不動産関わり歴61年 72歳不動産業始めます -6ページ目

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15Oct
- 競売物件をあなたは下見をしないで買えますか？
  競売物件をあなたは下見をしないで買えますか？私は平成6年、大手銀行の窓口へ融資の相談に行くと、カウンターにいた初老の銀行マンが地裁で競売物件が買えることを教えてくれました。その銀行マンは、「素人は値段を低くして落札できなかったり、落札できても値段を高くすることが多く、中々うまくいかないが、やってみるとよい」と教えてくれました。その次の日から、毎週3回、2年間、1時間50分をかけて9時までに霞が関の地裁へ通いました。当時はパソコンで検索できませんでしたから。約2年後、おっこれだ！と思える物件に出会いました。それから、コピーをしてもらい、現況調査書や評価書など、何回も何回も隅から隅まで詳細を読み漁り、入札に至りました。幸運にも落札でき、購入することができましたが、私は物を一回も見に行きませんでした。書類を揃えただけです。何故？それは初めての経験でしたので、行ったら買えなくなるかもと恐れたからです。しかし、購入してすぐそこへは目をつぶっても行けるくらい、まるで何年も前から持っていたかのように行くことができました。下見をしない代わり、大丈夫と確信が持てるぐらい調べ上げたからです。で、購入後は一回もトラブルは起きていません。皆さんは競売物件を下見しないで買えますか？長くなりましたので、次回は落札物件融資のことを書きます。http://bit.sikkou.jp/
14Oct
- 笑うお顔が何となく不気味なのです
  今日お会いした方はとても優しい言葉使いで、紳士的な方でした。でも、笑うお顔が何となく不気味なのです。不思議でした。何故って、たいていの方は女性も男性も子供も大人も笑顔が素敵です。笑うとオオー！っと、わあ、ハンサムじゃん。とか、美人だなあ。とか。たまに、こんな風にいつも笑顔でいればいいのに、この人何故、いつも世の中おしまいみたいな顔してるんだろう？って、人もいますよね。今日あった人はいつも笑っているのに、一瞬能面のよう。笑顔がちょっとこわいなって思うなんて、私が少し気がまえているからかしら？でも、世の中には、こういう人もいるのかも。なんて、考えていたら、自然の笑顔がいい！人へ！貴女の笑顔は特技です。もったいない！ほんと、あなたが笑うと、ふわーっと辺りが優しくなるのです。あなたのその笑顔、とても素敵なんです。。。
13Oct
- 9月30日公布の賃貸住宅管理業者登録制度って？？
  国土交通省が9月30日公布した賃貸住宅管理業者登録制度は12月1日から施行されます。～賃貸住宅は、住宅ストックの４分の１以上（約1,340万戸）を占め、約８割の所有者が管理会社に管理を委託しています。多様な国民の居住ニーズに応える～ためと書いてあります。管理委託してないオーナーは2割なんですねえ。私は自主管理が大好きなのですが、去年椎間板ヘルニアで手術をし、よくならず、今年6月19日にレーザー治療しました。最近やっと元気になりましたが、今年4月、斡旋回数が多い不動産屋さんの管理部に依頼しました。メリットデメリットがあります。そのことは後でぜひ書きたいと思います。さて、賃貸住宅管理業者登録制度に戻ります。内容は賃貸管理業者に登録制度を儲け、登録業者に一定のルールを作ります。たとえば１、管理委託契約時契約書のほかに重要事項説明書が必要となる。２、賃貸斡旋の際は、借主に管理会社名、登録番号を表示する。違反した場合勧告や登録抹消等を行うことで、適格でない業者は登録できなくなります。利用者は、登録リストの一般公開や、掲示された標識などで、登録業者かどうかを確認することができるようになります。オーナーにとっては、業者選びにメリットがあると書かれていますが、どうでしょうねえ。書かれることは当然いいことばかりだろうから、その中に埋没される細かいことが見過ごされることもありますよね。また、今回の登録業者には、「サブリース」の業者も登録の対象となるそうです。国土交通省のホームページで確認できますので、興味のある方はこちらも確認してみられるとよいでしょう。国土交通省賃貸住宅管理業者登録制度の創設についてhttp://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/sosei_const_fr3_000012.html
