昨晩の大雨にはビックリでしたが、今年の夏もゲリラ豪雨が
多くなるようです。
朝、晴れてても折りたたみ傘を持ち歩く方が良さそうです。
昨日、サンシティ池田1階北西角でたばこの自動販売機を置いておられた
方から相談がありました。たばこの売り上げが減り、解約したようで
自販機の跡地を貸したいという相談でした。
ご自身でもアイスクリームの自販機やお菓子の自販機も
問い合わせされたようですが、売り上げ基準が想定より高く、
採算が合わないということで自分で置くのは断念されました。
餃子や冷凍食品の自販機も増えているようですが、
オーナーが自分でするのは商品保管場所の問題もあり、厳しいようです。
池田駅周辺で自販機を置きたいと考えておられる方が
おられましたら、弊社までお問い合わせください。
自販機がおけるスペースで家賃は月7000円程度を希望されています。
電気代は別途自己負担となりますが、池田駅周辺のラーメン屋さんなど
いかがでしょうか？
自販機の場所は、ミスタードーナツやマクドナルドが見える位置ですので、
視認性は高い場所です。
本日も2物件の査定依頼があり、査定書を作成しております。
弊社の査定書は、売り出しから3ヶ月以内に売れる最高値を
算出基準にしておりますので、売りたい方にとっては知りたい
相場が分かるものです。
最近は高値査定が横行しておりますので、高値査定の場合は
売れる価格ではなく、仲介業者が物件受託のためにわざと高い査定額を
提示している可能性が高いので、売りたい方にとっては誤解を招く
査定額になります。
不動産会社の査定の基準が3ヶ月以内に売れる価格ではない場合、
査定額に大きな差が生じます。不動産会社に査定依頼する場合は、
3ヶ月以内に売れる最高値の価格を提示するように指示してください。
そして、査定額の提示があった場合、その査定額の根拠となった
周辺の成約事例を資料とともに提示するように指示してください。
宅地建物取引業法第34条の2第2項で「宅地建物取引業者は、価額又は評価額について
意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。」と定めています。
査定額について意見を述べるのであれば、「その根拠」を「明示」することを義務づけ、
客観的、合理的根拠を明らかに示さなければならないですが、根拠の説明が省かれ
査定額だけが提示されている場合もあります。
高値査定をしてくる会社は、査定ソフトを利用しています。
具体的な査定根拠となる成約事例を示すことができない場合は、
なぜその査定額になるのか、説明文を文書で別途提示するように指示してください。
説明文が曖昧な場合、その査定額を疑った方がいいと思います。
査定ソフトの査定書は、ボリュームがあり、見た目綺麗ですが、
誰でもすぐに作成でき、価格も自由に調整できるものです。
担当者にスキルかあるどうかや仲介の経験値や相場観があるかどうかは
自前の文書で提示してもらえば、ある程度分かると思います。
8月の10年固定の最優遇金利も5行が引き上げました。
三菱UFJ銀行は1.95%、三井住友銀行は2.05%、みずほ銀行は1.9%、
三井住友信託銀行は2.095%、りそな銀行は2.345%となります。
変動型の住宅ローンの基準金利は5行とも据え置きです。
徐々に変動型と固定型の金利差が拡大しています。
どちらを選べばよいのかは、難しい判断です。
池田市宇保町に新しく医療ビルが秋頃にできるようです。
場所は、スーパーマルシゲの北側で現在更地になっています。
以前は駐車場があった南東角地です。
最近土地活用で医療ビルの建築も増えております。
調剤薬局が主体となって、開業医を募集し、
診療科目を調整しているようです。
賃貸マンション建築の土地活用は、今後減っていくべきだと思います。
建築費の高騰もありますが、生産年齢人口が減っていますし、
高齢化になっていきますので、もうすでに部屋が余っています。
相続対策で安易に賃貸マンションは建てない方が賢明です。
地主さんにとって最善かどうかを今一度考えてみてください。
絶対損しないのは、建築会社だけです。
7月も最終日となりましたので、ご案内します。
今年の弊社盆休みですが、
8月11日祝日～19日水曜日までの長期間となりました。
20日木曜日より営業します。
第3木曜日が20日ですが、営業します。
大手不動産会社もこのようなスケジュールが多いと思います。
酷暑の夏は、通年盆休み明けからようやく動き始めます。
よろしくお願いします。
