この間の記事で
いよいよ田舎の一戸建てオ－ナ－へ！！本契約終了、カギを受け取りました♪
https://ameblo.jp/tanpopofrance/entry-12411515561.html
フランスで5回目となる物件購入!!
(全部持っているわけではありません、
買ったり、売ったりして・・)
今までは、全てアパルトマン、マンション
でした。今回は初めての一戸建て物件。
それも、ちょう-、田舎です。(笑)
興味がある方もいらっしゃるかもなので、
ここで、フランスで売買するときの
流れを紹介したいと思います。
興味ない方はスル－してください。
① 希望の物件を探そう！！
値段は、交渉することも可能。
売り手が急いで売りたい場合など、
交渉はかなり有利。
パリの物件はすぐに
なくなるので、即決が必要！！
経験談
15区の初めてのアパルトマン。
売りに出した初日、二人目ですぐに売れました。
迷わないことが必要。
郊外のマンション、一戸建ては
売買のスピ－トも割とゆっくり。
郊外の物件、
サンジェルマンアンレイの物件、
日本人、日仏カップルに
人気の日本語セクションがある
リセ、インタ－ナショナル学校に近い場所。
日本時の方が興味を持って下さり、
1カ月ほどで決まりました！！
② 物件が決まったら公証人(ノテ－ル)選ぶ
公証人とは、不動産売買には欠かせない
存在です。日本だと、不動産がやる業務になっているようです。
それぞれ公証人をたててもok
特別こだわなければ、相手のノテ－ルに
あわせて一人でもok
公証人の選択は買い手のほうに
優先権があるようです。
買い手側の公証人に手続きを
依頼することにより、
買い手側が問題ある物件を
購入するリスクを防ぐためのようです。
私たちは、どちらでも良かったので
売り手のnotaireで売買の手続きをしました。
公証人が不動産登記税、不動産公示税、
県税、市税、その他登記に必要な諸経費を
すべて代行して支払いますので、
公証人に支払う費用は、
物件価格の６-7％程度となります。
500.000ユ－ロの物件だど、
6パ－セントで、
30.000ユ－ロ。
日本で330万ほど。
気に入った物件の
購入金額に、この金額を
上乗せすることになります。
結構な金額になりますよね。
こちらは、現金で払わないと
いけないので忘れずに！
③ 仮契約をしよう！！
売主と価格の合意ができたら、
ノテ－ルの事務所で仮契約を行います。
この時、物件価格の5％か10％の金額を
内金として支払います。
売り手は、権利書、管理組合総会の
報告書、法廷面積、シロアリや
アスベストなどの危険要因の有無など
指定された証明書を、買い手は
戸籍謄本や婚姻証明書など
本人の身分を証明する書類を提出します。
* 銀行からの借り入れをする場合は、
本契約までの条件として
「銀行から借り入れが拒否された場合、
違約金なしに契約を解消できる」
という条文を仮契約書に入れます。
仮契約後、ノテ－ルから、
クーリングオフ期間の証明書
(DELAI DE RETRACTATION )という
書類が送られています。
仮のサインをした7日間の間に
気が変わり購入を辞めたい
場合は、違約金なしで解約できます。
経験談
ク－リングオフのことも考えると、
買い手希望の人が複数いる場合は
その状況の確認も必要。
頭金があまりなくて、銀行から
沢山借り入れしないといけない
状態だと要注意！！
渡仏して、初めてのマンションを
買ったのが2006年、それから12年
の間に、5回目の購入物件。
売ったマンションは既に3回。
今、4件目のマンションをA VENTRE
売ろうとしています。
売るときには、希望価格より
少ない金額でも、例えば全額
現金で払える！そんな場合は、
そういう買い手を選びます！！
私たちも、1回目、2回目も現金で購入したい人に
売りました。ちゃんとお金を貯めている人、
お金持ちはいるんだなっとビックリでした。
私たちは、経済的に余裕はなく
