不動産投資で年収１億円に！！ -6ページ目

不動産投資で年収１億円に！！ -6ページ目

ホームピグアメブロ

芸能人ブログ人気ブログ

18Aug
- リタイアしたら
  不動産投資でサラリーマンをリタイア。サラリーマンをしている現状からするとさしあたりの目標です。リタイアしても家族を養えて、少しの余裕があれば、いいかな。その後の目標は？リタイアしてからの目標。ここから自分が考えられないと先はないかと思います。ここからは、やはり人生の目標となるのではないかと思います。自分、家族、周りの人、すべてが楽しく、幸せな人生を歩む事。だと思います。これは、ほとんどの方の目標ではないかと思います。そのための手段、ツールとしての仕事をして行こうと。自分が進んできて、良かったこと、他の方の役にたてるような仕事が出来たらと考えてます。
17Aug
- サラリーマンをしっかりやろう
  最近、Facebookなどで自分のイタズラをアップして、店に損害を与えたなどというニュースが連発しています。それについてのご意見は多方面から、さまざまなご意見がありますが、私もネットの怖さを感じました。ちょっとしたイタズラのつもりが、店に迷惑をかけ、社会問題になり、自身も損害賠償を払うはめになりそうです。私の会社でも、SNSに関するルールに署名させられました。個人のちょっとしたいたずらが、大問題となる世の中です。サラリーマンをしているとこんなことも身近に感じられ、社会的責任を担っているという思いも改めて感じます。自分がサラリーマンをリタイアすると決意しているから、サラリーマン自体を客観的に見れるようにもなってますし、経営的な観点から物事をみることもできるようになっています。先日、サラリーマン稼業をしっかりこなせない人は、不動産投資をしたところで、成功できないという、記事を拝見しました。ネガティブに考えると、サラリーマンリタイアの世界には来ないで、まだまだサラリーマンしてなさい！！とも感じます。ポジティブに考えると、そのままです。サラリーマンもきちんとこなせないのなら、自営業、経営者である不動産投資のオーナー、さらには不動産賃貸だけの収入で全てをまかなうのは、まだ早いということ。キチンとした覚悟を持って、リタイアしてくださいということですね。サラリーマンをしていれば、人間関係も、業務も、上記のコンプライアンスのようなこと、社会的責任まで、すべて会社に依存できますが、リタイアすれば全て自分だということです。リタイアという目標は変わらないのですが、リタイアした後に困らないように修行の場である、サラリーマンをしっかりとやっていきたいと改めて思います。最後に、サラリーマンをリタイア！！といって、夢のようなコメントもありますが、必ずしも全員が・・・とも思っていません。辞めざるを得ない状況になってしまって辞めるのでなく、キチンと円満退社、満足のいくサラリーマンをリタイアをしたいと思っています。o(^-^)o
19Jul
- 自衛隊大家さん著書の感想！！！！
  先日、自衛隊大家さんこと佐藤さんから献本いただきました。佐藤さん、ありがとうございました。内容いいです～ね。まだ読んでない方いらしたら、是非読んでみて下さい。内容は、自衛隊大家さんがどのようにしてリタイアまでたどり着いたのか、どのように計画し、行動していくか。自衛隊大家さんがリタイアまでたどり着いたのは、やはり根性があり、戦略をキチンと立て、行動されたことに尽きると思います。見習う所満載です。(^_-) 不動産投資で、リタイアしたい人。私もそのうちの一人なんです～が、為になると思います。もうリタイアの向こうの世界の方ですから、考え方、行動、全て見習うことで前進出来ると思います。私の投資方法、重点におくのはキャッシュフローです。ただ、これだけに縛られずに、あらゆる角度から事業を見て行かなくてはなりませんね。自衛隊大家さん、今回は本当にありがとうございました！！！！「年収500万円以上」の人が豊かなまま早期リタイアを果たす実践マニュアル―“瀕死の激務”だった.../ごま書房新社￥1,680Amazon.co.jp
17Jul
- 4回目の銀行訪問
