不動産投資（賃貸事業）のしくみ
中古マンションやアパートや一戸建てを
賃貸に出すことで「家賃」を得て、それを
自分の生活費として暮らしていくのが、
いわゆる「不動産投資＝不動産賃貸事業」
の主な仕組みです。
シンプルに言えば「不動産を購入して、他人に
有料で貸す」というだけのことです。
そのとき、ローンを利用して購入したなら、
家賃の金額がローンの返済額を上回るよう
にしておけば安心です。
いわば、ローンの返済を他人（借主）が
支払ってくれるようなものです。
ローンの返済がない（終わった）とすれば、
家賃は丸々自分の収益となります。
何に使おうと自由です。
不動産自体の価格変動を期待して、値上が
りしたら売却してその売買差益を狙う・・・と
いうのは、不動産投資というよりは
「不動産投機」です。
タイミングよく安く買い、タイミングよく高く
売れるときに売らないと、このモデルは
機能しません。
つまりは、売買ともに「タイミング」が
大事になるわけで、それは取りも直さず
「機に乗じる」ことを意味しています。
だから、投資ではなく「投機」です。
不動産投資（賃貸事業）は、仕組み自体が
とてもシンプルで、しかも登場する人物は
「自分、借主（入居者）、賃貸管理会社、建物
管理会社」が基本で、そこへ加わるとしたら
「不動産の売主、仲介業者、銀行、リフォーム
業者」です。
たいした数の登場人物ではないのでシンプル
です。
専門知識もさほど必要はありません。
四六時中、相場に張り付いてウオッチングを
する必要もありません。
シンプルな仕組みだけに、始めるのも止める
のも簡単ですが、一度始めたらなかなか止め
られるものではないと思います。
なぜなら、それだけ妙味があり、楽しくなって
いくから・・・です。
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