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海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。
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Fixer upper
（フィクサーアッパー）
って言葉を広めたい
というか
この言葉がどこかで
必ずブレイクする！
って予想している
鳩小屋大家です
でもって
空き家問題解消の切り札
にもなる
社会問題解消に期待する
鳩小屋大家です
もう何軒も
もう10年以上も
Fixcer-upper 物件
ばかりやってきたのに
知らなかったな〜！
この言葉
その意味は？
「大規模なリフォームが必要な分
安く購入できる物件」
なんかの事を
言うらしいんです
家に限らず
車・バイク・人等
にも使えるらしいんです
アメリカでは
「Fixcer upper」というタイトルの
のドキュメンタリードラマが
かなり前から人気で
もうシーズン４らしいんです
Fixcer-upper 物件
と反対の物件が
Turn-Key 物件
というらしいんです
鍵を回すだけの完璧な物件
新築や完全にリフォームされた物件
ですね～
当然お高いです
バランスシートは
買った瞬間にマイナス
っていうケースがほとんどです
（例:5,000万のローンで新築を購入し
購入したその物件をその時点で
売却した場合の評価額が4,000万円
この時点ではバランスシートがマイナス1,000万で、家は資産とは言えず
ただの、負債です）
鳩小屋大家も
2軒目の自宅は
新築を建ててしまい
購入した時点では
恐らくバランスシートは
マイナス1,000万以上だったと思います
ただ
鳩小屋大家の場合
1軒目は中古住宅を購入し
その間に投資用で中古のアパートなんかも
始めていたんで
数年住んで
ローン返済額より
数万円高い金額で20年近く賃貸し
4桁万程稼いで頂き
今売り出しても
購入時の価格以上のの査定です
（土地価格ですが）
特に最初の家で
高額ローンを組んでしまうと
挽回は難しいです
いい買物でした
サラリーマンの週末の暇潰しに
DIYリフォームは
最高なんだけどな～
特に最初に購入する物件は
Fixcer upper 物件を
強くおすすめします
チャレンジ精神と
行動力と
粘り強さがあれば
なんとかなる！
絶対オススメなんだけどな～！
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