皆生ホテル打合せ 〜一旦休憩〜

昨日の打合せで、お昼休憩です。


美保テクノスの増井部長がご手配くださいました。



僕たちが打合せに来る足代を考えれば、安いもんですと、いつも温厚でやさしい増井部長、お気遣いもISO級です。


この後、嵐がおこります。

皆生ホテル打合せ 〜花も嵐の乗り越えて〜

皆生温泉再生プロジェクト　「ベイサイド　皆生ホテル」の建設が進んでいます。


詳細の決定について決めなくてはならないことが沢山あり、現地建設会社　「美保テクノス」の設計担当の坂本氏が煮詰まって来ていました。



色々決めて行く中で現物見ながらの打合せ



坂本氏と工事責任者の増井氏も休み返上でがんばっておられます。


温浴棟外壁のナマコ壁の下地も入ってきました。


温浴施設の入り口について悩んでいます。
同行のスタッフ・シモムラとスタッフ・タカヤもテナントが前に来てしまう件について考え中です。


温浴の竹張り壁は内装制限でここに来てアウト。モルタルで型押ししてみるもうまく行きません。

この後、打合せは夜の１０時頃まで続き、１２時間ほど打ち合わせた結果になります。

本当に予算が苦しい中、工事の増井部長も坂本氏も本当にがんばっておられ、僅かな材料の変更でも涙目になるくらい辛い思いを噛み締めながら打合せにあたっておられました。

それでも、工事現場の管理については優秀なものがあり、現場の職人さん達も気持ちのいい対応を徹底されておられます。

さすがです。

打合せの途中、午後から降り出した雨が風と共に嵐となり、突然停電しました。

復旧後、打合せも終了しましたが、さすがに疲れ果てて嵐なので大阪まで帰る気力が無くなり１泊しました。

僕にできそうにないこと

無理して嵐を乗り越え帰宅

生兵法 〜ホントに危険です〜③

生兵法　～ホントに危険です～
生兵法　～ホントに危険です～②
のつづきです。

ケース②ですが

お客様が土地を探している地域を

「ここ」

と限定した上で（かなり人気もあり物件もあまり出ない場所）物件を出して欲しいとの事でした。

当然、不動産流通機構にのっている程度の少ない物件しかなく、

地場の不動産業者さんも、お客様に待ち順序をつけている地域です。

それが

「こんな不景気になって来てるんだから、不動産業者も困っているはず。だからぁ、業者取引になる建売の仕入れ値ぐらいで物件探してぇ、格安だったら買ってもいいから情報持って来て」

との事。
この方、もう何年も土地をこの地域で探しておられるそうです。

建物については

「こんな不景気でぇ、工務店も困ってるはずだからぁ、見積なんかいくらでも叩けるはず」
そして「これで格安で家手に入れるねん」

と、おっしゃられました。

まず、土地経験測ですが永遠に手に入りません。

この方の欲しい場所は、他大勢の方も欲しい場所なのですから、この方の思い通りにはなりませんし、業者さんも条件の良い方へ持って行くのがつねです。

考え変えて土地が手に入っても、建物には原価があるのでいくらでも下がりません。

インターネットという情報収集では自分の興味があるものだけしか選択して見ませんから自分からの視点のみで考えを構成されておられるようです。

～つづく～