どーもシーモです！
昨日は妻と一緒にステージングしてきました。
最初は不動産猛反対されてたのですが、今では物件管理、パートさん指導、ステージングと協力なパートナーになって頂きました！感謝です！
【猛反対の妻を巻き込んだ方法】
①不動産関連の本を常に読んで、勉強していること、本気であることをアピール！
②不動産を始めるのは、家族の幸せな将来の為と常日頃から伝える！家族で将来したいこと等を共有する。
③家事・育児を率先して行う！
④中々難しかったけど、妻に本を読んでもらう！
この本読みやすくて、家族のための不動産投資って伝えやすかった！
【初の激ボロ文化アパート購入！】
物件：３００万
間取り：２K×４戸
場所：大阪府内 再建築不可
リフォーム費用：５５０万
家賃：4.1万×４部屋⇒リフォーム後利回り２３%
融資：三井住友トラストL＆F
リフォーム込みのフルローン 期間３０年 3.5%
⇒１２００万で売却済み
保険継承：保険金５００万
《購入経緯》
不動産業者からの紹介で購入
ちょうど大阪北部地震後に購入した物件。
外壁も落ちて、室内からスカイ（空）が見えてました。笑
売主にこのままの状況で買わせて頂くので、保険を継承して頂くことを依頼し、了承！
被害と保険をそのまま引き継いで、無事に物件価額以上の保険代金が下りました。
融資は実績のない初の法人購入物件で、再建築不可であったため、融資先がまたしてもノンバンクしかありませんでした
《リフォーム内容》
・雨漏り補修
・崩壊した壁補修
・部屋から空が見えていたので屋根全面補修
・風呂なし⇒シャワールーム導入
・２K⇒１DKに変更
《工夫した点》
・とにかく安い工務店を見つけるのに相見積もりを複数とる。
・施主支給でリフォーム費を抑える。
・家賃はそこまで上げれないと判断し、シャワールームを導入する
・外壁と屋根は全面やりかえるのではなく、部分補修。
今思えばだいぶ安くリフォーム費用抑えれたなーと思います。
【今日やること】
・不動産仲間とランチから１日勉強会
今日も一日楽しむぞー！