不動産投資で年収１億円に！！ -8ページ目

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07Mar
- 不動産投資の転換期
  いま不動産投資の転換期を迎えているかもしれません。いままで一つの投資方法をとことん信じて、一生懸命取り組んできましたが、そろそろ方針転換が必要と思います。棟数が増え、規模が拡大し、何よりも周りの環境が大きく変わりました。先週申し込んだ教材。寝る間も惜しみ、見ています。^_^教材などは自分の投資方法に肉付けをしたりする付録的な役割でしたが、今回は大きく舵を切ることになりそうです。もちろん基本方針はブレませんが、いままで6年くらい活動をしてきた中では、画期的に変わります！頑張ろう！iPhoneからの投稿
05Mar
- 新たなステージに
  不動産投資ブログランキングへ所有物件から本当に利益がでているのか？？と言われますと、厳しいです、というのが本音です。良い物件を購入すれば、安泰ということでスタートを切ったのに実際に自分が所有すると思ったよりも、手元に残らないというのが本音です。物件自体は悪くないのですが、オーバーローンを引いていることに原因があります。要は1割増で購入したのと同じ訳ですからね。今期はここを徹底的に改善することに決めました。そして購入対象物件も大きく利益が出る物件にターゲットをしぼります。規定通りの利益、キャッシュフローが確保できれば、リタイアも見えてきます。今までと同じ方針で５棟目の物件を購入しても、リタイアには近づきません。６棟目を購入しても見えない気がします。利益にこだわることが大切です。部屋数、棟数、はある程度必要ですが、利益率が高くて、返済比率が低くて、手元にお金がしっかり残ることが大切なんです。最近、すごい教材が発売されました。即効、購入して、現在勉強中です。これは今後、新たなステージに必須になります。早く実践してみたいです。アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい～競争せずに利回り20％を実現.../ぱる出版￥1,575Amazon.co.jp
04Mar
- 借り換え状況
  不動産投資ブログランキングへ先日、自宅のマイホームローンの借り換えを会社のメインバンクであるスーパーネガティブ銀行へ打診してみました。p(^-^)q担当者は行ける！！ということで張り切っておりましたが、私の残債にびっくりされ、結局、マイホームローンでさえ、借り換えできないという事態になりました。さすがスーパーネガティブな銀行です。(｀ε´)正直、公共料金やら携帯の引き落としやら給与振込など十数か所の変更手続きが面倒なので、お断りしたかったので、良かったです。(・・。)ゞ銀行を試したのですが、この支店もNGということで、さらに超ハードルの低いマイホームローンでこの結果ですから、収益物件など夢のまた夢。一方、借り換えを依頼していたメガバンク。こちらは前向きに行きましょうということで、２次面談ということになりました。なんのリスクもないので、出来る限りやりましょうという思いで、気楽にやってます。もちろん交渉の場はキチンと取り組みますが、最悪NGでも全く問題ないですので。借りてやるスタンスです。このあたりは流れに任せて行きたいと思います。あとリフォームローンの依頼もしています。こちらもNGでも全く困らないのですが、銀行の様子見です。Okならかなり楽にはなりますが、ここともお付き合いが最大の目的です。銀行開拓は時間がかかります。じっくり、地道に、種をまいておきます。
01Mar
- 休みなく働いてます。
  a href="http://blog.with2.net/link.php?1474784:1538" title="不動産投資ブログランキングへ">不動産投資ブログランキングへ不動産投資をしていると休みなく働いていますね。サラリーマンの仕事をして、休みの日に不動産投資の活動をする。不動産投資活動は、銀行はかなり緊張の連続ですし、業者さんとの折衝もそれなりに気を使いながらになります。結局のところ、休みなく働いています。某有名投資家さんも年間休日ゼロと言ってました。しかしサラリーマンの仕事と違うのは、好きな仕事、自分のための仕事、家族がもっと幸せになる仕事ですね。やらされ感ではなく、自ら能動的に仕事をしていますね。不動産投資を始めて8年以上経ちます。最初は何をどうしていいかも分からず、ただ時間が過ぎました。今は、単にサラリーマンをしているだけの時に比べ、いろいろな角度でものを見ることができるようになったし、能力もついたのかなぁと思います。いろいろな世界を見ることができるようになりました。まだまだ勉強不足ではありますが、経営の知識、税金の知識、お金の知識、銀行の知識などサラリーマンには経験できないようなことを経験しています。そのようなことができるようになっただけでも不動産投資は面白いなぁ、いい経験ができているなぁと思っています。
