どーもシーモです！
２日前は、定期開催の虎会！
同じ虎年のメンバーで形成された、仲の良い大家仲間メンバー！
全員独立している、イケイケメンバー！
話題としては、【不動産の購入ステージの移行】について。
まだ今も３０代なんで、基本的にはガンガン買っていく方針である。
そのためにしっかり納税をすべきである！
ガンガン納税する理由としては、純利益を増やし、決算書を良くして、金利交渉できる体質作りや、地銀との取引を増やすため。
でもある程度まで純利益を順当に増やしていけば、そこまで変わらないのかもしれない。
例えば同じ１０００万であれば、純利益５００万と１５００万であれば、変わってくるかもしれないが、９０００万と１億であれば、誤差な気がする。
そう考えると、初期はガンガン納税して、ある程度純利益が積み重なったら、都心で利回り低くても、資産性ある土地値物件を減価償却目的で物件を購入したり、しっかり必要な節税はやって、会社に現金が残ることも考えないといけないと思いました。
結局ある程度の純利益が積み重なれば、あとは自己満足の世界。
そのラインが純利益１億という多くの方が目指すラインなのかもしれないですね。
【戸建の購入目線について】
先日、友人に戸建物件を紹介して頂き、早速見に行って、即買付を入れてきました。
現地内覧前には、自分の中で購入することが決まっていました。
事前に調べることとしては、
①同じスペック・エリアの物件取引相場を調べる。
レインズで成約事例や現在に売りに出ている金額など。
②路線価と実勢価額を調べる。
③物件そのものの状態を写真・google mapで調査。
リフォーム費用の概算を調べる。
④物件の想定賃料を調べる。
⇒それらを調査してから、購入目的を考える。
①即転売目的
②共同担保用目的
③利回りを高く仕上げて、キャッシュマシーン目的
④リノベ再販目的
⑤解体更地売却目的
⑥オーナーチェンジ売却目的
⑦新規金融機関取引目的
⑧仲良い業者から次につなげるために購入する目的
⑨民泊・シェアハウス・倉庫貸しなど事業目的
こう考えると、購入できる幅が広がるのではないでしょうか。
買わない理由を探すのではなく、買う理由を探す！
いつもこの精神でおります！
ちなみ今回買付いれた物件は、
場所：京都市山科区
物件価額：２５０万
路線価：７００万
想定賃料：5.5～6.0万
駐車場あり
リフォーム想定費用１００万ぐらい。
共同担保目的、取引事例よりも安く購入できる、想定利回りも高いなどの理由から購入しました。
以上です！
【今日やること】
・不動産会社面談２件、管理会社１件打合せです。
今日も一日楽しみましょー！