耐震偽装の再発を防ぐために6月20日、改正建築基準法が施行されました。
改正建築基準法の内容としては構造計算書の2重チェック、審査書類に不備があった場合は審査段階での修正を認めず再申請させるなど手続きを厳しくしました。
その結果、住宅着工の遅れや着工件数急減という予想外の影響が出ています。また、改正法の詳細な解説書の発行も遅れたりという混乱も起こっています。
建て主は自治体や民間の検査機関から建築確認を受けないと着工できません。今までは1ヶ月程で建築確認が降りていたのですが、法改正後は3ヶ月はかかるとの見通し。
つまり、新居の建築を進めている方は仮住まいの家賃分が増えてしまう事も充分に考えられます。
国土交通省は「影響は一時的、9月以降、混乱は収束に向かう」と言っていますが、果たして…。


法改正が充分に浸透していない事もあり、建て主が審査基準をよく把握していないと考えられます。
国は9月には収束に向かうと言っていますが、建て主も建築確認の申請に対して慎重になるのでしばらく住宅着工数は減少するのではないでしょうか?
これから、ご自宅を建てる予定の方は仮住まいの期間も少し長めに見ておく必要があります。

私達が恐れる事は、今後この法改正により新規建売物件の供給が少なくなってしまうのではという事です。そんな事態が起きたら最悪、お客様に物件のご紹介ができなくなることも…

国交省の方、なんらかの早い処置を望みます。

価格:7480万円
土地面積:73.24?
建物面積:105.42?

価格::7480万円 所在地::世田谷区上馬2丁目交通::東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩9分土地::73.24?建物::105.42?用途地域::第一種中高層住居専用地域高度地区::第2種高度地区建蔽率::60% 容積率::200%構造::木造権利::所有権引渡し::平成19年12月下旬予定建築確認番号::07EBCT0221号img::kamiuma.jpg

価格:14800万円
土地面積:116.71?
建物面積:188.83?

価格::14800万円 所在地::品川区上大崎3丁目交通::JR各線「目黒」駅徒歩7分土地::116.71?建物::188.83?用途地域::第一種住居地域高度地区::第3種高度地区建蔽率::60% 容積率::300%構造::木・鉄筋コンクリート造権利::所有権引渡し::相談img::kamioosaki.jpg

価格:25190万円
面積:110.71?

価格::25190万円 所在地::渋谷区恵比寿4丁目交通::JR各線「恵比寿」駅徒歩5分・日比谷線「恵比寿」駅徒歩6分土地::110.71?用途地域::第一種住居専用地域高度地区::第2種高度地区建蔽率::60% 容積率::300%権利::所有権引渡し::相談img::RIMG0552.JPG

今月は全ての金利が下がりました。
固定選択型は-0.05~0.35%と大幅に下がっているものもあります。
超長期固定は、-0.17%となりました。
各主要銀行の金利は

みずほ銀行・・・固定2年 3.00% 長期固定20年 2.90% 35年3.20%
りそな銀行・・・固定2年 3.15% 長期固定25年 3.30% 30年3.40%
三井住友銀行・・・固定2年 3.15% 長期固定35年 3.14%
三菱東京UFJ銀行・・・固定2年 3.15% 長期固定35年 3.14%

となりました。


価格:6980万円
土地 :57.18?
建物 :108.96? 
間取り :3LDK

価格::6980万円 所在地::渋谷区円山町交通::JR山手線「渋谷」駅徒歩13分,京王井の頭線「神泉」駅徒歩5分土地::57.18?用途地域::商業地域建蔽率::80% 容積率::240%建物::105.62? 構造::RC造4階建て間取り::3LDK完成::平成13年8月権利::所有権引渡し::相談img::maru.jpg

世田谷区代田3丁目
13800万円
価格::13800万円所在地::世田谷区代田3丁目交通::小田急線 世田谷代田・梅丘 徒歩8分権利::所有権建ペイ率::60% 容積率::150%用途地域::第1種低層住居専用地域土地面積(SB後)::103.34?建物面積::147.05?構造::地下1階付き木造3階建て完成::平成19年4月道路::南側約3.7M引渡し::相談img::outseeeee.jpg

この度は、佐藤さんをはじめ伊澤さん藤田さんスタイルシステムの皆さんには、大変お世話になりました。
また徳本さんには、お忙しい中親身になって相談に乗って頂き本当に助かりました。ありがとうございました。
私は、三年ほど前にセミナーに参加して徳本さんと話しをさせて頂き、家を購入する際はスタイルシステムさんにお世話になろうと決めていました。
それで今年また伺ったら徳本さんにその時の話しの事まで覚えていてくれてとてもびっくりしました。
私共は、不動産に関する知識も乏しく、予算もなく、物件の具体的な希望条件もなしにただ漠然と一戸建てがほしいと・・・
たぶん業者さんからすれば一番相手しずらいんじゃないかと思います。
それでも質問等にもすぐ調べて返事をくれて、またお客様の要望や情報を共有しているという事で私達の事情も分かっていてくれてとても話しやすく、それぞれ違った角度からアドバイスをくれて、私達の専属で動いてくれているんじゃないかと思うくらいでした。
スタイルシステムさんのおかげで私共にとって最適の家が購入できました。予算も立地もタイミングもすべてが良かったと思います。今回を逃せばまた何年か待たなければならなかったと思います。
僕は常々不動産は縁付く物だと思ってました。
今回縁があって購入できましたが、スタイルシステムさんと知り合えたのが一番の良縁だと思います。
本当にありがとうございました。
今後とも何かとご迷惑をお掛けするかと思いますが、宜しくお願いします。