28Feb
- 客付け会社、訪問。
  不動産投資ブログランキングへ管理会社以外の客付け会社の訪問をしてきました。そもそも埋まらない原因は何か？？管理会社が物件から少し離れているのも問題かも。敷金、礼金、更新料。更新料がとれる地域らしいがまったく要りません。当然オールゼロで行きましょう。家賃設定。購入時に設定していた定価があります。それに値下げをして適正と思われるところまで下げているつもり。しかし、管理会社からはそれでも適正ではなく、高いとのこと。ならば、家賃は下げ気味に行くしかなさそうです。この3月1カ月間で9室。　大きく下げちゃいましょう。広告費。それほど高い地域でもないが、1カ月という約束にしています。。それほど魅力はないかなぁ。個人への謝礼。時代の流れか、受け取りにくいとのこと。ここは個人攻撃しかないかなぁ。いままではなるべく家賃は下げたくないということから、家賃を下げずに、広告費、個人キック、またそれを利用した入居時のサービスを行ってきました。しかしながら、時代の流れ、ビジネスの流れからして、埋めることを優先して、家賃を下げざるをえないかと思っておりました。ここまでが管理会社とのやり取りでした。今日、エリアNO１の客付け会社へ訪問しました。以前は当物件も管理していたこともあり、話が早いです。また客付けに関する条件面での話もスムーズです。ワンコインセールなるものをやっていて、3ヶ月間家賃が500円とのこと。フリーレント3か月ってことなのですが、意味あるのでしょうか？？聞いてみました。が、管理物件のみとのこと。じゃ仕方ない。結局のところ、ある程度面倒見てもらうことになりました。それは、このエリアで知り合いの業者さん、仲良しの業者さんからの紹介ということで、管理物件ではないが、管理物件以上の報酬の約束をしたためです。とにかく入居が決まることでしたら、とにかく実践してみよう。不動産投資ブログランキングへ
24Feb
- 管理会社以外での客付け
  人気ブログランキングへこのシーズン真っ盛りの時期ですが、成約の連絡が一件もありません（≧∇≦）これは根本的に問題がありそうです！管理会社には入居募集に関し、とてもうるさく言ってます。所有権移転から2ヶ月。一件もない、しかも入居募集の最盛期。そもそもの原因を探しに、他社さんへ営業してみたいと思います。昨年も同じ経緯だったことを思い出しました。管理会社にもあと1ヶ月で満室可能にする条件を聞いてみます。やはり本気で満室への取り組みは必要ですね。また満室への取り組みは、今後、空室の多い物件を購入した際、とても自信になると思います。福岡の管理会社さんは優秀なので、甘えっぱなしですが、地元は手取り足取り指導ですね。本当は、私自身の勉強不足、気合いの不足が一番の原因なのは言うまでもありません（≧∇≦）頑張ります。iPhoneからの投稿
23Feb
- リフォームローン
  人気ブログランキングへ一昨日、リフォームローンの申し込みに行ってきました。^_^一億の物件の購入依頼の時と比べると気楽です。物件購入の依頼は、どうしても物件を買いたい！なんとか満額だして欲しい、など強い希望もあるからです。もしかすると私自身、銀行面談自体慣れてきたというのもあるでしょうが。このリフォームローンは、別にどうしても借りなくてもいいし、300万円など非常に少額であるのも気楽な原因です。さらに担当した銀行マンが若い。入社3年以下という感じの若手でした。が、、銀行なめたらいけません！いままで苦渋をなめている私としては、銀行の敷地内は緊張感をもって行動しています。^_^自分で所有している物件のリフォームローンを受けたい。借り換えたい。という相談をしますと必ずある質問。物件の融資先には相談されましたか？してません。融資先には相談したくはありません。返済はもちろん問題なくするのですが、お金の流れ、高額な振込などあった場合、イチイチ突っ込まれるのが面倒です。σ^_^;本来の目的は、借り入れするのもありますが、銀行開拓が目的ですからね。ですので、なるべく若手じゃない方がいいのですが、銀行さんも若手教育が必要ですから仕方ないですね。iPhoneからの投稿
