明けまして、おめでとうございます。

本日、元旦。

今年も、よろしくお願い致します。

さてさて、昨年の振り返りをしながら、今年の目標設定をしなくちゃですね。

2016年の目標と結果は、↓こんな感じす。

①区分マンションの売却　　・・・○

②札幌RC（1号機）売却　　・・・×

③札幌新築RCの竣工（計画通に）　　・・・○

以上がMustです。

④中古木造1棟購入（法人）　　・・・×

⑤入居付けのノウハウを、少しでも会得する。　　・・・××

×の方が多いですね～・・・。

まず、②は、買付が、何本も入りましたが、融資が伸びず、断念される方が続出でした。

そのため、売却によるCFの減少も考慮し、ここは、無理せずホールドすることにしました。

そして、外壁、屋上の修繕を行うに至りました。

④は、現金購入可能なお手頃な物件を探しておりましたが、買えたと思ったら、逃げられてしまいました。

⑤入居付けのノウハウは、さっぱりわかりませんでした。

一年間で、退去が４部屋。入居が１部屋。確実に空室が増えています＠＠。

ですので、××としました。

これらを踏まえて、今年の目標は、、、、

①満室にする

　現在、空室７部屋（ただし、２０１６年竣工分は除く）を、一時的にでも、空室０部屋にする。

②中古木造１棟を購入する（法人）

　リタイヤには、もう１棟の購入が必要そうですが、まずは、確実に１棟を購入する。

正月恒例の中期事業計画の立案ですが、昨年の帳簿付けが終わったら、考えてみようと思います。

おしまいです。

禁煙始めました

本業は、冬休みに突入しました（もう既に、３日目）。

今年は、禁煙にトライするため？有休を入れて、１２連休です。

禁煙外来へ行き、○ァイザーの８０％の人が止めれる薬を貰ってきました。

本日、服用３日目ですが、タバコが口から離れません。

この薬が効いているうちは、口の中がニコチンでいっぱいのような感覚ですので、

確実に、本数は減っていますが、０にするのは、ちょっと難しい感じ（朝、服用なので寝起きがダメですね）。

折角やる気になったので、今回の禁煙トライで、止めれるように頑張ります！

さて、管理会社変更の件、現在の管理会社へメール連絡した後、４日後に返事が届きました。

当たり障りのない返事かと思いきや、メールの最後に、「現在入居している○○さん（団体さん）は、将来、退去されることになるでしょう」と書かれていました。

まあ、何となくやりそうだなぁ、とは思っていましたが、本当にそうなるとは。。。

覚悟はしていたので、新しい管理会社さんと、入居付け、ガンガン推進していくことにします。それにしても、団体さんは７部屋（／２０部屋）もあるので、かなり痛いですね～・・・。

年末だというのに、不動産屋さんから、川上物件のご紹介。

それも２番手。何で２番手？？もしかして、あっしは保険？？？

持って良し、売って良しの物件そうのなので、１番手の方の話が流れたら、まわしてもらうことにしました。まあ、２番手がダメなのは、前回経験しているので、期待しないで待つことにします。

皆さま、一年間、お世話になりました。

良い年をお迎えください。

おしまい

今年のラストスパート

今年も残すところ、1週間となりました。

（サラリーマンは、後３日）

一年を振り返ろうかと思いましたが、、、

その前に、終わらせておかないと、気持ち悪くて年が越せないこと？

ということで、札幌1号、2号の管理替えの連絡をしました。

かれこれ8年ぐらいお世話になったので、事を荒立てないように・・・、

などと考えていると、歯切れが悪い文章になってしまうようなので、

本題をビシッと、そして、今までのお礼もビシッと？書いて、メールを送りました。

何という返事が戻ってくるかわかりませんが、決めたことなので、もう考えないようにします。

後は、年内やっておかないといけないことに、札幌２号のアパートローン借り換えの件があります。

担当者さん、とてもやる気だし、借り換えの効果も大きいので、前向きに考えていましたが、残金全額だと、担保割れしますので、その補てんに現金を入れないといけません。

ざっと、１０００万円ぐらい？？

そもそも、リタイヤする直前に繰り上げ返済しようと考えていたので、今だと２年ほど早いです。

そして、今、現金を入れてしまうと、リタイヤまでの２年間に、物件を買うのが、とてもリスキーになります。

そんな訳で、今回の借り換えはお断りして、２年後ぐらいに繰り上げ返済と合わせて、借り換えすることにしました（勝手に）。

2年後、借り換え融資してもらえるかわかりませんが、それでもOKです。

ということで、銀行に連絡をしようと思いましたが、本日、土曜日なので、月曜日に連絡することにします。

この２点が済めば、後は、今年の振り返りですね～。

おしまい