本日の日経新聞朝刊33面記事です。
相続税の基礎控除額見直しにより、相続税を課税される件数が
2015年から大幅に上昇し、2025年は相続税収が過去最高の3.6兆円に
なったという内容です。
以前に比べて土地の相続は減り、預金や有価証券の相続が増えております。
地価上昇により、不動産を相続しても相続税が支払えない場合もありますので
土地を売却して現金で相続する換価分割が多くなっていることもあります。
高齢化率が高い日本はこれから大相続時代を迎えます。
相続でもめないために、相続対策で失敗しないためにも
早めに終活することをオススメします。
今週は第3木曜日の週ですので、今年最後の連休となります。
よろしくお願いします。
本日は宅建協会北摂支部の役員会議と忘年会があります。
今年も営業日は来週末で終わりですので、忘年会もピークです。
明日は久しぶりに友人とゴルフをします。
1組だけメンバーフィーでラウンドできるチケットが余っていましたので
以前から予約をしていました。
天気はイマイチですが、今年最後のラウンドを楽しみたいと思います。
本日は、フロンテージ池田の引渡し手続きを弊社で行いました。
大安吉日の月曜日でしたが、スムーズに振込みも完了しました。
買主様は色々と検討された結果、フラット35で融資を受けられました。
年明けにも日銀が利上げしそうですので、変動金利よりも固定金利の方が
安心かもしれません。
子育て世帯の方はフラット35で金利優遇も受けられますので、
今後利用される方が増える可能性もありますね。
今年はフロンテージ池田で2件も取引させていただきました。
このマンションに関しては、1階に店舗がある弊社が一番詳しいので
フロンテージ池田の売却や賃貸は、ぜひ弊社にお任せ下さい。
よろしくお願いします。
今年１年で売却の依頼を頂いた物件数は、25件ありました。
そのうち23件は既に成約済です。
あとの2件は、秋以降に受託した物件ですので販売活動中です。
成約率は92％です。
売却の相談を頂いて、物件の調査や測量をして、
売り出しするまでに数ヶ月要する物件も多かったですが、
実質的な販売期間は1ヶ月～3ヶ月以内で成約している物件がほとんどでした。
販売期間が短い理由は弊社が正確な査定をして、売り出し価格を売主様に提案し、
スムーズな売却に必要な作業を事前にしてから売り出していることです。
売却の窓口としては、売主様の物件を売りたいという目的を
達成できなければ、意味がないと思っています。
根拠のない高値査定だけは、弊社はしません。
高値で売り出して、その後値下げする物件は多数ありますが、
真剣に探しているお客様の印象は、良くないと思います。
売主様ができるだけ高い価格で売りたいという場合には、
そのために必要な作業を事前に行えば高く売却できることもありますが、
どうしようもないケースもあります。
どうしようもない時には無責任に引き受けることはせずに
正直に高値売却が難しい理由を説明します。
たまに高い価格で売り出して、上手く売れるときもありますが、
宝くじに当たるような確率の話です。
まずは現実的な話をして、それでも高値をチャレンジしたいと
売主様が言われるときに限り、弊社は受けることにしています。
一人で営業をしておりますので、限られた時間の中で
しっかりと成果を上げて依頼に応えたいので、そのようにしています。
売る方は誰しも高く売りたいと思われていますが、
買う方もできるだけ安く買いたいと思っています。
売主と買主が納得できる価格が相場だと私は思っていますので、
根拠のある価格（相場）での売却を窓口になる時は提案しております。
旧法の借地権で貸されていた土地が更地で返ってきたという
希なケースの土地活用について、地主さんから相談がありました。
地主さんは隣接地もお持ちですので、駐車場部分を
拡幅することになり、弊社で工事業者を紹介しました。
これから工事をして3台分の駐車場を確保し、
新たに月極駐車場として、弊社で募集することになります。
土地面積は20坪ほどですが、土地の形状は良くなり
資産価値は上昇したと思います。
借地はなかなか戻ってこないのが普通ですが、
借地人が亡くなり、相続になると土地が返還されることもあるようです。
