こんにちは。すっかりオフに入っていた、スマグチです。
今日から泣く泣く出勤でございます。
さて、早速ですが、年始１発目は、
シンプルですが、“新築戸建の金額って？？？”です。
これらかモデルハウスを回る方にはぜひぜひです。
よく住宅のチラシや広告で、表示価格！であったり、
本体価格！って目にしません？？？
その金額で実は家は買えないって知ってました？
実は新築一戸建ての金額の設定って、
ルールが無くて、それぞれのメーカー・工務店次第。
なので、側だけで中身なしって事も！
でもまず、どんな項目があるのかからご紹介。
①土地の整地
地盤補強工事や水・ガスなどを宅地まで
引き込んでくる工事など。
➁基礎工事
お馴染みのコンクリートの基礎工事
③本体工事
土台や柱、屋根などの構造部分の工事
④付帯工事
建物の中で水や電気・ガスの使用をする篤の工事
➄設備工事
キッチンやユニットバス、トイレなどの工事
⑥インテリアの工事
壁紙や照明、カーテンの工事
⑦外構工事
アスファルト舗装などの工事
ってな感じで、ものすごく項目が多い！
わかんないですよね！？
っで、多くのメーカーや工務店の設定って、
とにかく食いつきがいいように、安くしたいので、
➁の基礎工事、③の本体工事、➄の設備工事位。
車でたとえるなら、車体にタイヤはついていて、
ハンドルやアクセル・ブレーキはあるんだけど、
動かすためのエンジンやコンピュータが無い状態。
しかもライトはつかないし、窓ガラスもついていない・・・。
そんな状態でチラシに載せちゃったりしてるんです！
これってすごくないですか？？？
うちの会社は幸い、他にも④の付帯工事だったり、
⑥のインテリア工事は入っているんだけど、
①の整地や➁の外構は入っていない。
だから、土地の形状や強度にもよるのだけど、
整地には１５０万円前後かかったりする。
外構をやるとあれば、ピンキリだけど、
２００万円近くかかっちゃうことにも・・・。
うちでこれくらいなので、④の付帯工事や
⑥のインテリア工事が入っていなかったとすると、
それも１５０～２００万円位かかっちゃうかも。
そこそこ含めている会社もあるんだけれども、
そこそこで標準金額の設定はまちまちなので、
そこそこでキチンと聞いて、確認をしないと、
＋４００万円近くかかっちゃうかも。
これからモデルハウス回りをするようでしたら、
ぜひどこまでが入っていて、入っていないのか？
聞いてみてください！
ではまた～