賃貸の空室対策（６）
前回ご紹介した空室のある賃貸マンションで、
また追加でマンスリー＆ウィークリー運用で部屋を作ります。
こちらの物件です。
当初、１室からはじめた運用が、ドンドン部屋が増えて６部屋まできました。
一般賃貸としては、なかなか選ばれにくい部屋でも、
違った使い方＆借り方を入居者に提案することで、入居が決まります。
しかも、賃料も一般賃貸であれば、３万円でも決まらないところを、
入居者によろこんで１.９倍の賃料５.７万円をお支払いいただいています。
ウソのような本当の話です！
しかもオーナーさんにとって、成果報酬型マンスリー運用ですので、
収益面でもメリットが大きいです。
賃貸の空室対策として、マンスリー運用は、
非常に入居率改善および収益性改善の面で
大きなメリットがある空室対策です。
賃貸の空室対策の一つの切り口になると思います。
↓ビフォアー
↓アフター
■過去参考記事
・【空室対策】入居募集のお手伝いをします！in 大阪
・空室対策としてのマンスリー運用のご提案
・マンスリーマンション運用による空室対策の成功事例2
また追加でマンスリー＆ウィークリー運用で部屋を作ります。
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一般賃貸としては、なかなか選ばれにくい部屋でも、
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しかも、賃料も一般賃貸であれば、３万円でも決まらないところを、
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■過去参考記事
・【空室対策】入居募集のお手伝いをします！in 大阪
・空室対策としてのマンスリー運用のご提案
・マンスリーマンション運用による空室対策の成功事例2
カリスマ大家さんの鈴木ゆり子さん
専業主婦から年収１億円の大家さんになった
鈴木ゆり子さんという方がいらっしゃいます。
本も出されていますし、講演もされているので
オーナーさんであれば、ご存知の方も多いのではないでしょうか。
ご縁があって、６月２９日にクローズの講演ですが、
お話をお伺いする機会があり、非常に楽しみにしております。
それはさて置き、以前に鈴木さんの本を読んで感心していました。
この本で一番、感心したのが、
オーナー自ら、物件に寝泊りして、
住み心地を実際に自分で確認していることでした。
自分の物件だから、当たり前だと言えばそれまでですが、
その当たり前のことを実践している人はどれだけいるでしょうか。
カリスマオーナーになるためには、
入居者視点を徹底して大切にされていることを
認識させられました。
鈴木ゆり子さんという方がいらっしゃいます。
本も出されていますし、講演もされているので
オーナーさんであれば、ご存知の方も多いのではないでしょうか。
ご縁があって、６月２９日にクローズの講演ですが、
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- 専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法/鈴木 ゆり子
- ￥1,575
- Amazon.co.jp
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オーナー自ら、物件に寝泊りして、
住み心地を実際に自分で確認していることでした。
自分の物件だから、当たり前だと言えばそれまでですが、
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アメブロアクセスアップのお勧め本
このブログの読者数も440名を超え、
毎日のアクセス数もかなり増えてきました。
その結果を導きだすにあたって、
参考にさせていただいたサイトがこちらです。
■パワーブロガー養成講座！アメブロを攻略し月収９０万円をゲットせよ！
こちらのブログの読者数は4000人を超え、
非常に質の高いブログです。
このブログで紹介されている手法を使えば、
間違いなくアクセスアップできます。
※私が、実践して結果が出たので言い切ります！
このブログを運営されている田渕さんが、
本を出版されました。ツイッターに関する本です。
しかし、「流行でツイッターをやりましょう！」という類いのものではなく、
しっかり売上・利益につなげるツイッターの活用方法を書いたものです。
と言ってもツイッターだけのことを書いている訳ではありません。
アメブロの集客にもつながる内容です。
ぜひ参考にしていただき、ブログのアクセスアップ、
売上アップに役立てていただければと思います。
↓超お勧めの本です！
追伸
こちらの本を８日～１０日の期間に買うと
無料の特典がついてきます。
ご購入された方は、こちらの無料特典申込ページ からエントリーしてください。