20Feb
- 再生物件とは。
  不動産投資ブログランキングへ再生物件の勉強をしてみたいと思っています。全空室の物件や荒れ放題の物件を綺麗に再生しましょうというわけです。空室だらけですから、融資がまず付かないでしょう。空室だらけですから、購入当初はキャッシュフローは赤字でしょう。荒れ放題ですから、汚いでしょう。ゴミの放置、落書き、塗装の剥がれ、外壁の痛み。屋根の防水状況。とてもひどい物件でしょう。これらを再生するのには。再生シロートの私が考えても、・・・・ゴミの撤去費用。塗装、共有部の修繕、電気関係の修繕。場合により外壁。ボロイ物件の共通項目として、屋根の防水加工がひどい。といった費用がかかります。購入当初の赤字を補てんするだけのキャッシュが必要です。これらを見込んだ物件の購入価格というのが必要になるのですね。物件価格に上記の費用を盛り込んで、購入する。またこの手間に見合う利回り、キャッシュフローが確保できれば、再生物件を買う価値がある、というものですね。実は私の所有物件も近いものがあります。合わせて勉強する価値はありそうです。実現できるか分かりませんが、まずは勉強をしてみたいと思っています。この本は参考になるかと思い、読んでみたいと思っています。アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい [ 中村一晴 ]￥1,575楽天
18Feb
- 自分がやるべきことは。
  不動産投資ブログランキングへ今、自分がすべきこと。空室を埋めることです。今が入居の旬であることは当然のことですが、自分のあらん限りの作戦を駆使して、本気で入居募集をしなくてはなりません。今です。これが4月になると、不動産仲介会社は暇ですの、1点張りになります。昨年がそうでしたから。先日も管理会社の店長と食事をしました。家族で南の島へう旅行に行くという話題で盛り上がりました。マングローブの周りでカヤック。ダイビング。スノーケリング。大のマリンスポーツ好きな私はつい、話題に食いついてしました。う～ん。最近は行ってないなぁ。私の本業は忙しいから、勝ち取らないと休めない感じですからしかし、管理会社は暇な時期はゆっくり遊んでいます。サラリーマンだし、休みはお互い楽しみましょう。ですから、2月3月忙しいから管理会社さんの手間をとらせないように、とか、忙しいから可哀そうとか、ではなく、遠慮はいりませんね。もちろん邪魔をしてはなりませんし、敬意もあります。この旬な時期には、お互い精一杯の客付け努力をしていきましょう！！です。まだ3月末までありますので、本気で取り組んでいきたいと再決意しました。まずは所有物件が満室にならないことには、次の物件購入もありえないと改めて思いました。アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい [ 中村一晴 ]￥1,575楽天
17Feb
- 投資方針を検討
  人気ブログランキングへ物件の購入すすめたいなぁ。やはり早く、沢山買いたい！でも今は確実な銀行もなく、物件情報もなし。σ^_^;正確に言えば、私の基準となる物件情報がないです。そうしますと、仮に良いものが出てもスピード勝負。さらに買い付け順でなく、融資順。買える気がしません。こういう時は物件を作るしかありません。簡単に言えば、指値しまくると言う事です。σ^_^;最近はこのやり方をしてます。というか、これしか出来ません。すると、どうしても田舎で、投資家さんたちに隠れながら買う感じです。または訳あり物件。今までこのような物件を買ってましたが、それほど安くは買えませんでした。再生するための勉強もしてませんでした。そろそろこの辺りの勉強をして、高収益物件を買いたいと思います。微妙な投資方針の調整は必要です。一棟もののマンションは変わりませんが。(^O^)／iPhoneからの投稿
14Feb
- 銀行面談は忙しい
