おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
メルマガも書きたいけど
もっとやりたいことがある
という訳であっという間に
２週間近く過ぎてしまいました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【退去の後に残置物があった時にはどうする？】
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■ 本文
５年ほど前ですが
所有物件で滞納が発生して
数ヶ月滞納した結果
退去していただいたことがあります
その部屋はお父さんと高校生の
男の子の２人で住んでいたのですが
お父さんの仕事がうまくいかず
お父さんが家に帰ってこなくなり
最後の方は高校生の男の子が
電気もガスも止まっている部屋
に住んでいたのですが
管理会社さんに説得してもらい
引っ越ししてもらいました
男の子は、高校を辞めて
泊まり込みで働ける会社に入り
その会社の寮に引っ越ししたので
部屋の中には親子で住んでいた
頃の家具や家財道具がたくさん
残されていました
退去の際に
「残置物の撤去を貸主側で行う」
という書類を作りましたが
契約者であるお父さんが
いらっしゃらないので
男の子に書類にサインをして
もらいました
退去した後にその部屋に入って
本やおもちゃや家財道具を
ゴミ袋に入れて
スチール製の家具は解体して
ひもで縛って
こたつやテレビボードや
洋服ダンス等の木質系の家具は
その部屋の中でノコギリで切って
小さくしてからゴミ袋に入れて
２日かけてすべての残置物を
運び出して撤収しました
本来残置物の撤去は入居者さん
の費用と手間で行っていただく
仕事なのですが
電気もガスも止められて
滞納が払えずに退去する高校生
に払える訳も無く
便利屋さんとかにお願いすると
６万円から１０万円ほどかかる
仕事を頼まずに自分でやりました
男の子が子どもの頃に
お父さんやお母さんと撮った写真
や遊んでいたおもちゃや
読んでいた図鑑等を捨てながら
暗い気持ちでクルマに運び込んだ
記憶が有ります
退去した人から残置物を貸主が
廃棄して良いということを確認
できたら
その費用の負担が確認できなくても
速やかに部屋の中に残された
残置物を撤収して新しいお客さんが
入居できるように準備する方が
仮に費用が貸主の負担になった
としても、新しい入居者さんから
家賃をいただくことができますので
賃貸経営としては結果的に
メリットが有りますので
できるだけ早く次の募集に
かかるようにするのがいいですね！
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■■編集後記
いくつかある今年の目標の
「コインランドリーの経営向上」
と
「個人と法人の節税効果向上」
と
「所有物件の売却」
と
長期目標にしていた
「ゴルフ関連事業への参入」
が一気にきてしまい
毎日あっちに行ったり
こっちに行ったりしてます
外に出ている時はパソコン
を開くこともできませんし
事務所やカフェでパソコンを
開く時も、メルマガを書く時間
を削って、他のことをしてます
実家の民泊プロジェクトも
進めないとと思いますが
そちらは手がけることが
できてません
今年６月の民泊新法の前に
こちらも少しずつ手をかける
必要が有りますね！
写真はバリ島の友人のゲストハウスのリビングです。
そろそろ行きたくなってきました！
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