12Oct
- 台風12号、あなたのアパートは損害出ていますか？
  台風12号、あなたのアパートは損害出ていますか？先日の台風で、所有アパートのベランダの仕切りが破損し、火災保険会社に連絡をし,,昨日来ていただきました。50,000円を超えた場合に差額を保証してくれます。ベランダ間仕切りは取り換え代が38,000円。全額自己負担じゃないですか。が、気になっていた地震の被害の件もあり、プロの目で見てもらってもいいかなと来ていただくようお願いしました。で、昨日、調査員さんが来られて、細かくチェックをし、写真を何枚も撮りました。で、結果は、、、、、１、仕切りが3枚ひび割れ壊れていましたが、1枚は古い傷と診断され、後の2枚が台風被害の対象になりました。ほかに屋根のアンテナがぶらぶら、屋根が少し浮いていて、それらの修理代金－50,000の額をいただけることになりました。天井まで見ていませんでしたから、ほんと、よかったです。２、また、地震はかなりのところに亀裂があり、一部損壊と診断されました。５％75万円が明日支払われるとのことでした。ほんとに、よかったです。これで、外壁塗装をします。私の知人も、自分じゃ判断できないので来ていただき、2～センチ地盤沈下がわかり、かなりいただきました。2センチちょっとぐらいじゃ立っても私たちには判断は難しいですよね。プロに来ていただいて診断してもらうことをお勧めします。まだ、各保険会社の調査部は続行しています。
09Oct
- 9月半ばから10月へかけての不動産投資状況は？
  この数日間、不動産やさんや銀行さんにお会いしました。その情報を書いていきます。◎私が銀行さんと、お会いしたのは3件ですが、お話によると、9月半ばから融資申込や決済が増えている、とのことでした。で、ちょっと、銀行さんは今はお忙しいようです。理由は当然ですね。リスク投資家は株式市場から撤退し、現金化しています。が、インフレ懸念もありますので、現金を持ってるのはすごく不安が付きまとう。で、不動産投資をしようとアパートが売れているわけです。アパートを買えば家賃でローンを返していけば元本は減っていくわけです。では、私が持っているアパートの例をあげます。3,000万円を利息は年2.3％で返済期間は10年です。2年目の返済額の半年分を記入しますと、返済月返済額　　元金　　　利息　　　1月　　　289,426　 235,356 　54,0702月　　　 289,426　 235,807　 53,6193月　　　289,426　 236,259　 53,1674月　　　289,426　 236,712 　52,7145月　　　 289,426　 237,166 　52,2606月　　　 289,426 　237,620 　51,806　　計　1,736,556 1,418,920 317,636となります。つまり、アパート収益で6か月分の元金は141万円返済しているわけです。他にアパート家賃が余れば自分が使える自由なお金(経費や所得税などが引かれます)となり、貴女の経済的な自立への一助になります。貯蓄しようと、あなたのしたいことをしようと自由です。私はそれで趣味の海外へ行っています。
06Oct
- 収益物件を買いたいけど、ローンの返済額はどれぐらい？
  住宅ローンシュミレーション財団法人住宅保証機構が運営する住宅ローンシュミレーション（住宅ローン利用の場合の返済額の試算）で貴女の購入したい物件の値段を計算してみましょう。http://www.hownes.com/loan/sim/repayment_advance.asp財団法人住宅保証機構は、国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人として、住宅瑕疵担保履行法に基づく保険等の運営をしています。返済額の計算・借入可能額の資産・ローンの繰り上げ返済・返済プランの比較・住宅取得諸費用・の計算どれぐらいの支払いが必要か目安が出来ますね。このような購入にあたって知っておくといいもの書いておきます。
- 貴女の収益不動産の地域って大丈夫？
  投資不動産を考える場合ハザードマップを必ずチェックしてください。貴女が住んでいる地域も大丈夫？国土交通省ハザードマップポータルサイトhttp://disapotal.gsi.go.jp/
04Oct
- 「全国地価マップ」で貴女の地域は最低価格？それとも？
