地銀さんに行ってきました。

法人取得の新築RCでお世話になった地銀さんに、個人所有分の２つの借り換え打診をしており、その状況を聞いてきました。

10年固定で、金利は1.5%（団信込）。ん？？

団信分が、0.3%なので、、、法人で借りた金利よりも低い金利になってるんですけど＠＠。

春から、情勢が変わった？？どちらかというと、上がってると思うんだけど。。。

まあ、そんなことは言わずに、話は聞いてきました。

まずは、借り換えでのお得感ですが、２つ案件とも0.5部屋分/月ぐらい。

おまけに、諸費用が、４０万円、２５万円別にかかる。

返済期間、10年ちょっとで考えると、そこそこの金額になりますが、あまり魅力を感じないのが事実です。

そして、この地銀さん、アパートローンは、団信を付けても、保証人が必要だと。はい、NGですね。

保証人が難しい場合は、抵当権の付いていない物件を共担に入れると可能かもしれないとの事ですが、売却が大変になるので、はい、それも、NG。

結局、この地銀さんから、個人で融資を引くのは、私には困難な感じでした。

ただ、保証人の件は頑張ってみるとのことで（どう頑張れるのかは不明）、返済比率の高い、札幌２号機の方だけ、考えてもらうことにしてきました。

あまり積極的に、、、という感じでは考えていないので（担当者の行員さん、ごめんなさい）、楽な気持ちで、お返事を待ちたいと思います。

札幌の積雪が気になっていましたが、

札幌１号機の大規模修繕が、予定より１週間早く終了しました。

写真を送って貰って確認しましたが、イメージと同じ感じの出来栄えになっていました＾＾ｖ

あとは、今月中に管理替えの連絡をして、繁忙期の入居付けを頑張らないといけませんね。

管理替えの連絡、少し気が重いんですけど・・・。

おしまい

今年も一ヶ月を切りました。

またまたご無沙汰しておりました。

本業が忙しいと、なかなかブログを書く気力がわかず。。。はい、言い訳です。

もう一ヶ月で、今年も終わりですが、今年設立した法人の税理士さんが決まっておりません＞＜。ここまで来たら、自分でやってしまおうかと思ったりしていますが、ど素人でも出来るものでしょうか？「やよいの会計」ソフトを使っているので、もしかして出来たりしませんかね～＠＠？

そもそも、新築RCの融資を引くのに設立した法人ですが、、、

その新築RC、竣工１ヶ月で、申し込み５部屋、あと空室は、１０部屋です。

満室渡しなので、不動産会社さんも入居付けを頑張っておられるものと思います。

札幌は、そろそろ動きが鈍くなる時期なので、年内は、もう２週間ぐらいが勝負ですかね。

札幌１号、２号の管理も、この不動産屋さんにお願いする予定なので、客付け力を存分に見せ付けて欲しいところです（私に）。楽しみにしています♪

税理士さんも決まっていない状況ですが、、、

最近、ぽつぽつと気になる物件が出てきていますので、昨日、２件ほど、問い合わせをしてみました。

まあ、修繕に膨大な費用が掛かりそうな物件ばかりのようで、その費用を考えると普通の利回り？になりそうな感じです。

指値をするには、現況が不明確なので、もう少し情報をもらってから、購入の有無を考えようと思います。

おしまい

どういうこと？？

さて、一週間前に二番手の私に順番が回ってきて、買付を入れた（入れさせられた）築古アパート。

そろそろ、お役所で貰わないといけない証明書や、他に平日でないと取れない物があるのなら一度で済ませたいなぁ、と思い、買付を入れた不動産屋の担当者に電話。

そしたら、何と、、、

不：「すみません、一番手の方に決まってしまいました」と。

カ：「はい？一番手の方は、指値が通らず断念したんじゃなかったのですか？？」

不：「そうはずだったのですが、、、その後、満額で購入すると言い始めたもので・・・」

・・・

売り主さんも、一番手の方でOKしているとのことですので、潔く引き下がりました。

三年ぶりに見つけた高利回り物件だったんですが、仕方ないですね。

また、田舎のボロ物件でも探すことにしましょうかね（探すのが楽しかったりします＾＾；）。

１１月から稼働開始したRCの「家屋の評価調査のお願い」通知が来ました。

必要書類の準備が、結構大変そうです。

って、７年前に手掛けた新築アパートは、どうしたんだっけ？？

私が動いた記憶がないので、仲介の不動産屋さんに丸投げだった？？

必要書類が手元になかったら、不動産屋さんにお願いしちゃおうかなぁ～。

おしまい