  人気ブログランキングへ銀行の面談予定を入れました。銀行用の資料作りはとても忙しいです。（≧∇≦）事前準備は万端にしてますが、それでも忙しいですね。属性資料は事前準備してありますが、直近でしか出来ないものだけでも忙しいですね。そもそも、銀行数が多すぎかも。σ^_^;借り換えで都銀。ここは来週、２時面接があります。追加資料もとても多いです。まぁ、借り換えが成功すれば、金利は半分以下。なんとかしたいところです。(^O^)／もう一行。信金。こちらも借り換え打診中。なんらか、つながりが出来ればいいかな。地元の地銀さん。ここはサラリーマンの会社のメインバンク。自宅の借り換え打診中ですね。そこからの広がりを期待。(^_－)－☆来週は、4棟目のリフォーム費用の融資。少額融資の申し込みです。本当にリフォーム費用は必要だし、出来ればつながりも持てたらいいかな。と言う訳で、物件購入とはいかないものの、銀行開拓、つながりを開拓中です。しかし、銀行は緊張が必要なので、気を使い、また嬉しい忙しいですね。(^_－)－☆iPhoneからの投稿
11Feb
- リフォーム融資を受けるタイミング
  リフォーム融資、物件の修繕のための融資を受けるつもりでいます。良く物件のランクアップのためにリフォーム融資を受けて、リフォームして、綺麗な物件にしよう、というわけです。それはそれで結構なことですが、私の場合、収支があわないものはしない主義です。あとは融資など少しでもリスクがあるものは費用対効果を良く考えて実施します。費用対効果のひとつとしては一石二鳥の効果があることも大切です。今回、私が融資をうけようと、半分思いつきで決めたこととしては。。。実際に物件がボロボロなのでバリューアップが必要です。きちんと費用をかけて直さなくてはなりません。もうひとつは、良く言われることで、銀行から小額融資を受けて、返済実績や顔見知りになる。ということです。この理由だけでは、ちょっと考えてしまいますが、今回は上記理由もあり、一石二鳥というわけです。このような条件があったときが、リフォーム融資を受けるタイミングなのかもしれません。銀行開拓の一環でもありますが、おつきあいをする、新たな銀行開拓手段とも思っています。そして、目標は、・・・・・銀行側から、物件を買うときは融資させてください！！と言わせることです。
07Feb
- 予想以上に経費のかかる物件
  昨年末に購入した４棟目任意売却物件。利回り１４％とまずますです。o(^-^)oしかし、予想以上に経費がかかる物件です。(;^_^A３棟目も同じラインの田舎エリアにあります。車必須のエリアです。３棟目は世帯数３０室に対し、４５台程度の駐車場スペースがあります。前のオーナーさんが、土地を買い増ししていました。車エリアでは、賃貸会社さんから世帯数の２００％の駐車場がほしいと言われます。この物件は１５０％ですから、ギリギリかなぁ。。。とのこと。冒頭の４棟目は５０％しか駐車場はありません。世帯数の半分です。(＞_＜)ということで外部駐車場を借り上げます。田舎なのに、結構するんですよね。商業地域というものありますが。そこを借りておかないと物件にとっては命取りになるので、高いとか言ってられません。最近も敷地内に駐車場がないということだけで、店子がつかなかったこともあるようです。さしあたり、駐車場の借り上げはだいたい１０万円くらいですね。痛いですね～～～( p_q)もちろんエレベータ付きです。ここでも経費が。(ﾉ_-｡)当然ボロ物件なので、共用部分、室内も結構リフォーム代がかかりそうです。先日見た室内もひどかったです。雨漏り？窓があけっぱなし？？かで、フローリングが腐ってました。(ﾉ_･｡)クロスにもキノコ？？？まで行かないにしても、結構なカビが。。。。(;^_^Aどちらにしてもリフォームして、最低でも人が暮らせる部屋にしますが、冒頭にある利回りも一気に飛んでしまいますね。この物件なんで買ったんだということですが、外壁塗装はやってありました。これは結構プラス要因です。あとは立地。そして、プロパンガスだったこと。物件は利回りだけではない！！！と言われるのが良く分かります。・・・・・・・・いえいえ、利回りが高いからこういったものにも耐えられるのかもしれません。私は後者のタイプですが、見極める目は養っておきたいです。p(^-^)q
06Feb
- プロパンガス屋さん。続き。
