このブログは日曜日に会社で書いてます
昨日も、プライベートの時間の合間で仕事をしてました・・・・
俺の週休３日構想はどうなった
今年は、まだ半月しかたってないの週休２日も満足にとれない状態です
・・・・・
昨年のことですが、請求書を作成・確認してる際に
私「これは駄目だ、どういう基準でこうなってるんだ」
とある建物を数年前に購入しました、その際の申し送り事項に
『〇〇テナントさんの電気代は１KW＝２０円で固定』というのがありました
〇〇テナントさんは、この建物８０％を借りていただいてる大口のテナントさんです
前所有者との取り決めで電気代を２０円で固定して決めたようです
※テナントビルの電気料金は、オーナーが電力会社と一括契約し受電、それを店子さんに販売をしてる形になります
・・・・・・
手元にある資料で、このビルとは違うビルですが
とあるビルの先月の請求書を確認すると
電力使用量＝８７３，６３９円、電気代は１KW当たりは１４円くらいですが、それ以外に
契約基本料＝３２５，００６円
燃料調整費＝１０１，５２３円
再エネ発電賦課金＝２２４，４２１円
別途消費税がかかるので、電気代は１KWあたり２０数円になります
（長期契約割引を受けてるので、少し減額されます）
・・・・・・
さて、最初のビルの話に戻ります
ご存じのとおり電気料金は変動します
電力会社からの請求額も燃料調整費などで変動しますし、ビルの使用量によって１KWあたりの金額もかわります
※ビルの電気代は使用量が多いと単価が下がります
夏場と冬場の使用量が多いときは１９円前後なんですが、その他の時期では２０円超になってます
（この建物は、大型物件なので電力消費量も多く２０円前後で収まってます）
年間を通じて計算すると・・・・当社がテナントさんよりいただいてる金額より電力会社に払ってる金額の方が多額になってます
私「さすがに、持ち出しは許容できないな～」
ということでテナントさんを訪問、話し合いを行い実費で請求することになりました
・・・・・
オフィスビルの場合、電気量は固定金額と変動金額にしてる場合があります
（変動の場合は、電気会社からの請求をもとに算出、ほぼ実費です）
当社の固定電気では、１KWあたり２５円から４０円です
これは、当社が電力会社から請求される金額よりは高くなってます、その差額は収益となっています
（だいたい、差額で共用部の電気代を払ったりしてます）
しかし、最近・・・・・
私「これ、本当にこの金額？」
３，０００㎡クラスのビルでは、１KWあたりの請求が２５円を超えてくるようになりました
（この１年で燃料調整費だけで１KWあたり２円以上、値段が上がってます）
一番ひどいのは電力会社からの請求が１KWあたり２９円のビルがあります
昨今の資源高の影響で請求額が上がってきました、
う～ん、困った
これまでは収益になってたものが、下手したら逆さや
全体では差額がなくなり、共用部の電気代も上昇してるので減益になってます
・・・・・・
最近は、人件費・材料・工賃・管理費・固定資産税等があがり経費が上昇してます
さらに電気代も上がってきました
（共用部電気料だけでもバカにならない）
なのに賃料は上昇する気配がない、ビルオーナーも大変です
改善できるところは改善を
私「全部の建物で電気代の見直しをするから各ビルの請求状況をまとめて」
事務員「わかりました」
すると・・・・・
法人区画だけで３００を超える契約をしてるので、電気代の収益もバカになりません
励ましのクリックをお願いします
