不動産営業マンの仕事は多岐に渡り、
ホントに毎日が勉強です。
法律や社会の仕組みを理解しなければなりません。
我々の商品は「家」ですが、
同じモノは２つとありません。
法規制も様々あります。
道路にも様々な「名前」がついていたり。
住宅ローンは数えきれないくらいのパターンがあります。
スマウドの営業マンは、
垂水区や須磨区の物件ならすべて把握しています。
ドコにナニがイクラであるか、即答です。
最寄りのバス停から校区から駅までの時間と距離、
周辺の施設や雰囲気、自治会費やら何やらたくさん調べます。
契約の際には契約書を作成します。
物件のありとあらゆることを調べつくし、
買主様を徹底的にサポートしつつ、
売主様と公正にお取り引きができるように
仕切ります。
契約予定の３分前に、買主様が契約をキャンセルされることもあります。
そうなると、ノーギャラです。
我々の仕事は完全に「成功報酬」です。
契約に至らないと、「収入」とはなりません。
弊社の「収入」は「仲介手数料」です。
この仲介手数料というモノについて、
今後も多くの議論が交わされることでしょう。
「仲介手数料を払うのはイヤだイヤだ！！」
という方も、いらっしゃることでしょう。
以下、ご確認くださいませ。
・お客様ご自身で、権利関係の調査が行えるのか。
・お客様ご自身で、法規制等の調査が行えるのか。
・お客様ご自身で、物件価格の相場を調べ、価格の妥当性を判断できるのか。
・お客様ご自身で、お取り引き相手を見つけられるのか。
・お客様ご自身で、お取り引きの条件を決めることができるか。
・お客様ご自身で、トラブルや損害が発生した場合の解決が可能かどうか。
これらをお客様ご自身でクリアされるのであれば、
我々のような業者は必要ありません。
仲介手数料は、「場合によっては高い」し、
「場合によっては安い」のかもしれませんね。
弊社スマウドは「買主様をトラブルから守る」ために
契約書を作成します。
「買主様に納得して購入していただく」ために、
重要事項説明書を作成します。
すべては買主様のため。
弊社SUMAUD（スマウド）は『住人>（すまうど）』です。
住む人をサポートする、つまり、
「買主様のサポートを徹底的に行うこと」
が、スマウドの根本理念です。
仲介手数料の計算式は以下の通りです。
２０１４年３月まで（消費税５%の場合）
売買代金×3,15%+63000円
２０１４年４月から（消費税８%の場合）
売買代金×3.24%+64,800円