
田舎の一軒家は、一年くらいかかると
言われますが、パリ近郊、1か月くらいで
売却されるだろうと思っていたので、
なかなか売れず、少々心配しはじめて
おりました。
先に、別の物件を買うときには、
Le prêt relais
初めて購入したときは、
5パ－セントくらいでした．
今は、銀行の金利が
大分下がってるので
買い時かもしれません。
口座を持っている銀行の
担当の方に色々と聞いてみると
いいかもしれません！！
ＹＡＣＨＩ(^^♪
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