  昨日、物件現地へ行き、今度新しく契約するガス屋さんとも挨拶をしました。非常にいい感じの営業さんで、すでに作業は進めていますとのこと。3棟目、4棟目と同じ管理会社で、たまたま店長も栄転されたため、今回の物件の管理も前回同様の店長のお店になりました。昼食を一緒にして、沖縄の旅行の話で盛り上がりました。それはさておき、ガス屋さん。売買契約には、ガスは継続して同会社を利用とこっそり書いてありました。口頭での説明なしで、こっそりと記載してあったことに気付き、売主サイドに猛抗議しました。・・・・・・・・・・・・さらに調べると売主はガス屋に100万円程度の借金がありました。さらに猛抗議。。。。。。。。。。。。。。。。売買契約上の特約事項のガス屋を引きつぐ項目は削除する旨の覚え書きを交わしました。・・・・・・・・ところがです。売買契約の覚え書きを交わした部分以外にも、ガス屋を継承することという文面がちりばめられていました。(◎｀ε´◎ )重要事項説明にも記載があったようです。新ガス屋さんや不動産会社の弁護士まで巻き込んでの騒動となりました。結局のところ、覚え書きがものを言いましたし、違うページに記載があってもある程度は効力はありそうです。ガス屋の切り替えには気をつけましょう！！
05Feb
- 4棟目、管理会社と面談
  昨年末に取得した4棟目の物件。こちらは任売物件ということもあり、かなり汚い、ボロイという状況からのスタートです。改善項目を洗い出し、早急に立て直しを実施します。と同時に募集もスタートです。まず出来ることから。物件名を変更しましょう。任売の嫌なにおいの名前を変更しましょう。ここがスタートです。けじめですね。ガス会社と契約して、リフレッシュ計画を立てます。自動販売機も玄関へ設置。このあたりはまったく費用がかかりませんので。ついでに他の物件にも自動販売機着けちゃいましょう。あくまで、防犯、明るいイメージのためです。価格も100円均一です。駐車場の確保。外部駐車場借り上げという物件です。費用がかかっても自動車文化のエリア。どうしても必要です。あとは物件全体のクリンネスです。このあたりをキッチリとさせて、管理されている物件という良い印象ができるよう頑張りたいとおもいます。　ある意味今回のリフレッシュは、費用もかかりますが、やりがいもある気がします。綺麗になった物件、楽しみです。
04Feb
- メンターは必要か
  さて先日の10万円越えの教材。購入することになりそうです。メンターを見つけて、教えていただく、ということは非常に大切なことだと思います。当然生徒である自分はしっかりと学ばなくてはなりません。現在、不動産投資関連の教材などは初心者の方を対象にしたものが多く、サラリーマンで1棟目の物件を購入する際にはとても良い内容のものが多いですね。私などよりも優秀なサラリーマンの方からすれば、簡単なことでしょう。あとはやる気と環境しだいということになるかと思います。しかし3棟目、5棟目と複数棟になってきますとどのように進めて行ったらいいか、分からないものです。私自身、3棟目、4棟目は非常に苦労しています。いえ、私の場合、1棟目から苦労してました・・・・・・・・・・・(・・；)そのような訳で、メンターさがし、投資戦略自体を少し腰を据えて、考えたいと思います。先日書いたように、ただやみくもに動き回るというのも良くないということです。航海に出たなら、地図をしっかりと見て、進む方向を決めてから進むわけですから。　ただ、もちろん行動は続けてますよ。銀行開拓、銀行さんとの関係づくり、業者さんとの関係づくりなどです。そういえば今日職場に地元の銀行さんが来ました。マイホームローンの借り換えはいかがですか？？私の会社のメインバンクさんです。私の会社は地元ではなかなかの優良企業です。マイホームローン借り換えましょうか？（私は上から目線です。・・・いい感じ）是非是非、お願いします！！！！！上司もつれて来ますから・・・うむ（え～、お宅、先日私がマンション買いたいと言ったら、門前払いしたくせに。）私、マンションも多数持ってますが、大丈夫ですか？？（まだ上から目線）じゃ、マンションの借り換えも任せてください。（ほんと～？　ネガティブ銀行なの知ってますぞ。）一旦、資料を全部渡して、見ておいてください。（サラリーマンの肩書があれば、強気なんです！！）試算しますと、借り換えで月に５０００円は返済額が減ります。やる価値ありますね。（私・・どっちでもいいや。　これを機に物件購入のキッカケになることが大切）支店長も知ってます。先日、私のところに設置しているATMの故障で支店長があやまりに来たので、門をこじ開けてやろう、というわけです。実はこの故障も呼びつけるのもどうでも良かったんですよね。本当は。面識をもつための理由づけでした。。。。ゴメンナサイ。でも、このどっちでもいいや。マイホームでも、まずは銀行から借りてください！！と言わせてみたい。ちょっと違うかもしれませんが・・・・・・まずは銀行さんとの折衝の場数も踏んでみました。ヾ(＠^▽^＠)ﾉ
