後3部屋

またまたご無沙汰になってしまいました。ごめんなさい🙇

春のG1シリーズも、先程終わった宝塚記念で終了です。

成績の方は、さっぱりでした＞＜（いつもの事ですが・・・）。

秋のG1シリーズには、良い流れがやってくるのを祈っております。

さて、この春、所有物件に良い流れがやってきて、空室が埋まってきています。

5月末退去の部屋にも、退去後、1週間で申し込みを頂きました

これで、この半年で、8部屋埋まったことになります。

そこで、その8部屋を埋めるのにかかった「広告料」を、ザクッと計算してみたところ、なんと、70万円なり。単身部屋で、この金額は、、、う～ん、デカい。

当然、次の入居者さんを募集するには、原状回復工事が必要なので、更にお金が掛かります。

わかってはいましたが、出来るだけ長く住んでもらえないと大家業はなりたたないですね。

築古、格安家賃物件は、長く住んでもらえることが多いので、それが救いはありますが。。。

さあ、後3部屋、入居付け、頑張りますよ。広告料は、27万円なり

最近、皆さまのDIYブログを拝見させてもらっていると、私も、DIYをやりたくて仕方がありません。

そのために、ボロ戸建を探しているのですが、如何せん、北海道と宮城県じゃ距離が遠くて、、、

やっぱり早く卒サラしないといけないのでしょうか＠＠

よーく考えないと。

おしまい

やっと夏仕様

GW明けに車検を控えていた三号車。

夏タイヤのホイールのオフセットを5㎜外に出し、タイヤを10㎜太くして、トータル10㎜外に出したら、ボディーからタイヤがはみ出してしまって、整備工場への立ち入り禁止。

そのため、とっくに雪がなくなったにも拘らず、未だ冬タイヤでした。

それも、やっと本日タイヤ交換終了で、夏仕様完成です。

それにして、軽自動車の前タイヤって、そんなに余裕がないものなのでしょうか＠＠？

後ろタイヤは、結構余裕なんですけどね。

まあ、通勤用のロードスターは30㎜外に出したら、前も後ろも、完全にはみ出してみましたが。。。

不動産の方は、またまたいい流れがやってきています。

先週、6室まで減った空室が、なんと、また2部屋決まって、4部屋になりました！！

↑対策前なので、理由は不明ですが。

そのうち、一部屋は、刑務所で寝泊まりされている方の残置物が置いてあるので、

ある意味3部屋？？

と言うことで、年明け法人で購入した築古アパートも無事満室。利回り24％なり、です。

おまけに、先週、今週ともに入居を決めて下さった方、どちらも、階段の傾きは、気にならないとのことで、近々での工事が不要になりました。60万円温存です。

3部屋は、2月に変更した管理会社さんが、頑張ってくれているので、夏前に決まることを期待したいです。

残置物の部屋は、只今、弁護士さんに相談中です。

明日は、札幌2号機の借り換えの件で、現、融資先の都市銀行さんに行ってきます。

そのため、明日は、サラリーマンはお休みです。

おしまい

高温注意！

かなり怠け気味なブログ。ごめんなさい。

また、Amebaさんから催促？されてしまいました。

昨日は、姪っ子の運動会。

両親が学校の先生で、同日、他の学校で運動会のため、何だかだと10年以上、運動会に行っております。それと、学芸会も。

昨日は、で、日焼けもバッチリ。

顔と手には、日焼け止めクリームを塗りましたが、長袖を着ていてため、腕には塗らず。

しかし、30℃にもなると長袖では我慢できず、、、袖を捲ったら、やけど気味に日焼けしてしまいました。

子供たちは、少し赤くなっただけですので、これも歳のせい？？

まあ、水膨れにならなかっただけ、良しとしましょう。

さてさて、不動産関係はというと、、、

・見積もりをお願いしていた外階段工事の見積もり2つが届きました。

　一つは、60万円（法人所有物件）

　もう一つは、400万円（個人所有物件）

何とも、鉄骨の修繕は高い＞＜。

法人所有の方は、階段が傾いている？？と入居者も決まらないので、この金額でお願いしてしまおうかと。

個人所有の方は相見積で安い方が、この金額ですが、これでも高いような気がするのと、修繕方法に不安があるので、もう一社に見積もりを依頼中。

まあ、大きくは違わないと思うので、この金額ぐらいの出費は覚悟しています。

覚悟はしてますが、去年は大規模修繕に500万円。

これじゃお金が残りません。来年の卒サラ大丈夫でしょうか＠＠。

・繁忙期が過ぎてしまった入居付けの方はというと、

　年明け購入した法人所有の築古アパートで、1部屋決まりました。これで利回り20%。

　↑この物件、傾いた階段？？が繋がっている部屋の一つ。

　ん？？もしかして、傾いていない？？

　それと、以前ブログで書いた、出張マッサージの事務所希望の方、ほっといたら無事に決まっていました＞＜！？

どういうこと？？と思い、電話して聞いてみたところ、「あんま」？のようで、協会にも登録しているとのこと。それなら、大丈夫かなぁ、ということで、自分を納得させました。

こんな感じで、5月に二部屋埋まりました。

そして、5月末一部屋退去で、、、結局のところ、空室は、2+1+2+0+0+1=6部屋。

年明けよりは、少し減ったかなぁ、ぐらいでしょうか。

5月末退去の部屋は、家賃が高いので、早めに何とかしないといけません。

第二繁忙期前というところでは、6月の一カ月が勝負でしょうか。

退去後、サクッとリフォームしてもらって、早く内見が出来るようにしたいと思います。

おしまい