3泊4日。

今年も、有給消化のシーズンがやってきました。

この季節の北海道は、今年で3年連続になります。

あれっ？？たったの3年？と思いしたが、以前は、繁忙期に間に合うようにと2月に来ていました。

それが、さっぱり埋まらない空室に呆れてしまって、3月に。。。

今年は、管理会社を変更したこともあり、やる気満々なので、2月に来なきゃいけなかった？？と、北海道に着いたばかりで反省しております。

そんな状態（どんな状態？）で、初日の北海道は、個人3，4号、法人2号を管理してもらっている不動産屋の社長さんと、物件を見ながら、打ち合わせ。

気になったのは2点ほど。

個人3号物件（空室3つの物件）の共用部分が、相変わらず汚れていて、管理会社の社長は、それを見ても、あまり気にしません。これ、汚れていることよりも、社長が気にしないところがとても気になります。売買はいいけど、管理は、やっぱ無理かなぁ・・・。

それと、年明け購入した法人2号物件の美装が、綺麗になっていない、、、ように見える。

管理会社の社長も、「やってないんじゃないですか？」と。。。

この部分、いつもリフォームをお願いしている内装業者さんを信用しての、美装のお願いでしたが、

支払いも済ませてあるので、ここは、機会があったら話をしてみるとして、美装は、信頼出来る業者さんを探しておかないとイケなさそうですね。

まずは、個人3号物件の定期清掃をお願いすべく、業者さんを探してみようと思います。

やっぱりシルバーさんですかねぇ？

おしまい

入居さん受け入れ準備

年明け購入した法人2号、

先日、入居申し込みがあり、バタバタと対応していました。

と言っても、業者さんへのお願いばっかりでしたが＾＾；

その中で、一番悩ましかったのが、「ドロドロ」？の流し台の件。

内装工事後、内覧に来られた入居希望者の方から、

流し台が「ドロドロ」？なので、天板を取り換えてもらえませんか？という希望。

⇒そんなに「ドロドロ」？？と思ったわしは、内装業者さんに直ぐTEL

⇒美装前なのであんなもんでしょう。美装が入ればピカピカになりますよ、と。

　言葉の勢い的には、綺麗になるのに、何で取り換えなきゃいないの？

　おまけに、天板の交換は無理なので、新品購入で、納期も間に合わないのに。

　と、まあ、ちょい切れ気味に言われ。

　仕方がないので、この内容を管理会社さんに連絡。

とは言うものの、不安な私は、丁度電話の掛かってきたガス屋さんに、混合栓の取り付けをお願いしながらの、「ドロドロ」の確認をお願い。

⇒ガス会社の方、「ドロドロ」じゃなく、ガス台が錆びているので、美装じゃ無理そうなのんですけど・・・、と。

その日の夕方、美装屋さんを手配してくれた内装業者さんから、美装後の写真が送らてきて、ガス台は、綺麗になりませんでした！

はぁい？綺麗になるって言ってましたよね（心の声）？？

おまけに、流し台の天板も、白くくすんでて、これ以上にはならないとのこと。

（それも、空室二部屋とも・・・）

いやー、あんなに胸張って、綺麗になるって言っていたのに、さっぱりダメじゃん。

どういうことよ（こちらも心で）？？

そんな訳で、綺麗にならないこと確定、というよりも、綺麗にならなかったが確定したので、

時間もないことから、ガス台の天板には、キッチンパネルを綺麗にコーキングしながら、貼って貰って、その代り、混合栓にしましたので、、、

これで許してもらおう作戦で、管理会社さんに連絡。

了解しました！

と何となくイケそうな雰囲気。

あぁ～、これでめでたし、めでたし、といかないのが、相手あっての賃貸業。

その夜、おばあちゃんが、子供達が階段で躓いて落ちたらどうするの？

と、猛反対しているとのことで、申し込みキャンセルとなりました＞＜。

2階だから、どうしても階段があるんですよね・・・。どういうこと？？

はいっ、気持ちを入れ替えて、次、行きましょう＞＜！

おしまい

本業がバタバタした中でも、

個人の確定申告は、さすがに毎年の事なので慣れてきたのでしょう、さくっと作成、提出＾＾ｖ。

12月に、札幌1号の大規模修繕を行って、利益は、ほぼゼロ（たまたま？）。

予定納税で支払っていた2/3の還付申請でした。

法人は、ギリギリまで、自分でやれるかどうかを考えながらでしたが、自分でやるには、勉強する時間が必要、ということで、税理士さんにお願いして、こちらも、2ヶ月以内に、無事、第1期の提出が出来ました。めでたし、めでたしです。

と言う訳で？、勝手にプロジェクト化した満室プロジェクトの方ですが、、、

空室状況は、一歩進んで、一歩下がる、みたいな感じです（進んでないじゃんよぉお＞＜）。

予定通り、○縄になった入居者さんの退去（まだ残置物あり）で、空室が８部屋に戻り、

年明け購入した法人2号で、１部屋埋まって、空室が7部屋になりました。

残るは、単身の間取りばかりです。このうち6部屋は、3年ぐらい空室のままなので、満室にするには、かなり骨が折れる物件です。

繁忙期も、そろそろ終わりが見えてきたので、少し長い目で考えてみようと思います。

今月末、ここ2，3年、恒例になってきた有給消化のための？北海道遠征を予定しているので、その時に、１つ、2つ、策を講じられるように準備をしておこうと思います。

とは言うものの、何をやればいいんでかね～・・・＠＠。

おしまい