初めはかなり無理して買ったので
ローン返済大変でしたよ!!😅
結論からいうと・・
現金がある買い手がいたら
提示金額が、他の人より
少なくても・・・
迷わず、その人に決めるべし。
③ 鍵の引き渡しと本契約
鍵がもらえるのは、
仮契約から約3ヶ月後になります。
これも、考えてプランしましょう！！
買い手、売り手、公証人の日程を合わせ、
すべての書類が整ったあとに本契約をします。
本契約では、物件金額の支払いのほかに、
その年の固定資産税やその四半期の
管理費に対する支払いの分担分を
売り手に支払います。
そのため、その場で個人小切手を
切らないといけません。
契約の最後に、物件の鍵を受けたり、
その後、現地にて売り主から物件の詳細説明
(電気、水の元栓、ゴミの捨て方などの確認)を
受けます。電気などの名義変更を行います。
この日から住宅保険に入る必要があります。
住宅保険はフランスでは義務となっていますの
でご注意を！！
経験談
今回のお家の契約の前に、
おばあちゃんと最後のチェックの日を
相談していたとき・・
おばあちゃんは、、、
契約の後を提案してきました。
契約をすませてしまうと、もし
問題が発覚しても何もできません。
本契約の日、ノテ－ルの事務所に行く前に、
購入を決めたときと同じよう条件、
例えば、オ－ブン、洗濯機などの
電気製品をおいていくと約束していれば、
それがきちんと残っているか？
ドアノブがなくなっていないか？
契約する前と同じ状態であるか、
きちんと確認しましょう！！
ということで、簡単な流れです。
決めてから、仮契約、そしてカギをもらうまで
3か月はかかります。
また、売り手、買い手と直接の
売買をすることで、
不動産会社に手数料を
払うのを省くことができます。
こちらの手数料、会社にもよりますが、
5パ－セント前後。
ノテ－ル、不動産会社に払う金額
500.000ユ－ロだと
先ほど計算した、
30.000ユ－ロに、
5パ－セントで、25.000ユ－ロ
結構な金額になりますよね！！
経験談
今までのパリのアパルトマン、
サンジェルマンアンレイ、
ブロ－ニュの物件とも不動産会社を
通さずに
https://www.pap.fr/ で広告をだして
売りました。全く問題ありませんでした。
今回のブロ－ニュのマンション、
実は、まだ売れていないのですが、
最近は、De particuiler A particulier
よりも、LE boncoinが人気のようです。
日本だとメルカリみたいなものでしょうか。
以前は、子供服、車の広告だけだと
思っていましたが、物件も最近は
扱っているようです。
可能であれば、直接の売買が
かなりお得になります！！
忙しくて、訪問を自分たちで
する時間がない人は不動産会社に
お願いすると楽かもしれませんん。
また、自分たちで売買するために
広告だすと、不動産会社からの
電話がかなりあります。
不動産会社も物件を探すのに
躍起になっている感じです。
また、私たちが
今回不動産会社にも連絡したのですが・・
訪問査定をお願いしたのですが、
不動産会社により、
値段が、50.000ユ－ロ(
500万から600万）違ったり
するのです。
なかなか、どのくらいの金額で
売ろうか、値段を決めるのか
大変です。
物件をブロ－ニュで探されている方は
是非ご連絡下さい♪(笑)
地下鉄の駅から
徒歩5分、なかなか便利ですよ。
ということで、少しフランスで物件を
購入する時の流れを書いてみました。
10年以上前は銀行の借り入れも
確か5パ－セントと高かった。
現在は、かなり下がって
1パ－セントちょっとでは
ないでしょうか？
物件オ－ナ－になりたい人！！
銀行に相談してみてください。
役に立った！！という人が
いれば幸いです。
YACHI(^^♪
＊すっかりこのロゴをつけるのを
忘れていたら、ランキング大幅ダウン。
上位10位以内ランキング復活を目指しています！
一位復活を目指しています。