  収益不動産にしろ、自宅用住居にしろ、購入を考える場合、その土地の評価額がいくらか調べておく必要があります。売値が妥当か検討が付きますし、指値も付けやすいです。「全国地価マップ」で調べてみましょう。全国地価マップは、財団法人資産評価システム研究センターが提供しています。http://www.chikamap.jp/ http://www.chikamap.jp/commit.asp この「全国地価マップ」は、下記の４つの公的土地評価情報が見れます。１．固定資産税の路線価等→、各市町村（ただし、東京都23区内は東京都）２．都道府県地価調査価格 →各都道府県３．地価公示価格→国土交通省 http://tochi.mlit.go.jp/ ４．相続税の路線価等→国税庁 http://www.nta.go.jp/ 情報の正確性において、完全に全ての誤りをなくすことは、極めて困難だと書いておりますが、大変参考にはなります。ぜひ、調べてみてください。
03Oct
- 「トラブルをトラブルと思えない」は合言葉！
  収益不動産を買って、これからの自分をより有利に過ごすことが出来たらと、思うあなたへ。不動産投資はリスクが付き物です。また、多額なお金が動きますので、種々な問題が起こることが多いです。今年、私は種々なるトラブルに出くわしました。それは、あとで、ゆっくり書くことにして、もし、貴女が一歩前に進む手立てとして、不動産収益を買いたいと思うなら、「トラブルをトラブルと思えない」貴女になってください。思わないのではなく、思えない、と言える貴女になることです。人生一度きり、「よし、乗り越えてやる！」「おもしろい！」「すごいね、私って。他の人はこんな体験ないでしょう」と、受け入れて、一つ一つ解決していけば、、、いいのです。貴女の人生、深みが出てきます。他のことも簡単に乗り越える力が付きます。
02Oct
- 収益が上がらない物件を必死で持ち続ける日本人
  昨日、ショートセールについて、分かりやすく書きました。何故、書いたかと言いますと、もし、少しの貯えがおありなら、アメリカで物件購入は今がチャンスなのかもと思うからです。アメリカは怖～い？フィリピンや東南アジアだってどうでしょうか？アメリカ人はクリスチャンが多いです。とても真面目な人が多いです。たとえば、NYの自由の女神を見学するには船に乗りますが、何年か前、友人とNYへ行った際自由の女神目指して、船に乗るべく私も並んでいた時、乗船満員の船が出航するのを見て、私は投げキスを送りました。外国人もいましたが、地方からNY見物に来たアメリカ人が多かった。観察していればすぐに分かります。それで、私に向かってみなさん笑みを浮かべたり、手を振ってくれている人ばかりでした。私はもう少し過激に投げキスを返す人がいるかな？と思っていたのですが、、、、、まあ、どこの国も悪い人もいれば良い人もいるものです。で、もう少し詳しく書きます。日本で任意売買という言葉がありますが、ショートセールには日本の任意売買も含まれていますが、破産寸前でないが、今売りに出したいと思う人もショートセールが出来るのです。そこがちょっと違います。ショートセールの始め方ですが、まず、不動産屋と契約を結び、適正な価格で、売りに出します。で、買い手からオファーがくると、ローン額より少なくても銀行は受け入れてくれます。ここがすごくいいですね。利益がないアパートを必死で持ち続け、ローンを払い続けなくてはならない日本とは大違いです。次に融資を受けている金融機関に手続きのための書類を提出します。不動産屋と売主が必要文書をアップロードして作成していきます。信頼できるというか、慣れた不動産やなら手続きの仕方とどんな書類を用意するか指示してくれます。要は、ローンがいかに大変であるかを含め後は日本と同じような種類の書類です。海外在住の貴女へ更なる前進を願って、投資物件購入のお手伝いが出来たらと思っています。
01Oct
- アメリカの銀行融資事情は？
  アメリカの銀行融資事情アメリカで住宅を購入する時銀行から融資を受けた場合、１、ローンを払えなくなった場合；これは最悪な事態で、日本と同じで、住宅を銀行に債権として取られます。２、ショートセールという制度があります。つまり、不景気で経済事情が最悪な今、不動産を売りに出す場合に買い付けオファーがあった場合、ローン返済額が足りなくても、銀行は受け入れて、ローンを完済することが出来ます。ただし、2年間はどこの銀行でも融資が受けられません。ただし、例外があります。頭金をたくさん入れれば、2年過ぎていなくても購入が出来ます。で、アメリカ人はショートセールを利用して次のステップアップとして前より良い家をなんなく購入することが出来るのです。ヾ(＠°▽°＠)ﾉ只今、女性限定で私の54年間にわたる不動産投資歴全ての経験を生かして、「貴女の収益物件購入のお手伝い」をするべく、詳細ホームページを作成中です。
