弊社の管理物件オーナー様で収益物件を更に購入したいというニーズがあります。
色々と売り物件はありますので、情報はそれぞれ入手されていますが、
物件の見極め方について相談に来られます。
賃貸市場と売買市場の両面から分析する必要がありますので
結構なスキルが求められます。
利回りや土地及び建物の価格が妥当かどうかは業界歴10年以上の担当者であれば
大体対応できますが、間取り、家賃相場、需要などは地域に精通していないと
なかなか判断が出来ません。
また、収益物件の担当者は、特に賃貸市場の理解が出来ていない方が多いです。
今の家賃相場は調べれば分かりますが、今後の予測と需給バランスは難しいです。
大手不動産会社の場合、賃貸の仲介や管理は経験していない方も多いので
その点のアドバイスは出来ない方が多いです。
出口まで考えて買うのか、相続対策なのか、利回りだけを追求するのか
色々と収益物件の見方はありますが、不動産として総合的に買っていいのか、
悪いのかの判断材料は目利きのProfessionalにアドバイスを受けないと無理だと思います。
魚、肉、野菜でもそれぞれ目利きのProfessionalがいると思いますが、
不動産でも目利きのProfessionalがいます。
失敗したくない方、損したくない方は、目利きのProfessionalに相談してから
購入することをお勧めします。