  同じ銀行に4回目の訪問をしてきました。いろいろと聞かれまくりました。♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪悪いことしてる訳ではありませんが、前回の訪問時の話、その前の話、すべて根掘り葉掘り聞かれました。取り調べ状態です。（ーー；）そんなに聞かれても覚えてないし。向こうは過去のやり取りの日記みたいの見てるし。（ーー；）まぁ、分かる範囲で話しました。やはり銀行、銀行に限らず業者さんでも、お客さんでも、履歴をしっかり残しておく事は大切だなぁと感じました。書類の準備をしてる時、作業してる時は、どうしてもそれに夢中になりますが、バックアップは必ず必要です～。時間に余裕を持って、行動する事が大切です～ね。(^_-)iPhoneからの投稿
15Jul
- 自衛隊大家さんから献本いただきました。
  自衛隊大家さんこと佐藤一彦さんから献本いただきました。佐藤さん、ありがとうございました。さっそく拝読させていただきます‼献本なんて、身に余り、光栄なことで感謝感謝です。*\(^o^)/*リタイアを目指す人是非ご一読下さい(^_-)iPhoneからの投稿
13Jul
- 空室は埋まっても^^;
  所有している80戸のうち、空室はあと4戸になりました。何とか話の出来るレベルになって来ました。今年のスタート時点では、15戸の空きでしたので、ほぼ思惑通り埋められて来ました。しかし、収支が合うまで、もう少しガマン。修繕費やら、広告料やら、大量に引かれてから振込まれてきます！当たり前と言えば当たり前ですが、空室が多いので、一つの修繕費が10万円でも5戸だと50万円。これが数ヶ月繰り返されています。ここも予定通りだし、冷静に計算すれば当たり前ですが、痛い。ここは冷静に、出来る対策を打って行きたいと思います。早く安定軌道に乗りたいです！iPhoneからの投稿
03Jul
- 不動産投資でつらい時こそ、冷静な判断で。
  不動産投資を始めた時は、金持ち父さんを目標にしたり、楽しいことを夢見てスタートしました。不動産投資で楽しい人生をという目標で始めましたし、今も楽しみながら不動産投資をしています。たくさんの関係者とのご縁も出来たし、楽しいこともたくさんあります。そんな中で、非常につらいと思う時もあります。よく本に書いてあるリスクというヤツです。過去に大きな地雷を踏んでしまったりもしてますが・・・この窮地を脱しようとするときに、感情的になってしまうと何もできなくなってしまいます。ここはドライに、業務をこなしていくことで解決していきます。サラリーマンの仕事では1000万円、1億円というお金を扱っても自分のお金じゃないし、なんの感情もわきません。しかし自分のお金となると例え1万円でも目くじらを立ててしまいますね。それが不動産投資で、自分のお金を100万円、500万円と動かさなくてはならないときにも感情的になってしまうと問題解決ができなくなってしまいます。確かに自分のお金ですから感情が入ってしまうのは仕方ないのですが、感情的になりすぎると逆に本当につらくなります。破綻だ～、支払いができない～～などと自分で自分を追い詰めないことです。ですので、不動産投資で自分のお金であっても一旦はビジネスとしてドライに取り扱い、冷静さを失わないように解決していかなくてはなりません。仮にあとあと大損して1000万円損してしまった！！などとなっても、後で泣くとして、業務を解決途中ではクールにドライに、冷静に解決できる最善の業務をしていくことが大切と思います。
26Jun
- 門前払い。
  久しぶりに銀行開拓に行ってきました。久しぶりに行ってきましたが、門前払いでした。（≧∇≦）しかも遠方まで、訪問しての門前払い！初心者のようですね。^^;なかなか有望な銀行だったので、楽勝と思いきや、電話で入口で無理ですとの事。しかし、‥とりあえず訪問して感触をつかもう！話せば、ある程度検討するかな～資料すら見ずに、雑談タイムとなりました。(ｰｰ;)やはり銀行開拓の基本。電話でしっかりヒアリング。こちらの意向もキチンと伝える。ネガティブだったら、電話を切ればおしまい。お互い、ヤル気が出たところで訪問しないと無駄足になりますね。やはり、無駄なく動くことの大切さを感じました。(^_-)iPhoneからの投稿
12Jun
- 4棟目の客付け状況と収支状況