１万円以上の価値はあると思います！
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サブリースのデメリット（問題）とは・・・
このブログにおいて、
グーグルやヤフーの検索エンジンからやってくる
検索キーワードの1番は、
「サブリース 問題」
というキーワードです。
ちなみにグーグルで月間検索回数を調べると、
・サブリース / 14,800回
・不動産 サブリース / 480回
・駐車場 サブリース /110回
・サブリース 失敗 / 36回
・サブリース 問題 / 170回
・サブリース 倒産 / 110回
・サブリース デメリット / 140回
という状況です。
結構な人数の方がサブリースに関心を持っていることが分かります。
検索結果から、検索する人をイメージすると、
①サブリースとはどんなものか？
②サブリースにはどんな問題・デメリットがあるのか？
を知りたい2パターンがあるようです。
①について説明しますと、
サブリースとは、オーナーさんから、
土地や不動産をサブリース会社が借り上げて、
オーナーさんに家賃を保証し、借り上げた物件を転貸運用することです。
ですからオーナーさんにしてみれば、賃貸マンションでの空室、
月極駐車場での空車があって、
賃料収入が発生しない状況があるのであれば、
サブリースしてもらうメリットがあります。
そして次に②の問題・デメリットを検索する人については、私が思うに、
2パターンに分かれると思います。
ⅰ．
「サブリース 問題」や「サブリース デメリット」というキーワードで
検索される方は、賃貸マンション・アパート経営を検討されている方が、
建築会社の営業担当者からの、
「うちで建てたら、建物が建った後の賃貸経営も、
一括借り上げ（サブリース）をするので安心ですよ！」
という営業トークを聞いて、
「サブリース（一括借り上げ）とは何ぞや。」と思われて
調べられるのではないかと想像しています。
ⅱ．
「空室が多くて困ってったので、サブリースしてもらおうかな。
でも、サブリースって問題があるって聞いたことあるし・・・。」
と考えられるオーナーさんがいると思います。
私は、サブリースを否定しません。
ただし、30年一括借り上げ（サブリース）であたかも、
固定で賃料保証をするかのような表現は信用できません。
これまでの歴史を振り返っても30年家賃保証された事例なんてありませんし、
今後30年後にどうなるかなんて誰もわかりません。
サブリース業をしている私としては、
オーナーさんに付加価値を生み出すサブリース運用で、
継続した賃料収入を実現するサブリースを広めていきたいです。
追伸
サブリースのメリット・デメリットについては、
こちらの過去記事をご参照ください。
どういう場合にサブリースを選択すべきかについても書いています。
・サブリースのデメリット・問題点
・サブリースのデメリット・問題点（２）
・サブリースのデメリット・問題点（３）
・サブリースのデメリット・問題点（４）
グーグルやヤフーの検索エンジンからやってくる
検索キーワードの1番は、
「サブリース 問題」
というキーワードです。
ちなみにグーグルで月間検索回数を調べると、
・サブリース / 14,800回
・不動産 サブリース / 480回
・駐車場 サブリース /110回
・サブリース 失敗 / 36回
・サブリース 問題 / 170回
・サブリース 倒産 / 110回
・サブリース デメリット / 140回
という状況です。
結構な人数の方がサブリースに関心を持っていることが分かります。
検索結果から、検索する人をイメージすると、
①サブリースとはどんなものか？
②サブリースにはどんな問題・デメリットがあるのか？
を知りたい2パターンがあるようです。
①について説明しますと、
サブリースとは、オーナーさんから、
土地や不動産をサブリース会社が借り上げて、
オーナーさんに家賃を保証し、借り上げた物件を転貸運用することです。
ですからオーナーさんにしてみれば、賃貸マンションでの空室、
月極駐車場での空車があって、
賃料収入が発生しない状況があるのであれば、
サブリースしてもらうメリットがあります。
そして次に②の問題・デメリットを検索する人については、私が思うに、
2パターンに分かれると思います。
ⅰ．
「サブリース 問題」や「サブリース デメリット」というキーワードで
検索される方は、賃貸マンション・アパート経営を検討されている方が、
建築会社の営業担当者からの、
「うちで建てたら、建物が建った後の賃貸経営も、
一括借り上げ（サブリース）をするので安心ですよ！」
という営業トークを聞いて、
「サブリース（一括借り上げ）とは何ぞや。」と思われて
調べられるのではないかと想像しています。
ⅱ．
「空室が多くて困ってったので、サブリースしてもらおうかな。