30Jan
- 待つことも大切！！
  先日、ご指導いただいた方から・・・・・昨年末に購入している私は、次の5棟目はあせらずに待ってみたら。とご指導をいただいた。今までも待つことも大切。戦略をしっかり練ってから行動。準備をしてから行動。自分の身固めをしてから行動。と思いながらも、あせり、早く、たくさん買いたいという思いから、ただ、ただ前に進んで来ました。結果として、もしかして遠回りしていたかもしれません。悩むな～～～～。ご指導いただき、本当に考える時ですが。前に進むためには行動あるのみだし、やはり、準備を整えてとの思いもあるし。どちらにしても方針や準備、まずはここからスタートしてみよう。戦略を練ってから行動しよう。そういえば、最近は数年ぶりに教材をいくつか入手しています。最近、検討しているものは10万円単位です。(;^_^Aこれも悩むな～～～多分、購入します。ボタンをクリックするはめとはなりますが。(→o←)ゞ不動産投資をしてますと少し金銭感覚はずれてきます。ここは財布のひもはしめておきたいところです。金持ちは収入アップと支出の削減ですから、決して、浪費はダメですね。しかし今回は自分への投資、今後の投資方針にも関わります。では。クリック。ありがとうございました！！
- プロパンガス会社がやってきた。
  昨年末に購入したマンション。ファミリータイプですが、ガスはプロパンガスです。購入を期にプロパンガス会社を変更しました。いろいろとありがたい条件をいただきました。ある程度条件がいいことも大切ですが、誠意ある会社であることも必要です。条件というと例えば、ガスを契約してもらうと・・・・部屋のリフォーム費用、ガス屋さんが持ちますよ。エアコン全部付けなおしますよ。トイレはもちろんウォシュレット。カラードアモニターフォンつけちゃいましょ。とてもありがたいのですが、これらの原資はすべて入居者さんからのガス料金です。ガス料金も現状よりも安いまたは同程度というのも一つの条件になります。あまり乱暴なガス会社さんは、やはり何かともめごとも多そうだし。大人しい性格の私からしたら、やはり誠意ある会社と。ということで、管理会社経由でガス会社を変更しました。そして、本日、自宅にもともとマンションと契約していたガス会社がやってきました。しかも、ノンアポ、私がいない時間帯に妻と話したようです。とんでもないガス屋です。せっかく大人しい私も、事務所などならともかく、個人の自宅に押し掛けてくるとは★と怒ってやりました。推奨本です。私もこれから、読んでみます。はじめての不動産投資完全負けナシバイブル/アルマット￥1,365Amazon.co.jp
27Jan
- 銀行セットは？
  今まで銀行セットは、いつも決められた書類を銀行に持ち込んで来ました。しかし、そろそろ色付けをした方がいいのか？と思っています。今まではアパートローン、またはこれに準ずる形で融資を受けてきました。その際はもちろん今までの書類で大丈夫でした。しかし、今回、とあるメガバンクでは追加資料が山のようにありました。所有物件の借り換えだったというのもあるかもしれないですが、とにかく追加資料が多かったです。物件の写真、間取り、平米数、募集広告、保有資産の明細全て、法人では今期の決算予定、試算表。新規の案件持ち込みに関しても、事業計画書などは言われますね。信金、信用組合あたりだとこのようなものがあると喜ばれますね。今後のため、用意してみたいと思います。今回、拝見している教材ではこの辺りのことも書かれています。教材については、もう少し勉強してから、紹介します。これからは銀行の担当者に好かれる資料づくりも検討したいと思います。iPhoneからの投稿
26Jan
- ちょっといい教材
  不動産投資はモチベーションが大切です。そのためには常に勉強したり、常に向上心が必要です。ちょっといい教材を手にしました。と言っても真新しいことはありません。今までの復習です。いい言葉がありました。物件は4棟所有して80戸になりましたが、まだまだキャッシュフローは安定しません。まだまだ物件を増やして行こうと思いますが、何か間違ってないか。利益率が高くなくては意味がないのです。部屋の数、棟数の多さは本当は大切ではないのではないか。利益が、キャッシュフローが大切なはず。次の購入は利益がグーンと高まる物件を選定したい。もう一度、練り直して、スタートを切りたいです。iPhoneからの投稿