- 自宅から駅まで何分かかるでしょうか、お確かめを！！
  不動産購入時、または賃貸にしても、駅からどれくらいかかるのか、とても気になります。斡旋不動産屋さんの徒歩～～分が、信用出来るかどうか、自分で確かめましょう。その際、貴女は1分間に何メートル歩くか、計っておきましょう。その物件の貴女の徒歩～～分が出ます。まず自宅から駅まで何分かかるでしょうか、下記でお確かめを！！マピオン　距離測http://www.mapion.co.jp/m/route/43.09223_141.35153_8/?dist=ll7819H5B755,ll6023H5J423,lkK974H5G575,lkJ378H5O097
29Sep
- 女性の自立：年収1000万円稼ぐはじめの一歩
  年収1000万円を稼ぎ出すための初めの一歩！地裁の競売物件の紹介です。http://bit.sikkou.jp/ 千葉地裁松戸競売物件 ◎事件簿；平成23年(ケ）第92号入札期間；H２３・１０・６～H２３・１０・１３売却基準3,850,000円買い受け申出補償額；770,000円交通；京成電鉄五香駅1.4㎞住所；柏市南逆井3-1710-8土地；81.22㎡建物；80.56㎡(昭和63年築
28Sep
- 貴女の自立；「収益に対する貴女のルール作り」をしてもチャンスは来ない？
  全てのリスク市場のお金はどこへ？為替市場はドルを買い戻す傾向とか、その証拠にオーストラリアは米ドルに戻されています。金も上げどまり。株式市場はご存じのとおり下がり。すべてのリスク市場のお金は現金に戻されています。みなさん現金を持ち、チャンスを待っているのでしょうか？そのお金、どこへ行っていると思いますか？今日、お話した大手の不動産業者さんは、3,11の地震直後は不動産市場は下がりましたが、すぐに戻し、株下がりで、戻ってきたお金が不動産市場に回っていると話していました。その波に乗れたら、貴女のしたいことへの第一歩を踏み出すことが出来るかもしれない。収益に対する考え方は人それぞれ違うもの。まずは貴女のルールを作り、チャンスが来たら、さあ、物件探索をしましょう。私があなたのお役に立てたら、こんなうれしいことはありません。
26Sep
- 競売物件の難関は銀行融資?
  競売物件は下記から検索：http://bit.sikkou.jp/ 競売物件の難関は銀行融資です。私はＨ9年2月に落札をし、大手銀行から証書貸し付けの融資を得た経験があります。今年、千葉県でとても良い物件を見つけ、大手の銀行に融資の打診に行きました。とてもいい物件なので、一応審査ということになりましたが、結果として断られました。理由はなんだと思いますか？本体の建物は全く違反性なしでしたが、土地の端っこにボロの小さな物置があったのです。それが違反建築とのことでした。私って感じでしtた。でも、ほかに道はあります。１、優良な物件に巡り合うまで、検索し続ける２、頭金ぐらいは用意しておく競売物件まだまだ、いいのあります。ご一緒に検索してみましょう！！
25Sep
- 女性の自立を願って、地裁競売物件で投資！
  昨日、実力大家の会」（勝手に私が言ってるだけです）の集まりがありました。メンバーの一人が銀座にレストランをオープンしていますので、そこで例会を開いています。各自の近況を報告しあいました。素敵なメンバーばかりです。で、私も刺激を受け、原点に戻ってたまに、、リーズナブルというか見つけもんの物件を紹介していきたいと思います。今回は地裁の競売物件の紹介です。http://bit.sikkou.jp/東京地裁本庁競売物件これっていいですね。◎事件簿；平成23年（ケ）第726号入札期間；平成23年10月4日～平成23年10月11日交通；東急世田谷線　上町駅　西方　約０．２ｋｍ（道路距離、徒歩約３分）世田谷区世田谷2-301-21：区分け所有：2階16，46平方メートル購入最低価格は自分でご覧下さい。＊女性の自立を願って、貴女の不動産投資のお手伝いが出来ればと思っています。分からないことがありましたら、ご連絡ください。
24Sep
- 女性の自立と一言で言っているが、それってなんのこと？