でも、サブリースって問題があるって聞いたことあるし・・・。」
と考えられるオーナーさんがいると思います。
私は、サブリースを否定しません。
ただし、30年一括借り上げ（サブリース）であたかも、
固定で賃料保証をするかのような表現は信用できません。
これまでの歴史を振り返っても30年家賃保証された事例なんてありませんし、
今後30年後にどうなるかなんて誰もわかりません。
サブリース業をしている私としては、
オーナーさんに付加価値を生み出すサブリース運用で、
継続した賃料収入を実現するサブリースを広めていきたいです。
追伸
サブリースのメリット・デメリットについては、
こちらの過去記事をご参照ください。
どういう場合にサブリースを選択すべきかについても書いています。
・サブリースのデメリット・問題点
・サブリースのデメリット・問題点（２）
・サブリースのデメリット・問題点（３）
・サブリースのデメリット・問題点（４）
アメブロのメッセージボードを活用していますか？
恥ずかしながら、昨日初めて、
ブログのメッセージボードなる機能を使いました。
このメッセージボードは、ブログのタイトル、そして説明文とともに、
ブログの顔になる部分ですので、私は、非常に重要視しています。
以前から、様々なブログを参考にさせてもらう中で、
どうやったらブログ記事の上にフリーの内容が書けるのか疑問でした。
そこで先輩ブロガーに質問したところ、すぐに問題が解決しました。
知っている人に聞くのが、早いですね！
そのやり方は、ブログ記事を書く画面の中で、『メッセージボード』という欄があり、
そこでフリーの内容を書けるとのことでした。
↓ここです！
↓メッセージボード記入後は、ご覧の通り！
私のメッセージボードの役割は、
このブログがどんなブログなのかを、説明させることを重視しました。
タイトル・説明文で説明しきれない部分を補うことを考えて、
・『誰に』
・『何を』
伝える内容であるかを完結にまとめました。
それからアクセス解析をしたところ、ブログをご覧いただく方の50％が、
リピーターであると判明したので、
読者の内訳を伝え、暗にリピート率があるブログであることを伝えています。
※アメブロのアクセス解析では、細かくカウントできませんので、
私はi2iの無料アクセスカウンターを使っています。
今後、このメッセージボードの影響で、
ブログ読者登録率、滞在時間、アクセス数がどのように変化するのか
チェックしていきます。
関連過去記事
■i2iのアクセス解析とアクセスランキングカウンター
■アクセスランキングでアクセスアップ！
■アメブロ読者登録によるアクセスアップ
ブログのメッセージボードなる機能を使いました。
このメッセージボードは、ブログのタイトル、そして説明文とともに、
ブログの顔になる部分ですので、私は、非常に重要視しています。
以前から、様々なブログを参考にさせてもらう中で、
どうやったらブログ記事の上にフリーの内容が書けるのか疑問でした。
そこで先輩ブロガーに質問したところ、すぐに問題が解決しました。
知っている人に聞くのが、早いですね！
そのやり方は、ブログ記事を書く画面の中で、『メッセージボード』という欄があり、
そこでフリーの内容を書けるとのことでした。
↓ここです！
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それからアクセス解析をしたところ、ブログをご覧いただく方の50％が、
リピーターであると判明したので、
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※アメブロのアクセス解析では、細かくカウントできませんので、
私はi2iの無料アクセスカウンターを使っています。
今後、このメッセージボードの影響で、
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チェックしていきます。
関連過去記事
■i2iのアクセス解析とアクセスランキングカウンター
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賃貸市場分析（賃貸市場の市場規模）
今、仕事で賃貸市場を調べています。
今後、賃貸管理業を行っていく上で、
需要と供給のバランスが、どのように変化していくのかを
理解した上で、賃貸経営を行っていきたいと考えるからです。
私がよく使うマーケティングの考え方があります。
そのエリアにどれだけのニーズ・需要・市場が存在するのかを
調べる方法です。
市場規模 ＝ マーケットサイズ × 人口
マーケットサイズとは、
ある商品・サービスに対して、国民一人あたりが年間支払う金額のことです。
例えば、
化粧品であれば、14,550円
中古本・ＣＤは、2,015円
中華料理は、6,400円（外食としての）
