今年も涼しい夏です。

お盆休み二日目。

昨日は、久しぶりにボーっと過ごしたので、今日は、株式投資の勉強を。

そろそろ、卒サラ後の株式投資のスタンスを決めるためのトライアルを進めようかと思います。

辞めてからも決まらないかもしれないけど　＾＾：。

それで、昨日の続きです。

退去連絡があった一週間後、、、

一階の別の部屋で、水漏れ発生の連絡が、管理会社さんからありました。

どうやら、、、

「天井から水漏れしている」

↓

「家具がずぶ濡れで、使い物にならなくなった」

↓

「未だに水漏れが止まらず（3時間ぐらい）、部屋に居られないため、ホテルに住ませてもらう」

（何人家族だっけ・・・）

↓

「この調子じゃ、もう多分住めないから、引っ越しすることになるので、引っ越し費用等、全て出してもらうことになる」

と、入居者さんが言われていたとの事。かなりご立腹のご様子。

連絡を貰った時点では、確かに水漏れが止まっていなかったようなので、、、退去と費用負担等、腹をくくりました。そして、早速、火災保険の申請を管理会社さんにお願い、です。

そして、3日か後。

そろそろ落ち着いただろう、、、と言うことで、管理会社さんに電話しました。

そうしたら、、、

水漏れは、大したことなく（はい？）、ホテル住まいはなく（？？）、退去のお話もなく（？？？）、、、結局、家具が3万円ぐらい、多分水漏れ修理は、5万円ぐらい、の出費で済んでしまいそうとの事。

後は、ご迷惑をお掛けしたので、お見舞金を、どうするかでしょうか。

札幌1号機、築30年のRC。

2ヶ月前にも、三階で四階からの水漏れがあったばかりです。

それも、原因が同じトイレのフランジの劣化から（どんなものがどうなっているのか不明）。

今回は、空室のトイレから水漏れ、と言う、、、内覧者が用をたした？的な状況。

二部屋で、同じ原因で水漏れ事故が起きているので、後、もう18回・・・。

大家業は、メンタルを鍛えておかないといけませんね！？

おしまい

お盆休み突入

この一カ月、昨年から続いている本業の忙しさに加え、新人のお守り、更には、両親の立て続けの入院で、一日が短いこと、短いこと。。。それでも痩せてくれない・・・。

昨日、両親が退院したため、今日から、少しだけ余裕が出てきたお盆休みになりました。

さーて、前回から大分時間が空いてしまいましたので、どこまで書いたか忘れましたが（前回のブログを見る気なし＾＾；）、、、

今度は、札幌1号機で、退去連絡＞＜。

この入居者さん、このマンションの前オーナーさんのご子息で、私が購入した当初から住んでいらっしゃる方々です。

この物件、4階建ての１DKがいっぱいのマンションだったものの1階部分を、前オーナー夫婦と、息子夫婦が家族で住めるように、ファミリー向けの間取り2部屋に改造したようです。

前オーナー夫婦は、先にお亡くなりになられたため、1部屋は、一度、中を見ているのですが、今回空く部屋は、一度も見たことがありません。

私だけでなく、管理会社（新旧どちらも）も間取りを把握出来ていない状況です。

そのため、普通であったら、退去日が決まったら、入居者募集を行ってもらうのですが、間取り図が作れず、、、仕様も今一把握出来ていないため、、、退去されて後、中を確認してからの入居者募集になりました。

私も、見てみたいのですが、今月末に札幌に行けるような、本業の状況ではないため、管理会社さんにお任せしようと思います。

この退去で、年初に戻る勢いで空室が増えてきましたが、この部屋は、家賃がお高めでインパクトが大きいので、早めに次の入居者さんが決められるように、管理会社さんと相談して進めないといけませんね。

と思っていたら、今度は、隣の部屋で、、、つづく

おしまい

連絡色々

この2，3週間の間、本業がギュウギュウで、なかなかブログを書く元気も沸かないでいましたが、、、

その間も、何かと不動産関係のやりとりは、やってました。

順番テキトーですが、何となく時系列順に、、、

①個人3号機の共用廊下、階段修理の件

　鉄骨がサビサビで、今にも崩落しそう・・・、と言うことで見積もりを取得したところ、ザクッと500万円のお見積り。

いやいやこれじゃ、回収に2年以上かかるということで、別の業者さんに見積もりをお願いしていました。

結果、250万円。お安くなりました

と言うことで、早速発注しました。そろそろ工事期間の連絡が来る頃です。水曜日ぐらいまで待って、連絡がなかったら、社長さんに連絡ですかね。

②個人1号機のトイレの水漏れ

　上の階のトイレから、階下の部屋の方のトイレに水漏れ発生。どのような対応になったのか、連絡がないので、不明です。どうなったのぉ？

③法人1号（新築RC）の不動産所得税納付通知書が届く

　11月竣工から、約7カ月たって、不動産所得税を払って下さいな、と連絡が届きました。

忘れたときにやってくるとはよく聞きますが、私、小者なので、こんな高額、忘れることも出来ず首を長くして待っていました。

来週支払いに行って、スッキリしないとです

④個人3号機で退去連絡

　空室が、残置物放置の部屋、1部屋だけになっていたのですが、8月に2部屋退去との連絡。

管理会社さんと早めに満室にして、売却しちゃいますかね、なんて話をしていたのに。。。

これで、3部屋まで減った空室が、5部屋に。。。

今回退去の2部屋は、どちらもお若い入居者だったので、今度は、もう少し年配の方をお願いしますm(_ _)m

まあ、共用廊下と階段を修理するので、その回収もあるし、もうしばらくは、ホールドすることにします。

⑤終の棲家探し

　ネットで、北海道での住み家を探していたら、車3台は置けそうな車庫付きの物件を発見。

夜のうちに問い合わせしておいたのですが、翌日朝には、商談中。

買主は、間違いなく私ではなく、、、残念でした。また、探さないと。

気付いたら、今年も半分が終わっていました。

6月までの会計処理しておかないといけませんね。

おしまい