株式市場は、予定通りの？トランプショックで大幅下げ。翌日の今日は、ほぼ株価は回復しました。
こんな大きな下げの時は、東１の低位株を少し買ってみるのが面白いのですが、全力投球してしまっている私に余力はなし。。。指をくわえて見ているだけした＞＜。
そんなさえない株の話は、ここまでにして、、、
札幌遠征時に内見してきた、北海道の田舎の築古アパート。二番手でしたが、順番が回ってきました！
一番手の方は、少しの指値をしたそうですが、売り主は、頷かなかったらしいです。
そのため、昨日、買付証明書をPDFで送付。受理されました。
今回の物件は、法人で取得する予定です。これで、法人の経費と何れ貰うであろう私への報酬が賄えるのではないかと思っています（ほんとかなぁ）。
まあ、築古なので、何が起きるかわかりません。
管理会社さんの協力をもらいながら、うまく運営していけるように努めたいと思います。
週末は、溜まっていた会計処理を行わないと、、、です。
おしまい
札幌遠征の後半、４、５日目は、風邪で活動できず、、、でした。
５日目、最終日は、苫小牧の物件管理をお願いしている不動産屋さんにお会いして、アパートをかる～く巡回しながら、世間話をするのがやっとの状態。
かる～く巡回のつもりが、、、
苫小牧１号、法人契約の社長の夜逃げや、車の放置など、何かと問題が多い物件ですが、またしても、ひどい状態。
共用ゴミ箱に、ベットのマットレスが捨ててあるじゃありませんか＞＜。
そして、液晶テレビも。。。。そして、１階の駐車場には、使い古しの家電製品が、どっさり。
この物件、ゴミの問題は、いつまでたっても解決しません。
どうやら、住人じゃない方が、捨てていっているようだと。。。
近くに住んで居れば、こんな酷い状態になる前に片づけるのですが、遠すぎて、それは不可能。だから、管理会社にお願いしているのですが、、、まあ、管理はやる気がない不動産会社だし。ガックリ。。。
札幌１号、２号は、１ or ２月から管理会社を変える予定ですが、苫小牧も、考えなければいけませんね。さて、どうやって探しましょうか＠
札幌の１号の大規模修繕の見積もりがやっと届きました。
何とか年内に工事は終わりそうです。
工事業者さんの話では、年内なら大丈夫！と言っていましたが、ホントに、こんな寒くなってから、塗装しても大丈夫なのでしょうか＠＠
おしまい
昨日から、どんどん咳が酷くなり、薬漬けの北海道遠征になっています＞＜。
今日の札幌は、風が強く、とても寒い一日でした。
とは言っても、午前中に用事を済ませ、午後は、薬を飲んで休息してましたが。。。
少し元気になってきたので、北海道遠征の忘備録です。
はい、２日目。
札幌駅から高速バスに乗ること２時間ちょっと。
電車で行くと乗り継ぎが必要ですが、バスだと目的地に直通なので楽チンです。
更には、電車よりもお安い。時間に余裕がある時は、のんきな移動もOKなものです。
目的は、本命の築古物件を内見するためです。
本命とは言うものの、後日、指値付きの買付が入ったらしく、売り主さんに確認中で、一昨日には、その結果が出るはずでしたが、結果が出ないので、取り敢えず、見に行きました。
築年数は、先日の次点物件よりも経っていますが、こまめに手入れされいるようで、外壁、屋根など、大きな修繕は、当面、必要なさそうです。
修繕は、空室１部屋の床、クロス、建具、ぐらい。大体２０万円ぐらいでしょうか。
現況利回り２６％、満室想定３０％。物件価格は、土地値とはいきませんが、建物含めた物件評価額程度なので、一番手の方の話が流れたら、購入することになると思います。
出口が考えにくい物件ですが、利回りが高いので、投入資金の回収が終わったら、何とかなりそうな気がします。
取り敢えず、不動産屋さんからの連絡待ちですかね。
本日、３日目。
１１月から竣工するRCの完了検査立会いを行ってきました。
まあ、外装、内装ともに、おしゃれなマンションになりました！
まだ美装？が終わっていませんが、特に雑な施工部分はなさそうでした。
その後、火災保険の契約をして、本日終了です。
あっ、そうそう、火災保険は、あいおいさんが最安値でしたので、そちらにしておきました。
もちろん、水災あり、地震あり、です。
明日は、のんびり市場調査に行ってこようと思います。
おしまい