となっています。
この数値は、家計調査年報などの数値で公表されている数値を
日本の総人口で割れば、マーケットサイズという指標となります。
※ちなみにこのマーケットサイズを知ろうと思えば、
自分で算出することもできますが、
船井総合研究所という経営コンサルタント会社が、
毎年更新して、販売しています。
例えば、中華料理店を新たに出店することを考えて、
あるエリアの人口を調べれば、
そのエリアにどれくらいの中華料理のニーズがあるかを把握できます。
その市場の中で、どれだけのシェア（占有率）を取るかで
そのお店の売上が決まります。
話は賃貸市場に戻しますが、
平成20年の数値で単身世帯の全国平均家賃支出額が、237,238円とありました。
（※民営・公営・給与住宅賃貸をすべてまとめた数値）
ですから、100万人の人が住んでいるエリアであれば、
237,238円×100万＝237億2380万円
の賃貸市場が存在すると予想されます。
※賃料は、エリア格差がありますし、
またマーケットサイズ数値の精度の問題がありますので、
これから精査していきます。
ご参考になれば幸いです。
今後、賃貸管理業を行っていく上で、
需要と供給のバランスが、どのように変化していくのかを
理解した上で、賃貸経営を行っていきたいと考えるからです。
私がよく使うマーケティングの考え方があります。
そのエリアにどれだけのニーズ・需要・市場が存在するのかを
調べる方法です。
市場規模 ＝ マーケットサイズ × 人口
マーケットサイズとは、
ある商品・サービスに対して、国民一人あたりが年間支払う金額のことです。
例えば、
化粧品であれば、14,550円
中古本・ＣＤは、2,015円
中華料理は、6,400円（外食としての）
となっています。
この数値は、家計調査年報などの数値で公表されている数値を
日本の総人口で割れば、マーケットサイズという指標となります。
※ちなみにこのマーケットサイズを知ろうと思えば、
自分で算出することもできますが、
船井総合研究所という経営コンサルタント会社が、
毎年更新して、販売しています。
例えば、中華料理店を新たに出店することを考えて、
あるエリアの人口を調べれば、
そのエリアにどれくらいの中華料理のニーズがあるかを把握できます。
その市場の中で、どれだけのシェア（占有率）を取るかで
そのお店の売上が決まります。
話は賃貸市場に戻しますが、
平成20年の数値で単身世帯の全国平均家賃支出額が、237,238円とありました。
（※民営・公営・給与住宅賃貸をすべてまとめた数値）
ですから、100万人の人が住んでいるエリアであれば、
237,238円×100万＝237億2380万円
の賃貸市場が存在すると予想されます。
※賃料は、エリア格差がありますし、
またマーケットサイズ数値の精度の問題がありますので、
これから精査していきます。
ご参考になれば幸いです。
マンスリー運用による空室対策（準備編）
先日の記事の続きです。
前回は、あるオーナーさんに、
空室対策として成功報酬型マンスリー運用を依頼されて、
現地に物件の調査に行ってきました。
そこで行ったことは、周辺施設・環境の調査と
物件の間取、採寸を行いました。
仲介業者さんが作られる物件資料は、厳密なものではないので、
自分の目でしっかり確認する必要があります。
間取の確認後、採寸した寸法を元に、
図面を起こしました。
キャドなどを使える人は、簡単に綺麗に作れるのでしょうが、
私は超アナログで手書きで図面を起こしました！
↓１Ｋ、セパレート、16.78㎡のお部屋
↓１Ｋ、セパレート、25㎡
16㎡のお部屋は、一般賃貸であれば、
苦戦を強いられます。
昨今、20㎡を切る広さの物件は、
それだけで大きなマイナスポイントをつけられてしまいます。
しかし、ウィークリー・マンスリーマンションとしては、
「広さが20㎡以上なければならない！」という条件は特にありません。
私が運営している物件で、一番狭い部屋で14㎡のものがあります。
話を戻して、
なぜ正確な寸法で間取図面を起こしたかといいますと、
家具・家電のレイアウトをしなければならないからです。
シングル、それともダブルベッドになるのか、
ダイニングテーブルを置けるのかどうか、
またコンセントの位置で、家電の位置も決まります。
それぞれの配置を設定するために、正確な寸法の図面が必要になります。
図面を起こして、家具家電のレイアウトを終えれば、
次は家具・家電の見積もりです。
次回に続きます・・・。
関連過去記事
・【Q&A】ウィークリー・マンスリーマンション運営における手数料について
・空室対策としてマンスリーマンション運用をすることの意味
・【Q&A】空室をマンスリーマンション・ウィークリーマンションで運用できる条件
前回は、あるオーナーさんに、
空室対策として成功報酬型マンスリー運用を依頼されて、
現地に物件の調査に行ってきました。
