どーもシーモです！
昨日は、金融機関を回っていたのですが、やっぱり大事ですね！
金融機関も常に融資条件が変更されたり、新しい商品が出たりするので、常に担当者と話しながら、旬な情報をゲットしましょー！
昨日訪問した大阪厚生信用金庫さん、いままで旧耐震の物件はしないとの方針でしたが、最近は融資可能になったとのことでした！
リスクはありますが、良い場所を押さえるのに使えそうですね！
【前回のまとめ】
・自己資金があまりない方の融資戦略で使える金融機関
⇒オリックス銀行、滋賀銀行（ジャストサポート）、京都中信（不動産担保ローン）
【１～２年目】戸建て購入時期
《購入》
・とにかく状態の良い地方物件を１００万以下で探して購入する！
⇒DIYして、資金を極力減らさない。
DIYは時間かけない！簡単に出来る塗る、貼るのみ。
少しでも早く貸し出して、CFを得る。
同じエリアで集中的に買う。
《資金調達》
・節約してお金を貯める。
⇒携帯代の見直し、住宅ローンの見直し、生命保険の見直し、食費や生活費の見直し。
・不要なものはメルカリで売って、少しでも種銭に。
・CFは次の物件の購入資金に。
・現金買いの車は売却、リセールバリューの良い車をカーローンで購入する。
・家族からお金を借りたり、とにかく使えるものは使う！
・リフォームローン
【不動産投資初期に地方戸建てを進める理由】
・少額で始めれるので失敗したとしてもリスクが少ない！
・需要と供給のバランスが崩れているところがあり、場合によってはかなり高い利回りを作り出せる。
・地方戸建ては相続して、利益なくても手放したいと考える人も多く、指値が通りやすい！
【今日やること】
・地方物件のマンションにステージング、客付け業者周り
・本読む
・筋トレ
今日も一日頑張りましょー！