土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいというお客様は多くいます。
ただ肝心の土地情報が少なく、困っているというお客様も多いはずです。
弊社に問い合わせされる方の希望条件は
土地面積30坪以上 土地予算2500万円～3000万円
池田駅、石橋駅徒歩15分圏内です。
上記のような売り土地が少ない原因は、不動産会社が
建て売り用地として土地を先に買っているからです。
不動産会社の場合は購入する判断も早く、
最近はエンドユーザー価格で土地を購入する会社も増えています。
不動産会社も土地分譲だけで利益が確保できるのであれば
完成宅地で売ることもありますが、難しいので、建築条件付きや
建売住宅として販売しています。
一般のお客様が土地を買うために必要な事前準備とは、
①水面下の物件情報を提供してくれる担当者がいること。
②住宅ローンを組む場合は、事前審査を通過していること。
③建築会社をある程度決めていること。
④自分が希望する間取りが入る土地の形や大きさがイメージできていること。
⑤エリアや希望条件が家族間で調整できていること。
以上のことが事前にクリアできていれば、いい物件が出た時に
すぐに購入申し込みをすることができ、物件確保の可能性が高まります。
ネットやチラシにでる前の物件情報は、各担当者の腕の見せ所です。
売主様から売却相談を受けていれば、見込み案件としてお客様に情報提供
することも可能です。
情報収集力があり、物件特性を選別する目を持ち、お客様が信頼できる
担当者を見つけることが、土地探しの第一歩になると思います。
池田市内の不動産に関する相談は、阪急池田駅前の田村商会へ