8 ⇒ 7 (もう少しで)⇒8

トータル9室の空室から、一部屋埋まって空室が8室になり、、、

そして、同じ物件の残りの空室1室にも、申し込みが入り、3月中旬から晴れて満室復活です。

これで残りの空室は、トータルの7室（まだまだ多いんですけど・・・）。

家賃は、新築当初のまま、現在、築8年目です。

1室の入居付けに苦労しましたが、この繁忙期と管理会社さんの変更の効果か、満室になりました。めでたしめでたし。

と思ったら、今度は、別の物件の管理会社さんから、一部屋、退去になりそう、、、という連絡。

「なりそう」とは、どういうことかと思ったら、

その入居者さん、生保の方で、市役所から家賃を直接振り込んでもらっていました（ということは、もちろん、滞納3ヶ月あります＞＜）。

しかしながら、この方、12月にお縄になり、○刑判決が出たらしく、生活保護費も打ち切り。

そのため、退去してもらうことになりました。

ただ、残置物の処分に関しては、保証人の了解を得て、、、と思ったら、保証人の２人、どちらも、「私は知らん」と言うことで、、、仕方ないので、裁判へと進む運びとなりそうです。

この物件、現在、2部屋空いているので、これで、3部屋空。

この物件、繁忙期が、全く関係なく、入居者が決まらない物件で有名なので（私の中で）、この空室Up、結構、痛いです。

という訳で、はい、これで、空室が８部屋になります。

一歩進んで一歩下がってしまった、、、満室プロジェクトでした。。。

おしまい

仕方なく利確

投資は、不動産だけではなく、株の方もやっていますが、

久しぶりに所有株を売却、そして、利益確定しました。

この株、取引き履歴をみると、初めて手を出したのが、1年半前（随分と経ってました・・・）。

そこから、3度ほどナンピンをして、昨年末のトランプ相場開始の1，2ヶ月前から動き出し、

12月には、プラ転していました。

この株の上昇は、一吹きストップ高を付けて終焉を迎えると思っていたら、

な、なんと、予定よりも１００円安い株価でTOB。それも、解散価格よりも200円も安い株価で。。。

TOBに乗ると2ヶ月近く資金が凍結されるため、いつ来るかわからないチャンスに乗り遅れる可能性もありますので、泣く泣く市場で売却しました。

（ざっくり）　投資金額300万円、利益（税引き後）100万円。

月にすると、5.5万円。う～ん、小さい。。。

まあ、減らなかっただけ良しとして、次の銘柄探しでもしようと思います。

（目をつけている銘柄は、まだまだ買いのタイミングではないので、時間がかかりそうですが）

今日は、久しぶりの株式売買の忘備録でした。

おしまい

税理士さんと面談

出張の時に考え中だった法人の確定申告。

見事、自力を断念して、税理士さんにお願いすることにしました。

それで、本日、領収書等の資料全てと、弥生会計のファイルを持参し、ご対面。

ファイルの中身を見てもらって、一応、大まかな数字は合っているので、

後は、事務所に戻って、詳細を確認するとの事でした。

法人の成績はというと、

今年の第一期は、12月に3部屋分の家賃収入しかないので、当然？赤字決算。

来年も、第一期の繰り越し分と、不動産取得税などで、赤字の予定。

黒字は、三期目からということになりますかね。もしかして、四期目になっちゃう？？

こんな状態で、次の融資は大丈夫なのでしょうか＠＠。

そうそう、説明してもらいましたが、あまりに普通のことでイマイチ理解出来ていませんが、法人設立の際、課税業者の申請を出していたら、消費税還付出来たのに、もったいなかったですね、と言われました。

消費税還付に関しては、散々調べて、諦めた経緯がありますが、、、

う～ん＠＠、一体、どういうことなのでしょう。

数百万かぁ。。。。

おしまい