家賃を値下げるとどのようなことが起こるか。
当然ですが、収益が落ちます。
利回りが低下します。
転売しにくくなります。
面白いのが、既存入居者の反応です。
今、安く募集しているでしょ。
うちの家賃よりも2万円も安いでしょ。安くして。
なんていう交渉も結構入ります。
ファミリータイプなどは隣近所で奥さんたちが仲良くなった場合、
そんな話にもなるようです。こわ～～いですね。
しかし、しかし、です。
埋めないことには始まらないということもあります。
少なくとも現場レベルでは、そうです。
計画通りの家賃設定で決まればよいですが、決まらない場合。
何でもよいから埋めておきたい。
6万円の家賃が半額の3万円でもいい。
6万円のマイナスなら3万円のマイナスにしたい。
そんな思いです。
家賃を下げて入居が決まってしまうのであれば、
広告料を少し上乗せすることで埋まるのであれば、コストパフォーマンスは良いかなとも
思います。
今はＢ級商品、訳あり商品、が売れ行きがいいです。
少しの我慢であれば、安い方がいいという人も多いはずです。
そんな思いで、出来る限りの満室経営を目指して来ましたが、やはり王道である
しっかりとしたリフォーム、リノベーションということも今後はしっかりと
研究していかなくてはならないかなと思っております。
家賃30%アップでも!あなたのアパートマンションを即満室にする方法/浦田 健
￥1,575
Amazon.co.jp
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少なくとも現場レベルでは、そうです。
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