たっけんは～！（こんにちは的な挨拶です！）
宅建王です！（勝手に言ってるだけです！）
某参考書の第１編 民法等 Chapter１のSection４ 代理です。
代理の２日目ですね。
某参考書では、P.34～P.49になります。
ここは、読むと、３０分ぐらいでしょうか。（わたくしは、２５分でした。）
３０分読むとなると少し大変ですが、本試験は２時間です。
２時間、問題と格闘するわけですから３０分なんて慣れて行きましょう。
というか、３０分も読めないとなると宅建の合格はありません。
３０分勉強が続かないでどうやって宅建に受かるというのでしょう。
１日の勉強時間が３０分未満でも受かる人もいると思いますが、多くの人はそれでは受からないと思って勉強を続けて行ってください。
で、代理についての概要は１日目で見ましたが、改めて、どの参考書でも書いてることをわたくしも書かせてもらうと、代理の超基礎は、図を描くことです。
初学者の方が理解のために図を描くことから入るのは基本で、その後、慣れてくることによって図を描かなくても良いようになることもあると思いますが、慣れてきてからも図を描かなくても簡単に解けるような問題以外は図を描いた方が良いと思います。
というかね、問題によって図を描く必要があるかどうかを判断出来るようになれば、たぶん、宅建に受かりますという話なのです。
だから、超基礎が図を描くことなのです。
ある程度、代理の勉強をしてから本試験で代理が出題された時のことを想像してみると、わたくしの言ってることが伝わるかなと思います。
んとですねぇ、
今から少しゴチャゴチャと書きますけどねぇ、
これは、今は何だかわからないとしても、以下で書くことについては良かったら後からまた読み直してもらえればと思います。
本試験で問題を解いたとしましょう。
その時、代理が得意だから図を描かず解いたとしましょう。
もちろん、図を描かなくても解けるような簡単な問題があるならばそれは図を描かなくても良いと思います。
でも、問題文を読みながら、整理して、解く、という問題もあるわけです。
まず、これです。
「図を描かなくても読むだけで一発で解ける簡単な問題。」
と、
「問題文を読みながら、整理して解く問題。」
があるわけです。
この判断が出来て、普通レベルです。
この２つの判断が出来て、それでいてどちらも簡単だと思えるくらい勉強をしたから図を描かずに解いたとしましょう。
上でそういう設定にしていますしね。
代理が得意だから図を描かず解いたという設定です。
今、わたくしが書いている設定はそういう設定です。
そして、本試験の５０問を解き終えたとしましょう。
その後、どうします？
たぶん、かる～く見直しとかですよね。
見直す余裕があるぐらいですからそれなりに勉強をしてきた人なのでしょう。
という設定ですね。
さて、見直しってどうします？
もう一度、最初から５０問を全部解くのですかね？
たぶん、そうではないと思います。
選択肢を悩んだものとかをもう一度考えたりするのだと思います。
それでも、まだ時間がある時に一通り見直すのかなと思います。
まぁ、見直しについて、いろいろとゴチャゴチャ書くと大変なので代理についてで書きますと、代理の問題が出題されて見直しの段階で、もう一度、代理を見た時、どうなるのかということです。
「図があれば、図を見て終わりなのですよ。」
整理して解いた方が良い代理の問題を図を描いて解いていたら、問題文を再び真剣に読まなくて良いのです。
整理した図を自分で描いているわけですから、それを見たら終わりなのですよ。
サラッと問題を読み直しながら図を見て終わることが出来るのです。
「図を描いていればね。」
何が言いたいのかと言うと、結局、トータルでの時間の短縮になるということです。
見直しまで想定しておくと、２回解くことがあるということです。
最初に図を描きながらだと、２度目は、問題文をサラッと読みながら自分が描いた図を見て見直し出来ます。
代理が得意だからといって、図を描かずに進めてしまうと、２度目も問題文を読んで整理しなければ見直しとして成り立ちません。
その結果、２回解くというか、見直しを想定するならば、自分で見て判断出来るぐらいの図がある方がトータルの時間としては少なくて済むということです。
まぁ、見直しまでは想定しなくても良いのでしょうけどね。
でも、こういうことまで考えられたらより受かるのではということです。
代理の問題全てで図を描く必要が無いくらい勉強をしたという人も、見直しまで想定して図を描くということを考えられたら、また、１つレベルが上がることになるのではないでしょうか。
わたくしはそう思うのですけどね。
まず、初学者の方は、代理の理解のため問題を解くことに慣れるために図を描きましょう。
勉強が進んで代理が得意になったら見直しまで想定してしまいましょう。
見直しを想定して本試験で２度解くということを考えたら、図を描いて残しておいた方が時間の短縮になるというお話でした。
「なるほど！」
と思った方が、参考にすれば良いだけの話で批判等もあると思います。
どうするかは自分の選択です。
でも、うっかりミスとかってこういう所の詰めの差だったりもすると思うのですよね。
代理が得意と思っていた人が整理して図を描かなかったために１点を落とし、その１点が合否を分けるということも、もしかしたらあるということです。
