GWももう終盤

特に、用事を作らなかったGWですが（毎年のことです＾＾；）、

気付いたら、新年度が始まって、既に4か月。

ほったらかしにしてあった帳簿付けを、個人、法人ともに行いました。あ～、スッキリ＾＾♪

などと思っていたら、管理会社さんから、TEL。

3月に満室復活した個人2号機で、5月末退去連絡。。。

う～・・・、なかなか満室が長続きしません＞＜。

管理会社さんが、早速、入居者さんの募集も始めてくれたようなので、

夏になる前に、決まるのを期待しています！

というか、お願いしますm(_ _)m。

さてさて、3月末の札幌遠征時にお願いしてきた外階段の修理の見積もりがやっと届きました。

催促しても、なかなか出てこないので、他をあたろうかとも思っていたところでしたが。。。

時間が掛かった理由は、先に出てきた見積もり金額が、あまりにも高くて、私に連絡が出来なかったとの事。

それでも、結構な金額なんですけど＾＾；。

1フロア分の階段一つ。少し傾ているというか、建物から離れているので（地盤が緩いから？）、

階段を切って？、傾き補正して？？、基礎を修正して？？？、溶接して、はい、完成。

みたいな工程のようですが、これで、ザクッと、60万円。

高いか安いか、さっぱりわからないので、この物件の内装リフォームをしてもらった一人親方に、見積もりを送って相談してみることにしました。

他の物件の外階段の修理見積もりもお願いしているのですが、こちらは、見積もり取得まで、もう少し時間が掛かるとの事。こっちは、鉄が広範囲で腐りまくっているので、更に高額かもしれません。

人命にかかわらないと思うので、金額によっては、段階的に工事をすることも考えておこうかと思います。

おしまい

銀行訪問

今日は、人間ドックのため、休暇取得。

検査最後の診察、結果が何一つ出ていないため、胆のうポリープの成長具合はわからず。

はっきりしたのは、禁煙から3ヶ月ちょっと経って、5kg増えたこと。

これでBMIが上限に張り付いてしまったので、減量しないと、、、です。

さて、新築RCで融資頂いた地銀さんへ、法人の決算資料と、3月の送金明細を届けに行ってきました。

これは、届けるだけで、もう満室なんですね～、ぐらいしか話すことはなく、本題は、札幌2号機の借り換えの件。

年末年始に、担当者がやる気満々だった借り換えの件が、年度末が近づいても一向に進まず、はて？何がどうなっているんだろうと思っていたら、どうやら、保証人がいない件で、本部と揉めていて、時間が掛かっていたとの事でした。

以前、ブログに書きましたが、この地銀さん、個人のアパートローンの場合（1億以下）、

団信保険＋保証人＋対象物件以外の担保が必要と、石橋を叩きまくりの融資条件が基本のようで、

そのうち、保証人と別担保の、2つを私が拒否したものですから、時間が掛かったようです。

それでも、融資にOKが出たようです。

融資金額は、残債全額。

ほぼフルローンで購入した新築木造なので、担保価値は、その2/3ぐらいしかないと思いますので、担当者さんは頑張ってくれたものと思います。ありがとうございます。

金利は、融資が決まるまでに時間が掛かったために、0.25％上がってしまいましたが、35万/年ぐらいは残る計算なので（諸費用込み計算）、良しとしましょう。

まあ、ここで、気になるのは、既存借り入れの都銀さんとの付き合いが断たれることですが、

以前、融資をお願いした際、融資課長さんに、「資産持ちしか相手にしない」と言われたので、もう借り入れ見込みもないですし、もう良いのではないかと思います。8年間、ありがとうございました。

そう言えば、共用通路の鉄骨修繕見積もりが、まだなんですよね～。

おしまい

さくらも満開

はい、2週間のご無沙汰でした。すみません＞＜。

北海道に行った時には、既に繁忙期も終わっていて、、、結局、埋まった空室は2つ。

その間に、1室、入居者の方が御用になり、生活保護打ち切り、そして、空室発生。

なので、年明けからは、1室、空室が減っただけ。

それも入居者が決まったのは、これまで入居付けに苦労してこなかった個人所有2号のみ。

ということで、残りの空室は、、、

個人1号・・・3室。

個人3号・・・3室。。

法人2号・・・2室。。。。

あれっ、8室もあるじゃんよぉ。

う～ん＠＠、と思っていたら、個人1号に申し込みがありました！それも、一週間後の昨日から（そんな急な入居で大丈夫かい？？）。

決め手は、19日に設置予定の家電一式、プレゼント、でした！！←まだ付いてません＾＾；

（ふりーまるさんのご助言通り、効果ありでした＾＾。ありがとうございました。）

家電付きで、家賃、３０００円Upで決まったので、2年入居してもらえれば、元は取れる計算です。

長く住んで下さいよ～。

そうして、喜んでいたら、またまた吉報！？

個人3号の管理会社さんからTEL。

法人で事務所として借りたいらしいのですが、月に1回ぐらいしか部屋に入らないから、ガスは要らないと。不特定多数の人間が、頻繁に出入りするのであれば、即答でお断りするのですが、ほとんど部屋に入らないとのことなので、微妙な感じです。

さらには、「出張マッサージ」の事務所にするらしいのです。登記までして。

以前も、この手の業態の方から、3部屋借りたいと打診されたことがあったのですが、その時は、待機所、として使用するとの事だったので、残念ですが、お断りした経緯があります。

今回も、ちょっと怪しげなので、申し込みがキャンセルになっても良いので、はっきり聞いてもらうことにしました。

申し込みされた方の連れが、黒のセダンに乗るツルツルの方だったようなので、期待せずにいようと思います。

これで、空室、７つです（まだまだ多いぞい・・・）

個人1号の空室が、もう一つ埋まったら、法人2号にも、家電プレゼントを導入してみようかと思います＾＾！

そうそう、全く触れていませんでしたが、昨秋に竣工した新築RC、今年の繁忙期を上手く使って、無事、満室になりました。要した期間は、4カ月。メデタシ、メデタシです。

おしまい