予想以上に経費のかかる物件

昨年末に購入した４棟目任意売却物件。
利回り１４％とまずますです。o(^-^)o


しかし、予想以上に経費がかかる物件です。(;^_^A


３棟目も同じラインの田舎エリアにあります。車必須のエリアです。
３棟目は世帯数３０室に対し、４５台程度の駐車場スペースがあります。
前のオーナーさんが、土地を買い増ししていました。
車エリアでは、賃貸会社さんから世帯数の２００％の駐車場がほしいと言われます。
この物件は１５０％ですから、ギリギリかなぁ。。。とのこと。


冒頭の４棟目は５０％しか駐車場はありません。
世帯数の半分です。(＞_＜)

ということで外部駐車場を借り上げます。
田舎なのに、結構するんですよね。商業地域というものありますが。
そこを借りておかないと物件にとっては命取りになるので、高いとか言ってられません。
最近も敷地内に駐車場がないということだけで、店子がつかなかったこともあるようです。
さしあたり、駐車場の借り上げはだいたい１０万円くらいですね。
痛いですね～～～( p_q)

もちろんエレベータ付きです。
ここでも経費が。(ﾉ_-｡)


当然ボロ物件なので、共用部分、室内も結構リフォーム代がかかりそうです。

先日見た室内もひどかったです。
雨漏り？窓があけっぱなし？？かで、フローリングが腐ってました。(ﾉ_･｡)
クロスにもキノコ？？？まで行かないにしても、結構なカビが。。。。(;^_^A

どちらにしてもリフォームして、最低でも人が暮らせる部屋にしますが、
冒頭にある利回りも一気に飛んでしまいますね。

この物件なんで買ったんだということですが、
外壁塗装はやってありました。これは結構プラス要因です。
あとは立地。
そして、プロパンガスだったこと。

物件は利回りだけではない！！！と言われるのが良く分かります。

・・・・・

・・・いえいえ、利回りが高いからこういったものにも耐えられるのかもしれません。

私は後者のタイプですが、見極める目は養っておきたいです。p(^-^)q