そもそも、代理が良くわからないという人は図を描けていないということもあるかもしれませんしね。
正確な図が合否を分けることもあるというお話でした。
図というのは、
○
△ □
という基本図に何を書き足すかです。
問題文を読みながら何を書き足すか。
時々、Ａが代理人だったり、Ａが本人だったりしますからね。
Ａが代理人なのに、
Ａ
Ｂ Ｃ
という図を書いていたら、少し混乱ですよね。
Ｂ
Ａ Ｃ
とかになるのですよ。
Ａが絶対毎回本人だということではないということです。
「そんなことわかってるよ！」
ということなら良いのですけどね。
Ａが本人、契約の相手方がＢで、ＡがＣに代理権を与えてということだと、
Ａ
Ｃ Ｂ
ですね。
さらに、ＢがＣを騙して契約と続いていたら、
Ａ
Ｃ ← Ｂ（詐）
という感じでしょうか。
そして、
Ｃは、取り消すことができるか？
などと問われていたら、図を見て終わりですよね。
何を書き足すかは人それぞれですが、見直しの時、自分が描いた図が残っていたら、暗記したり理解していることと図を見比べれば終わりですよね。
で、今まで、図と書いてきましたが図だけではありません。
図に問題文から読み取ったものを付け加えるのです。
これが書き足すということです。
自分なりに書き足すことにより、見直しの時は、自分が書き足したものが問題文から読み取ったものとして正しいのかを見たりすれば良いということです。
解く段階で間違い、勘違いをして図を描くということもありますしね。
ちなみに、これは代理人が騙された場合の取消というところです。
その場合、詐欺、取消とかデカデカと問題文の余白とか、図に付け加えて書いておいたりすると、見直しの時に、もう一度、問題文をしっかりと読む必要は無いということです。
代理人は、制限行為能力者でも良いとかそういう暗記をしておけば良いようなことは、図は必要ないかもしれませんが問題を読んで整理した方が良いものは図を描きましょう。
本試験で５０問も真剣に解いていると、最初の方に解いた問題とかは忘れてしまってますよ。
他の問題を忘れるくらい１問１問解くこともあります。
今、解いている問題に集中しているということでありますから、前に解いた問題が気になってしまっていてはダメだということでもあります。
本試験の宅建業法を解いている時に、
「民法、あんまり解けなかったわ～！」
「知らない判例が出て来たわ～！」
とか、そんなことが頭に残っていたらキツイでしょうしね。
少しは頭に残りますが、出来るだけ余韻を残さずに本試験中は次の問題に進む方が良いと思いますし、それが出来ると最初に解いた問題なんて忘れてるわけですから、代理の問題など図を描いておく方が良いものは図を描いて残しておくと見直しの時に効果が出て来ます。
「あれ？ この図、違ったね！」
とか、残り数分で見て思ったりすることもあると思いますよ。
☆今日のとりあえずこれだけでも暗記事項！☆
代理の要件（３つ）
代理人に代理権
顕名
代理行為が行われる
代理での契約の際に、詐欺や強迫、意思の不存在
詐欺や強迫があったかは、代理人で考える！
代理人が騙されたか、強迫されたか。
詐欺や強迫があったかの判断 ⇒ 代理人
取消、無効 ⇒ 本人がする
代理人が相手方を詐欺、強迫した場合
⇒ 相手方は取消ができる
代理人は、制限行為能力者でも可能！
⇒ ただし、その場合、制限行為能力を理由とする取消はできない
自己契約・双方契約 ⇒ 原則 不可
（本人の許可があれば可能）
☆以上です！☆
自己契約とか、代理人が制限行為能力者という問題が出た場合は、自己契約、制限行為能力者というポイントをチェックしておくだけで解けるものもあると思います。
その場合は、問題文にチェックを入れておけば良いのです。
自己契約と書いてあるのに、わざわざ、図を描く必要は無いです。
代理人が制限行為能力者ならば、問題で問われるというか聞きたいことは限られてきます。
そういう見極めが出来るレベルが受かる受からないかです。
で、その先に、図を描く必要があるところ、つまりは代理の難しいところというのがあるわけです。
無権代理とかですね。
「図を描き、自分が読み取った状況を付け加えておくことで見直しにも役に立つ！」
かもしれないというお話でした。
今日も、いつのようにゴチャゴチャと書きました。
無駄なことかもしれませんが、誰か１人にでも何かが伝わればと思います。
Ａが必ず本人ということではないといことです。
使われるのは、Ａ、Ｂ、Ｃではなくて、甲、乙、丙かもしれませんからね。
だから、○、△、□の形に、問題文を読んで当てはめて行くのが良いと思います。
では、今日も、某参考書の代理のところを読み、過去問を解いてください。
一応、２回目です。
初学者の方でも、最低、２回は読んでることになると思います。
そして、我が宅建テキプラ塾のテキトーも読んでるわけですから、少しは理解が進んでることを願います。
今日は、4,400字未満でした。
いつもより短いですね。
ザ・テキトー
令和６年度の我が宅建テキプラ塾は、民法に入ってます！
現在、民法の代理を見ています！
我が宅建テキプラ塾は、「宅建バラエティー！」です。
テキトーと言いながら本試験まで。
そして、合格へ。
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