  4棟目は、なかなか苦戦しております。購入時に約4割の10室空きという状況からスタートして、繁忙期の3月末までそのままという状況が続きました。4月からの逆転を狙って、ここから大躍進。10室中9室埋まりました。(^O^)/残り1室です。しかし、今月はまだまだ収入としては跳ね返ってきません。広告料、リフォーム代、固定資産税の支払いなど真っ赤です。この物件、一昨年、購入出来なくて良かった。昨年この状況になっていたら、きつかったなぁ、と思います。3棟目までの収益があるので、4棟目の赤字をカバーできている部分があります。収支は何棟でも、物件個別に収支を見ていこうと思いますし、他の収入でも、個別に収支が成り立つか、チェックしていかなくてはなりません。あと少しで安定稼働というところまでになりました。もう少し頑張っていこうと思います。
11Jun
- 太陽光発電の取り組み
  太陽光発電をマンションの屋根に設置したいと考えてます。収益性をあげるためですね。(*^.^*)やはりまだまだ収益率を上げていかないとなりませんので、多少の不安はありますが、進めていきたいと考えています。三 (/ ^^)/不安というのは、まだまだ勉強不足ということだと思っておりますが、じゃ、勉強してから、と言ってるわけにもいかないので、とりあえず走ってみようと思います。走りながら考えるタイプですね。よ～く考えてから、進んでいくのが当然ですが、いろいろと事情もあり。また大きく間違っていなければ、軌道修正しながら、進めていく。これでいいのではないかと思っています。なかなかスタート時点から、正解どおり進めていくビジネスなどありえないと思いますし。今日はひとつの業者さんと打ち合わせ。大きく利益を出すということだけに専念するのではなく、総合的に判断をしたいと考えています。利回りがとんでもなく良いが、設置状況が悪いとか、あとあとのメンテナンスが悪いとか、などメリット、デメリットを精査して決めていきたいと考えてます。もちろん総合的判断ですから、利回りが高く、利益が多くでる、ということは大きな要因になるのは間違えありません。収支ぎりぎりのものに手を出すのは、リスクが高くなるのは当然ですから。「年収500万円以上」の人が豊かなまま早期リタイアを果たす実践マニュアル―“瀕死の激務”だった.../ごま書房新社￥1,680Amazon.co.jp
03Jun
- 税理士と打ち合わせ
  今日は顧問税理士との打ち合わせでした。今年の税金対策の確認です。今回はちょっと疑問点も多かったので、直接面談で指導を受けました。不動産投資の専門の税理士さんで、非常に知識に長けてます。やはり専門の税理士さんは強いなぁ、つくづく感じました。税理士先生もいろいろと専門がある訳ですから、不動産が得意な税理士さんでないとダメだということですね。骨折したのに、内科に行くようなものですね。専門が何かが重要です。とりあえず、今年の税金対策は物件を買うことだ～～ということで、頑張って取得したいと思います。働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!/扶桑社￥1,575Amazon.co.jp
27May
- 太陽光発電の設置は？
  太陽光発電の設置について、検討したいと思います。売電収入から銀行返済や経費を引いて、手残りを計算します。物件のキャッシュフローと計算は一緒ですね。単純に所有物件に設置すれば、収入アップです。*\(^o^)/*もちろんリスクもあります。機器が壊れたら、売電価格が下がって、赤字になったら。（≧∇≦）などなど。これから説明を受けたいと思います。正確なプランをもらい、収支計画がキチンとでき、リスクヘッジも確認でき次第、ＧＯしたいと考えてます。今年の目標、既存物件は、収益率を上げることです。金利を下げる、収益率の高いものの設置、経費の削減です。ひとつづつ、頑張りたいと思います。もちろん物件の交渉もしていますが・・・・現在、読んでます。なかなか楽しい！！！！！LAW(ロウ)より証拠/総合法令出版￥1,470Amazon.co.jp
22May
- 売買契約の注意点
  売買契約の際も注意が必要です。これも私の失敗談ですが。所有権移転後に引き継ぐ権利については明確にしておかなくてはなりません。私の場合、継続してプロパンガス会社を利用することが売買契約の特約に盛り込まれておりました。この項目はダメ～～と却下しました。一筆書かせました。そして、所有権移転後、ガス会社を変更したところ、すぐに旧ガス会社が来まして、契約違反だと。いや～～一筆書いてもらってます～～～で引きさがっていただきました。危なかったです。100万円もとられてしまうところでした。瑕疵担保責任など付かない物件でも、やはり事細かに売契に盛り込んでもらうようにしたいと思ってます。いままでがズサン過ぎました。これからは同じ失敗をしないよう、事前に準備、事前に行動予定としておこうと思います。