  では、女性の自立「と一言で言っていますが、それってなんのこと？１、経済的な自立目的を持って前に進める。経済的な安定は自分にゆとりが持て、客観的な目で社会を見ることが出来る。２、自身の考え方の自立男に頼る人生を変える。結婚生活もお互いを尊重し、イコールな生活を送ることが出来る。たとえば主婦は夫の下に存在し、育児、家事をするのみ、と考えている家庭が若い貴女方にまだ存在しています。これって夫婦はイコールな関係ではありません。女性と男性が同じ立場に立って家庭を築くという姿勢が女性の自立なのでは！！３、社会の中での自立まだまだ、企業でも女性の地位はどうなのでしょうか？賃金差額、仕事内容の差別、そこで働かなくてはいけない貴女は不幸？それとも？。でも、飛び立つ不安がある。私は、貴女方に経済的な自立を確立出来れば、２、３、は自然と解決が出来る、と思っています。もちろん、キャリアを持って毎日を闊歩出来たら嬉しいことはありません。私が貴女の自立の一歩にお手伝いできればと考えています。まず、むだな出費をセーブして目的のために貯蓄をしてください。好きなこと、したいことを実践するために！
23Sep
- 女性の自立を目指して、海外在住の方もマンション・アパート購入
  女性限定です。海外在住の方、今こそ、日本でアパートを買える時です。貴女のマンション・アパート購入を不動産業者とは全く異なる視点で日本全国の不動産業者を相手に、物件を探し、検討し、購入まで一緒に私がアシストいたします。なぜ、女性限定なのか？女性も男性と同じ経済的な力を持ってほしい、女性の自立を目指しているからです。
21Sep
- 円高を有利に海外不動産投資は？
  海外に不動産を持つには、国によって外国人は買えない。で、「ビザを持つ」のを前提に話す投資家もいますが、それは投資額にもよります。月3～6万円の投資でビザまで持つのは、どうでしょうか。私たち（外国人ということ）は中国・フィリピン・インドネシア・ベトナムなどでは、自分名義で土地を買うことはできませんが、マレーシアだけは土地が買えます。他にアメリカ、オーストラリア、ニュージーランドは土地が買えます。マンション（コンドミニアム）は上記の国ならどこでも買えます。ただしオーストラリアは新築のみです。投資として考えるなら、１、アジア！と主張する投資家がいますが、上海、中国、などなど、、はすでに上がり、メリットは少なくなってると考えるべきです。２しかし、アジアのまだ開発中の都心に近い地域の物件は魅力。マレーシアはいい！３、円高を利用して、ニュージーランドやアメリカの都市をを買う！は、期間を短期的に見なければ返って有利だと考えます。アメリカ大都市、たとえばシカゴなどは軒並み下がっています。カンザスなんかは驚くほどの安値で、驚くような豪邸が買えます。ツアーを組んで見に行けたらいいですね。４、融資が問題ですが、もし、多額であれば、ビザも考えますが、共有名義で購入するのも手。アメリカなどは支払う能力があれば、たとえば友人同士でも可。私は、ニュージーランドや、フランスもいいかもと思っています。
20Sep
- 19歳で紹介　港区白金迎賓館の大通り沿いの物件が600万円！
  子供の頃ラジオで、　秋山ちえ子さんが、秋山ちえ子さんは大正6年生まれ。1957年から45年間12512回、ラジオ東京（当時）で、時事問題や女性の視点で社会を切った人気評論家です。不動産は上がりきったので、経済は波を繰り返すので、これからは、家を買ってローンを払うより、賃貸で家を借りて住んだ方が得！家を持つメリットはなし！というようなことを話していました。私は、物が満たされてくると、いつの時代でも、家を持ちたい、と思うようになるのは自然じゃないかなあ。と、秋山さんに反対の考えを持ちました。その実証として、私が19歳の時でした。港区白金迎賓館の大通り沿いに敷地30坪、薬局と貸家2件が付いて600万円で売り出されていました。近所のおばさんに話すと、すぐ私に不動産屋を聞いて、行き、そのまま購入し、その後、道路拡張にあい、おばさんは大金持ちになり引っ越して行きました。私(*^▽^*)当時と経済事情が違うし、地震、原発、世界の不況、、、状況が全く違う！と反発される人がいるでしょう。確かにそうかもしれない。貴女はどう思いますか？しかし、私は今だからこそ、収益アパートを持ってる人こそ勝ち組に入る、と思うのですが。貴女の不動産投資にお手伝いが出来たらと考えています。女性の自立は収益物件を持つから始まります。