そこで行ったことは、周辺施設・環境の調査と
物件の間取、採寸を行いました。
仲介業者さんが作られる物件資料は、厳密なものではないので、
自分の目でしっかり確認する必要があります。
間取の確認後、採寸した寸法を元に、
図面を起こしました。
キャドなどを使える人は、簡単に綺麗に作れるのでしょうが、
私は超アナログで手書きで図面を起こしました！
↓１Ｋ、セパレート、16.78㎡のお部屋
↓１Ｋ、セパレート、25㎡
16㎡のお部屋は、一般賃貸であれば、
苦戦を強いられます。
昨今、20㎡を切る広さの物件は、
それだけで大きなマイナスポイントをつけられてしまいます。
しかし、ウィークリー・マンスリーマンションとしては、
「広さが20㎡以上なければならない！」という条件は特にありません。
私が運営している物件で、一番狭い部屋で14㎡のものがあります。
話を戻して、
なぜ正確な寸法で間取図面を起こしたかといいますと、
家具・家電のレイアウトをしなければならないからです。
シングル、それともダブルベッドになるのか、
ダイニングテーブルを置けるのかどうか、
またコンセントの位置で、家電の位置も決まります。
それぞれの配置を設定するために、正確な寸法の図面が必要になります。
図面を起こして、家具家電のレイアウトを終えれば、
次は家具・家電の見積もりです。
次回に続きます・・・。
関連過去記事
・【Q&A】ウィークリー・マンスリーマンション運営における手数料について
・空室対策としてマンスリーマンション運用をすることの意味
・【Q&A】空室をマンスリーマンション・ウィークリーマンションで運用できる条件
アメブロで入居促進（空室対策）のススメ
オーナーさんは、ご自身で入居者を募集されていますか？
仲介業者さんに任せて、入居者を募集するのも一つの方法です。
だからと言って、自分で集客しない理由はありません。
仲介業者さんが入居を決めてくれなかったら、
誰も他に入居を決めてくれる人はいないという状態では困ります！
また仲介業者さんにお支払する広告料・仲介手数料もバカになりません。
一ヶ月分支払うと、1年を通して満室であっても、
年間11ヶ月分の賃料収入に減るわけですから。
収入面の意味合いでも大切ですが、後悔しないためにも、
ありとあらゆる方法・手段を使って、空室対策をすべきです。
賃貸経営における最終的な責任はオーナーさんにあるのですから・・・。
では具体的に何をすればいいのか・・・。
すぐに取り組めるのが、インターネットです。
インターネットの発達していない時代であれば、
直接、お客さんをつけることは至難の業だったかもしれません。
しかし今は、時代が違います。
インターネットを使えば、直接オーナーさんが、
入居見込みのお客さんと接点を持てます。
ここで事例をご紹介します。
一般賃貸の入居見込み客とは少しことなりますが、
私のブログでも、実際、入居見込みのお客さんを集客しています。
こちらをご覧ください 。←クリック！
これは私が実際にアメブロを使って集客している事例です。
グーグルで、「吹田駅 ウィークリーマンション」
で検索されると1ページ目の上位に表示されます。
ブログと検索エンジンは相性が良いです。
「ウィークリーマンション」という単独キーワードでは、
検索サイトに上位表示されなくても、
最寄駅名を追加して複合キーワードにすれば、
比較的簡単に上位表示させることが可能です。
ちなみに私どもの運営するウィークリー・マンスリーマンションの
集客は70～80％インターネットを使って、直接、入居を決めています。
アメブロは無料で使えるツールです。
効果的に活用し、入居促進に役立てましょう。
追伸
こちらのブログ では、
大家さんのためのアメブロ活用方法をテーマにしています。
仲介業者さんに任せて、入居者を募集するのも一つの方法です。
だからと言って、自分で集客しない理由はありません。
仲介業者さんが入居を決めてくれなかったら、
誰も他に入居を決めてくれる人はいないという状態では困ります！
また仲介業者さんにお支払する広告料・仲介手数料もバカになりません。
一ヶ月分支払うと、1年を通して満室であっても、
年間11ヶ月分の賃料収入に減るわけですから。
収入面の意味合いでも大切ですが、後悔しないためにも、
ありとあらゆる方法・手段を使って、空室対策をすべきです。
賃貸経営における最終的な責任はオーナーさんにあるのですから・・・。
では具体的に何をすればいいのか・・・。
すぐに取り組めるのが、インターネットです。
インターネットの発達していない時代であれば、
直接、お客さんをつけることは至難の業だったかもしれません。
しかし今は、時代が違います。
インターネットを使えば、直接オーナーさんが、
入居見込みのお客さんと接点を持てます。
ここで事例をご紹介します。
一般賃貸の入居見込み客とは少しことなりますが、