P.S. 佐藤さんFPの試験頑張ってください。

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物件探しに手詰まり感が出てきた時に、ある雑誌を拝見し、貴社を知りました。
職業柄、ライフプランには興味があったので、良い機会だと思い、まずはライフプランの作成と購入可能金額の確認をお願いしたのが貴社とのお付き合いの始まりでした。
自分の慎重な性格もあってか、いくらの物件までなら買えるか、ライフプランを作成して頂き、具体的な物件探しが始まったと思いました。
その後も、なかなか希望の物件が出てこない状況でした。
折りしも物件価格は上昇の一途を辿り、希望のエリアでは無理だと思い続けながら、物件探しを続けていた気がします。
「見ないとわかりませんから。」と言いながら、嫌な顛ひとつせずに、見学に連れて行って頂いたり、希望に近い物件をお断りした時にも、「この物件を流した理由を整理しておいて下さい。」と有難い言葉をいただき、非常に参考になりました。
寺崎さんには、子供の相手から始まり、木目細かなご対応を頂きました。
細々とした連絡にお付き合い頂き、時には、失礼な言い方をしたかもしれませんが、お許しください。
まだまだ物件が見つからない状態でも、決して「セールス」しない姿に誠意を感じましたし、徳本さんにお世話になれればと感じていました。
たまたま、徳本さんとは子供の年齢が近く、家族構成が似通っていたので、同じ様な目線で考えていただく事ができたのも安心感を持ったひとつです。
最終的には、実は、以前、売り出し前に、他の仲介業者から紹介してもらった開発物件でした。値段的に妥当だったことから、かなりの照会があったにも関わらず、物件を止めて頂いてたことや、「もし、見送る際にも、また、理由を整理しておいて下さい。」との言葉に、誠意を感じました。
更に、希望の物件がようやく見つかった時から、貴社の本領が発揮されたと感じています。
「建売ですけど、まだ、建てる前ですから、出来ることはやってみましょう。」との有難い言葉に甘え、とことんまで我侭を言ってしまった感がありますが、嫌な顔せずにお付き合い頂き感謝しています。
もともと、注文建築を希望していましたが、土地から探すのは、場所と金額を考えると無理と気づき、建売を探して頂いておりました。
たまたま、徳本さんが、10数年の付き合いがある建売業者の仲介物件だったとのことで、多分、同じ区画の買主の方々の誰よりも、希望を叶えていただいたと思います。
同じ区画の全ての家のフローリングは徳本さんに選んで頂いたもので、自分たちだけが決める場所に同席出来たことは、ちょっとした喜びですし、サイディングも自由に選べたのは、非常に嬉しかったです。
但し、途中で、連絡が上手くつながっていなかった点は、ぜひ、次のお客様には無いようにお願いします(もちろん、想像以上のフォローをしていただきましたので、安心していますが)。
建築途中も、加藤さんに、基礎から照明から駐車場のインターホンのレイアウトまで、的確なアドバイスを頂き、「こんな建売は無いです」と太鼓判を押して頂くことができました。
お忙しい中でのスケジュールにも関わらず、皆さんに共通しているのは、「売って終わり」ではな<、あたかも、「自分たちが住むなら、ここを、こうしたい」とか、「こんなのがあると便利」とか、「こんな事も出来ます」とか、私達の身になって考えていただいたと感じています。
つい先日も、引渡し終了後に、エアコン・照明・テレビの工事に加え、庭のジャリ引きにもお付き合い頂きました。
加藤さんからは、「仲介手数料をもらってますから。」と言われましたが、カーテン・エアコン・照明の紹介から、何から何まで、想像を超えるサービスを提供していただいたと感じています。
そもそも、今回、購入した物件は、売主から直接購入できる物件ですが、仲介手数料を支払ってでも、ローン・エアコン・照明・カーテンなどの紹介から、建築途中の物件の確認を始め、本当にお任せできる方々に出会うことができて嬉しかったと思います。
皆さんのおかげで、ようやく住み始めることが出来ました。
まだまだ片付かない我が家ですが、ぜひ、一度、遊びに来てください。
多分、ここまでやっていただける仲介業者の方はいらっしゃらないのではないかと感じています。
これからの業界の基準のひとつになると思いますし、本当の意味で、顧客の視線で仕事をされている方々に出会う事が出来ました。
そして、これからも、ぜひ、長い付き合いでお願いします。

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8月30日に7月の首都圏売り物件市場動向が発表されました。

新築戸建ての成約数は1676件(前年同月比5.4%減少)。
地域別では東京都23区の減少が目立ち、前年同月比で32.5%の大幅な減少を見せました。
価格別では5000万以上の物件が好調で前年同月比26.3%も増加する結果となりました。

新築戸建ての成約数は一戸あたり3705万円(同3.4%上昇)で、13ヶ月連続の上昇です。
上昇の要因としては高額物件の成約が好調な点が挙げられます。

また、中古物件の成約数は326件(同14.4%減少)、平均価格は1戸あたり3237万円(同14.9%)。中古マンションの成約数は565件(同16.9%減少)、平均価格は一戸あたり2119万円(同4.6%上昇)となりました。

成約数が減少しているにも関わらず、一戸あたりの価格が上昇しているということに対して消費者の物件選び、購入に対しての慎重さが以前よりも表れている結果ではないでしょうか。今、売れる物件、売れない物件の格差が大きくあるだけに私達もお客様に対してのご提案を大事に行わないといけません。