18May
- 田舎物件の注意点
  自分の所有物件の数棟は田舎物件です。田舎物件では気を付けないとならない部分があります。当然と言えば当然のことですが、いざ買うとなると買うことばかりに気を取られ、細かいところまで気が回らなかったのも事実です。今の物件がまったく回らないというわけではないですが、失敗している部分については今後気を付けたいと思います。田舎、地方物件は利回りが高く、また土地も広い、積算評価も出るということで買いたい要素がたくさんあります。しかしいつくかのデメリットもあります。田舎なので店子付けが苦戦することが予想されます。次に田舎物件の最低条件、駐車場です。これは外部駐車場でも駐車場が確保できれば買い！！とされてます。しかし当然のことながら、外部は他の方に借りる訳で、正直経費がかさみます。キャッシュフローという観点からは大きな負担になります。ここは軽視してはなりません。次に下水道です。本下水なら良いですが、浄化槽になってますと年間30万円～50万円の経費がかかります。これもキャッシュフローを圧迫します。そのほかは通常の物件と同様ですが、外壁や屋上防水と言った大規模修繕の有無もトータルキャッシュフローを圧迫します。やはりマンション経営をするにあたり、大きく費用のかかるところはキチンと試算しなくてはシュミレーションにならないです。今後はこのあたり、十分、チェックと考えてます。(;^_^A
16May
- 銀行の最大融資金額
  やはり銀行開拓が不動産投資の最大のポイントです。自分が使える金融機関をおくこと。これはなかなか難しい事です。自分の属性を知り、自分の使える銀行を知り、そこから最大いくら借りられるか、なんて、分かりません。分かれば、誰も苦労しません。^^;今更ながらですが、自分の属性はイマイチだと思います。（≧∇≦）ですので、自分の欲しい物件価格と買える価格には乖離があるのが本当のところです。ですので、最大限の背伸びをします。*\(^o^)/*そんな中でなぜ買えたのかと言うとチャレンジして来たからです。最大いくら借りられるか、これは自分でチャレンジしないと分からないからです。背伸び融資はいくらか？です。(^_-)まだまだチャレンジは必要ですね！頑張りたいと思いますiPhoneからの投稿
08May
- 家賃の値下げは
  家賃を値下げるとどのようなことが起こるか。当然ですが、収益が落ちます。利回りが低下します。転売しにくくなります。面白いのが、既存入居者の反応です。今、安く募集しているでしょ。うちの家賃よりも2万円も安いでしょ。安くして。なんていう交渉も結構入ります。ファミリータイプなどは隣近所で奥さんたちが仲良くなった場合、そんな話にもなるようです。こわ～～いですね。しかし、しかし、です。埋めないことには始まらないということもあります。少なくとも現場レベルでは、そうです。計画通りの家賃設定で決まればよいですが、決まらない場合。何でもよいから埋めておきたい。6万円の家賃が半額の3万円でもいい。6万円のマイナスなら3万円のマイナスにしたい。そんな思いです。家賃を下げて入居が決まってしまうのであれば、広告料を少し上乗せすることで埋まるのであれば、コストパフォーマンスは良いかなとも思います。今はＢ級商品、訳あり商品、が売れ行きがいいです。少しの我慢であれば、安い方がいいという人も多いはずです。そんな思いで、出来る限りの満室経営を目指して来ましたが、やはり王道であるしっかりとしたリフォーム、リノベーションということも今後はしっかりと研究していかなくてはならないかなと思っております。家賃30%アップでも!あなたのアパートマンションを即満室にする方法/浦田健￥1,575Amazon.co.jp
- 良い管理会社とは？？