私のブログでも、実際、入居見込みのお客さんを集客しています。
こちらをご覧ください 。←クリック！
これは私が実際にアメブロを使って集客している事例です。
グーグルで、「吹田駅 ウィークリーマンション」
で検索されると1ページ目の上位に表示されます。
ブログと検索エンジンは相性が良いです。
「ウィークリーマンション」という単独キーワードでは、
検索サイトに上位表示されなくても、
最寄駅名を追加して複合キーワードにすれば、
比較的簡単に上位表示させることが可能です。
ちなみに私どもの運営するウィークリー・マンスリーマンションの
集客は70～80％インターネットを使って、直接、入居を決めています。
アメブロは無料で使えるツールです。
効果的に活用し、入居促進に役立てましょう。
追伸
こちらのブログ では、
大家さんのためのアメブロ活用方法をテーマにしています。
鍵交換の手間と費用（電子錠の活用）
■鍵交換の手間と費用（電子錠の活用）
私どもが管理している物件で、電子錠（ロックキー）を使っている物件があります。
大家さんにとって、以下の様なメリットがあります。
●電子錠のメリット
・入退去に伴う鍵交換の手間と費用を無くす。
・入居者からの鍵紛失連絡を一切無くす。
・入居募集で鍵交換代無料とPRできる。
↓現物の写真です。(ＡＬＰＨＡ ｅｄロック 電子錠)
↓ボタンのふたを開けた写真
↓ボタン部分です。
↓裏側です。
賃貸マンション・アパートの入退去のたびに、鍵交換が必要になります。
私どもは、この電子錠（ロックキー）を使うことで、鍵交換のコストと手間を無くしています。
退去が発生すれば、現在設定している電子錠のナンバーを変更します。
ですから、鍵の本体を交換することなく、番号を何度も変更できるので、新たに鍵交換のための費用が発生しません。
この電子錠は、実際の鍵で開けることも可能ですし、2つのナンバー設定ができるので、入居者用とオーナー専用という風に設定することができます。
その他、入居者への鍵交換費用負担をなくすことができますし、鍵を紛失したという電話も無くなります。
そして空室対策として、入居者募集の中でお客さんに「鍵交換代不要！」とアピールすれば、競合物件との差別化につながるのではないでしょうか。
オーナーさんにとって、余計な手間と時間を無くすことができます！
追伸１
私どもは、この電子錠を結構な数で仕入れていますので、定価30,000円のところ、特別特価22,800円（税込、送料込）で提供させていただいてます。
※価格コム で、26,000円～29,000円で販売しています。
※この価格は電子ロックキー本体価格であって、別途出張費および取付け工事費がかかります。
それから工事費は、現状使用されている鍵の種類（メーカー別）、シングルおよびダブルロック、目隠しの必要の有無、設置位置などによって異なります。
またエリアによって出張費が異なりますので詳細見積もりは、下記メールアドレスにお問い合わせください。設置が可能かどうかのチェックシートをお送りいたします。
okuda0523★gmail.com（★を@に変えてください。）
edロックは一度ご利用いただくと本当に便利で多くのオーナー様に喜んでいただいています。うまくご活用ください。
追伸２
edロック本体のみの通販 も開始しました。
私どもが管理している物件で、電子錠（ロックキー）を使っている物件があります。
大家さんにとって、以下の様なメリットがあります。
●電子錠のメリット
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ですから、鍵の本体を交換することなく、番号を何度も変更できるので、新たに鍵交換のための費用が発生しません。
この電子錠は、実際の鍵で開けることも可能ですし、2つのナンバー設定ができるので、入居者用とオーナー専用という風に設定することができます。
その他、入居者への鍵交換費用負担をなくすことができますし、鍵を紛失したという電話も無くなります。
そして空室対策として、入居者募集の中でお客さんに「鍵交換代不要！」とアピールすれば、競合物件との差別化につながるのではないでしょうか。
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追伸１
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それから工事費は、現状使用されている鍵の種類（メーカー別）、シングルおよびダブルロック、目隠しの必要の有無、設置位置などによって異なります。
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edロックは一度ご利用いただくと本当に便利で多くのオーナー様に喜んでいただいています。うまくご活用ください。
追伸２
edロック本体のみの通販 も開始しました。