東須磨駅歩１分 平成9年築 室内外美麗 中古戸建 オープンハウス

皆さんこんにちは丸顔です(^^♪

本日の物件情報は東須磨駅歩１分のキレイな中古戸建てです！

外壁と屋根はＨ２４年４月に全塗装をしておりキレイで防水も安心です。

ＬＤＫは１１．５帖でゆったりした２ＬＤＫの間取りです。

新婚さんや大きな家を処分して第二の人生というシニア世代の方には

ぴったりです。

バス・トイレ・キッチン水廻りはキレイでクリーニング済みですので

そのままお使いいただけます。

給湯器も５年前に交換しておりまだまだ新しいです。

カラーモニターインターフォンで防犯面も安心。

所在：　　　　　神戸市須磨区若木町１－８－６

土地面積：　　４８．８１㎡　

建物面積：　　５４．６４㎡

構造：　　　　　木造スレート葺２階建て

築年：　　　　　平成９年４月築

平成２６年４月５日（土）６日（日）午後１時から５時

オープンハウス開催中

メンテナンス！

消費税が上がりますね。

お買い物されてますか？？

３月最終日曜日。

雨風ともに強め、の垂水からこんにちは。

スマウドの吉田です。こんにちは。


マリンピア神戸も連日多くのお客さんでにぎわっておりますね。

吉田はマリンピアのリーガルで、

靴を磨くためのアレコレをゲットしました☆


靴は、きっちりメンテナンスをして履きたいですよね。

靴自体も長持ちするし、自分のキモチも引き締まるし、

営業マンとしての印象もよくなりますよね・・・！？


吉田は実に「物持ち」が良いのがプチ自慢です。

バッグやブーツ、文具や財布、手帳、キーケースなど、

１０年以上愛用しているグッズが多くあります。


お家もそうですよね。

キレイにメンテナンスをして、

長く長く長ーく暮らしていただきたい。


そんな想いを抱きつつ。

本人自体のメンテナンスもそこそこに。

今日もお昼から本多聞のオープンハウスで

おまちんぐであります。

仲介手数料について。

不動産営業マンの仕事は多岐に渡り、

ホントに毎日が勉強です。

法律や社会の仕組みを理解しなければなりません。


我々の商品は「家」ですが、

同じモノは２つとありません。


法規制も様々あります。


道路にも様々な「名前」がついていたり。

住宅ローンは数えきれないくらいのパターンがあります。


スマウドの営業マンは、

垂水区や須磨区の物件ならすべて把握しています。

ドコにナニがイクラであるか、即答です。


最寄りのバス停から校区から駅までの時間と距離、

周辺の施設や雰囲気、自治会費やら何やらたくさん調べます。


契約の際には契約書を作成します。

物件のありとあらゆることを調べつくし、

買主様を徹底的にサポートしつつ、

売主様と公正にお取り引きができるように

仕切ります。


契約予定の３分前に、買主様が契約をキャンセルされることもあります。

そうなると、ノーギャラです。


我々の仕事は完全に「成功報酬」です。


契約に至らないと、「収入」とはなりません。


弊社の「収入」は「仲介手数料」です。


この仲介手数料というモノについて、

今後も多くの議論が交わされることでしょう。

「仲介手数料を払うのはイヤだイヤだ！！」

という方も、いらっしゃることでしょう。


以下、ご確認くださいませ。



・お客様ご自身で、権利関係の調査が行えるのか。

・お客様ご自身で、法規制等の調査が行えるのか。

・お客様ご自身で、物件価格の相場を調べ、価格の妥当性を判断できるのか。

・お客様ご自身で、お取り引き相手を見つけられるのか。

・お客様ご自身で、お取り引きの条件を決めることができるか。

・お客様ご自身で、トラブルや損害が発生した場合の解決が可能かどうか。




これらをお客様ご自身でクリアされるのであれば、

我々のような業者は必要ありません。



仲介手数料は、「場合によっては高い」し、

「場合によっては安い」のかもしれませんね。


弊社スマウドは「買主様をトラブルから守る」ために

契約書を作成します。


「買主様に納得して購入していただく」ために、

重要事項説明書を作成します。


すべては買主様のため。


弊社SUMAUD（スマウド）は『住人>（すまうど）』です。

住む人をサポートする、つまり、

「買主様のサポートを徹底的に行うこと」



が、スマウドの根本理念です。


仲介手数料の計算式は以下の通りです。

２０１４年３月まで（消費税５%の場合）

売買代金×3,15%+63000円


２０１４年４月から（消費税８%の場合）

売買代金×3.24%+64,800円

諸費用に含まれている『登記費用』って？？？

今お住まいの土地、そして建物は

ダレのものなのか、ご存知ですか？？

「親父の土地やで」

「ばあちゃんが残してくれたお家だから」


などなど。


でも。


実は全然違うヒトの土地建物かも知れないですよ。


気になるあなたは。

最寄りの法務局へ行きましょう。


法務局に行けば、その土地建物の持ち主を調べることができます。


ではでは。

『この土地建物の持ち主は〇〇さんです』

と、一体ダレが決めるのでしょうか？


そこで登場。

司法書士の先生です。


例えば。

お家を買う時。

持ち主を変更しますよね。

お家を買ったのに、持ち主が変更されないなんて、

そんなアホな話はないですよね。


持ち主を新しく変更する。

ソレが移転登記、ってやつです。


移転登記は司法書士の先生がおごそかに行います。


移転登記にはもちろん費用がかかります。

必要な費用をひっくるめて、

タイトルにある「登記費用」とよんでいます。


お家を現金で買う場合と、住宅ローンで買う場合とで

「登記費用」の内訳が変わってきます。


詳しくはゆっくり珈琲でも飲みながら☆

株式会社SUMAUD（スマウド）
078-709-1010
info@sumaud.jp
a.yoshida@sumaud.jp

　ケータイからはこちら

「なぁ陽子、事前審査してみよっか」

俗に「事前審査」とは、

お家を買う時に、

銀行からお金を借りたいんだけど、

（住宅ローンを利用したい）

どのくらい借りられるモンなんですか？？

（融資可能額は？？）

という疑問を解決するための儀式です。


「陽子、俺たちの新居を探そう！！」

「家を買おうではないか、陽子！」

というタイミングがやってきたら、

HOMESを検索しつつ、不動産屋を検索しつつ、

先に事前審査をされることをおすすめします。


安心して、落ち着いて物件探しを楽しむことができると思います。

３億円の現金をお持ちの方も、

お支払いのすべてをローンでお考えの方も、

事前審査は誰でもできます。


事前審査の方法は。

事前審査の用紙に記入して提出。

翌日（遅くても３日以内）には答えが出ます。


源泉徴収票、借入明細書、

身分証明書、健康保険証などの書類が必要です。


詳しくは弊社スマウドまでお問い合わせください。


こんな銀行、あんな銀行、

このようなサービス、などなどをお知らせいたします。

事前審査、もちろん無料です。


株式会社SUMAUD（スマウド）
078-709-1010
info@sumaud.jp
a.yoshida@sumaud.jp





『「なあ陽子、事前審査してみよっか。。」

陽子は微笑んで、うなずいた。』


（短編小説『垂水の春に桜舞う/スマウド吉田 著』より）