おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
梅雨が明けたような晴れ間と
いうか、暑さになってきました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【工事費を安くするにはどんな方法があるでしょう？】
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■ 本文
不動産投資には、色々な方法があり
その方法によって、必要な能力が
変わってきます
わたしが実行している不動産投資は
あまり、手法が一定していないので
色々なことをやらなければいけない
のですが
そのうちのひとつに
「築年数が古い戸建を安く購入して賃貸収益を上げる」
というものがあります
その際に必要な能力の筆頭が
「築古の戸建を賃貸市場に出せる
ようにするために、修繕が必要な
部分を把握して、どのような材料
を用いて、どのような能力を持つ
人が、どのような作業をして、
どのぐらいの時間がかかるのか」
ということを把握することです
もちろん、それらの
作業だけでなく、知識も全て
アウトソーシングすることが
できるのが不動産賃貸業の良い点
であることは間違いないのですが
それらの作業をすることではなく
知識として持つことで、工事費を
安く抑えることができると
事業としての収益性を上げること
ができて、不動産賃貸業として
拡大をしてゆくことができるよう
になります
工務店さんに、自分が賃貸に
出そうとしている戸建を見て
もらい、どこを直せば良いか
判断してもらい、修繕工事を
お願いすることで
その戸建を賃貸市場に出して
賃貸料をいただくことはできますが
その修繕費が高額になって
賃貸事業の収益性を圧迫すること
になった場合には
工務店さんが判断した
・どこを直すか
・何を使って直すか
・どうやって直すか
・誰が作業するか
を自分で評価して
より安くできる方法を探して
事業性を上げることを目指して
みましょう
もちろん、自分の判断が適切で
なくて、思ったように行かない
こともあるかもしれませんが
その経験が、賃貸業を行う事業者
としての大きな能力になってゆく
ことを考えれば、素晴らしい経験
になると思います
せっかく自分で選んで、自分の
力を発揮するために行う事業です
自分の力を信じてやってみましょう
道は開けてゆくと思います！
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■■編集後記
気がついたら、６月２１日が過ぎ
夏至も終わり、これから昼間の
時間が短くなって行きますね
とは言うものの、気温が上がって
暑くなるのはこれからですので
あまり日が短くなることを意識
することは少ないですが
実際には、太陽の出ている昼間の
時間はこれから徐々に少なくなって
冬に向かって行くんですね
経済の動きもこうやって、景気が
変動してゆくのだと感じることが
あります
金融庁が不動産向けの融資が
大きくなっているので注意を
始めたのが２０１６年の年末ぐらい
https://jp.reuters.com/article/fsa-loan-idJPKBN14016D
アベノミクススタート以来の
金融緩和で融資が緩かった時期
自然界で言う
「昼の時間がどんどん長くなってきた時期」
がもしかしたらこの時期に終わり
夜の時間が長くなるのが
始まってきた時期です
そこから１年半後のいまになり
話題になっているスルガ銀行
のシェアハウス融資への問題が
最終的な引き金になって
一気に秋から冬に向かう様相です
これからしばらくは不動産向けの
融資環境は冬の時代に向かってゆく
と思いますが
自然界の四季と同じように
また変わってくることがありますし
そもそも、冬になっても太陽は
照りますし、短いながらも昼間の
時間はありますので
事業としての不動産賃貸業は
健在であると言えます
こういう時期には、こういう時期
なりのやり方も進め方もあると
思いますので、自分の状況に
合わせた事業を進めて行くように
しましょう！
築古戸建のお風呂です。
「２点在来工法風呂」とでも言いますか。
「海外のお洒落なシャワールーム」と言いますか。
洗面所がお風呂の中にあります。
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