弊社で受託している売り物件で価格変更の協議を売主様と行い、
3物件の値下げをしました。
1件目は、池田市呉服町のアリスト池田ステーションプレイスです。
間取りが２LDKタイプということでファミリー層には厳しいという話が多く
間取り変更等のリフォーム相当額を価格変更して対応する話になりました。
元々は４LDKタイプでしたが、今の売主様が購入後に２LDKに変更していました。
池田駅徒歩2分の立地と最上階、角部屋で専有面積91㎡は魅力です。
間取り変更のリフォーム費用として300万円値下げし、4,780万円→4,480万円になりました。
池田駅近くの中古マンションを探している方、ぜひ、一度見学してください。
詳しい物件概要はこちらです。
2件目は、池田市旭丘2丁目の売り土地です。
相続物件ですが、売主様が建物を解体して、更地で売出ししました。
池田高校の北側で桜並木通りに面した約48坪の整形地です。
当初は周辺で坪80万円を越える物件が多かったこともあり、
3,880万円で出していましたが、周辺の物件も売れていないため、
坪72万円に変更することになりました。
価格は3,880万円→3,480万円です。建築条件もなく、日当たり良好な土地です。
詳しい物件概要はこちらです。
3件目は、池田市旭丘3丁目の売り土地です。
新築マンションへ買替えされ、空家で10年ほど放置されていましたが、
そろそろ売却しようということになりました。
土地面積が約69㎡で第1種低層住居専用地域にありますので、
2階建で２LDKの間取りになるため、ファミリー層には小さいということで苦戦しております。
価格は古家付で1,450万円でしたが、1,300万円に変更となりました。
小さい土地に工夫して家を建築されたい方にはオススメできる物件です。
石橋阪大前駅から徒歩16分、池校通りに面しています。
詳しい物件概要はこちらです。
営業活動報告を2週間に1度行い、売主様とコミュニケーションをとりながら
売却活動しております。想定通りにいくこともあれば、いかないこともあります。
不動産市場をみながら、その都度判断をして頂いております。