おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
毎日、賃貸経営の現場では、
いろいろなことが起きます・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【マイアミオレンジ融資第二章！】
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■ 本文
前回、４地方銀行、３信用金庫
合計７件の金融機関にあたり
色よい返事をもらえなかった
築古鉄骨物件のマイアミオレンジ
ですが、続きまして、某国営の
金融機関にあたることにしました
この某国営金融機関はそもそも
今回のマイアミオレンジ購入の
資金調達の最有力候補と考えて
いましたので
資料やQ&Aを作り込んで万全の
体制で相談に行くことにしました
それも、可能性を少しでもあげる
ために、奥さんが代表の会社を
設立して、「新規開業」や
「女性起業」というキーワード
でのチャレンジにしました
わたしが作成した資料やQ&Aも
奥さんが金融機関で説明できる
ようにシミュレーションして
作り込んだものだったものです
もちろん、奥さんが物件を
購入して運営してゆくという
計画ですので
金融機関さんとの面談もわたし
が参加しないで、奥さんが１人
で行くことになります
金融機関との融資面談は、
融資を断られることが前提の
面談ですので
ネガティブな評価や、否定的な
意見や質問がどんどん出てきます
営業の仕事で、否定されたり、
ネガティブなコメントに慣れて
いつ人なら、あまり違和感は
ないでしょうが
そういう場面に慣れていない人
には、かなりストレスを感じる
面談になることが多いです
奥さんの面談も、それに近い
感じで、かなり感触が悪かった
ようですが、とにかく融資依頼
の書類を出すことになりました
そうして、融資依頼書を提出
して２週間後に出てきた回答は
「融資できません」
でした・・
「耐用年数を超えている」
「自己資金の投下が少ない」
面談の際にも言われていた
この２点が理由だったのでしょう
融資を断られるのは、自分の
これまでの人生や人格を否定
されたような気になりますので
奥さんは、かなりショック
だったようですが、賃貸経営の
一面を経験することができて
良かったのではないかと思います！
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■■編集後記
昨日は、静岡のある物件の入居
対策用のベッド３台、冷蔵庫３個
洗濯機と電子レンジを１台ずつ
ロールスクリーンも１個必要で
それらを注文することにしました
そのアパートはちょっと遠いので
荷物の受取りを管理会社さんに
お願いすることにしたのですが
何回も、物件に行っていただく
こともできないので、納期指定
して、一回で仕事を終わらせる
必要がありました
ロールスクリーンはニトリで
お気に入りのデザインがあるので
納期指定で注文できました
電子レンジと洗濯機は、納期指定
ができたのでAmazonで注文
することにしたのですが
なぜか、ベッドと冷蔵庫が
納期指定ができないので
受け取り日の前日に注文して
アマゾンプライムで翌日配送で
注文しないといけないようです
忘れないように、前日手配しない
といけないですね、ドキドキです
注文した洗濯機です、ちゃんと動くかな？
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