  入居募集には良い管理会社が必要です。管理会社は入居付けが良いこと。が一番の条件です。エリアＮＯ１の管理会社！！客付け実績ＮＯ１！！！イケイケの営業マンがいっぱいいて、店長もイケイケ。そんな会社だと店子付けは強いイメージがあります。しかし、私の管理会社にはこんな所はありません。性格なんでしょうか。だいたいＮＯ3くらいの所に管理してもらっています。わざわざＮＯ３を狙っているわけではないのですが、結果そうなっているだけです。ＮＯ１の会社へ行くと。店舗にＡＫＢや流行りの音楽が大音量で流れ、ホスト？？とまではいかないが、それなりにイケメンの若い営業さんが接客しています。ヒアリングすると、『うちは営業成績もノルマを持たせ、それなりに頑張った人には報酬を与え、モチベーションを上げてます。』客付けＮＯ１だから、任せてください。営業も必死にやるから、大家も必死になれ！！毎週、物件に来て、管理もやって気合いを見せてください。管理料は古いから１０％です。そして・・・うちは大家を選びますから！！とも言ってきました。こんな会社だけではないですが、こんなイメージの会社も多いです。客付けだけが良ければＯｋという管理会社の選択はしていません。客付けいいのは確かに大切ですし、生命線ではありますが、トラブルを起こさない、誠意ある対応、正直な商売、という社会常識として、基本的なことができることが前提のうえでの話です。今の管理会社さんは客付けは70点くらいですが、一生懸命やってくれ、誠意ある対応、であることに感謝してます。
03May
- タイムデザイン
  有名な泉正人さんのタイムデザインという本を拝読しました。誰にでも優しく、分かるように書いています。短期的タイムマネジメント、中期的タイムマネジメント、長期的タイムマネジメントの管理を。短期、1日、今週などの予定、アポ、などの計画。中期、年間計画。長期は10年後。の計画を立てて、それに応じた行動をすること。一日の時間の種類はアウトプット（料理や仕事）、インプット（勉強）、生活時間（食事やお風呂）、プライベートタイム（睡眠や遊び）の4種類。この中で効率化すべきはアウトプットとインプットで、プライベートタイムや生活はゆったりとすべき。この時間を有意義に過ごせるようにするのが、タイムデザイン＝時間設計とのこと。こんな内容です。いろいろとスケジュール関連の本を読みましたが、なかなか良かったです。常日頃できていないのは、長期計画、中期計画です。なぜやらないのか？？？不動産投資で年収●●万円、いつまでに、・・・・と書いても不確実だからです。しかし、やはり目標は明確に、期日を入れて計画が大切です。そしてこの本で気に入ったのが、この中長期計画は1週間おきに、確認、修正していってください。とのこと。自分の立ち位置をしっかりと確認しなくてはなりませんね。タイムデザイン/フォレスト出版￥1,365Amazon.co.jp
02May
- 利益至上主義で。
  企業でも売上至上主義というのが有ります。売上さえ稼いでいけば、利益なんてついてくるだろ。そんな発想です。大手小売店のダ●エーさんもこの考えでした。当時は高度成長期、バブル期で景気も良く、適当に販売して、売上をガンガン伸ばし、店舗を急拡大していきました。しかしバブルがはじけたころから、低迷のきざし、最近ではイ●ンさん傘下になったようです。日本一の企業をつくってきたのですから、決して非難するわけではないですが、時代の流れに対応できなかったのか、とも思います。逆に大きくなりすぎて、舵取りも上手くいかなかったのか。逆にいまは利益至上主義が大切だと言われます。もちろんその通りで、売上などの見栄はいらないから、キチンと利益を出しましょうという訳です。不動産投資においても利益至上主義が大切です。もちろん有る程度は規模を拡大しないとなりませんが、戸数、棟数だけにおどらされてはいけません。もっと拡大路線を走りたいというのが本音ですが、銀行融資的にどうしても無理なこともあります。そこで物件は小振りであっても、キッチリ利益がでる物件、を購入できるようにしたいと考えてます。ランチェスターのいうところの、弱者の戦略ですね。
26Apr
- 名古屋出張！
  楽しみにしていました名古屋出張に行ってきました。昨年秋にお邪魔しましたが、それ以来です。今回の目的は、先生との面談です。とても身になる面談でした。新たな物件を購入するため、改めて頑張りたいと思います。^_^そのあとは名古屋での大切な友人たちとお食事会を。平日のお忙しい中、皆さん駆けつけてくれて、ホント感謝です。(^_-)☆やはり、ここでご指導いただいた事は為になりましたので、さっそく行動に写しました。とても良い刺激とパワーをいただいたので、さらに頑張っていきたいと思いました。