おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
今日は、湿度が低くて乾いた
日射しが照っていて無茶苦茶
爽やかな気候ですね・・
続きは編集後記で
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■ 本日のコツ
【新築のアパート建てたくなってきました！】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■ 本文
事務所の整理をしていると
色々な資料が出てきます
古い資料のその当時だけでなく
いまでもそうなのですが
わたしの癖で
もう一度見直す可能性のある書類
をクリアーファイルとか
クリアーなポケットファイルに入れ
がっちりとファイリングしないで
いつでも持ち出しが可能な状態
にしているのです
案件ごとにそうやって持っておくと
いざ資料を持って出かける時に
荷物を少なめにできることと
資料をファイルから出したり
入れたりする手間が少なくなり
作業性が上がるのでそうして
おくのですが
その案件が進まなかったり
別の案件の方が優先度が高く
なったりするとそのファイルが
そのままの状態で積み上がって
まずは机の上に積み上がり
その後はクリアーファイルに
入ったままの状態で本棚に
移動してゆくのです
今回の整理は
２０１１年から２０１２年
ころに土地から新築のアパートを
建てようと考えていた頃の資料を
見出しをつけて一冊のキングジム
ファイルに入れる作業をしました
その当時に新築を建てたいと思い
色々と資料を集めていたのですが
真面目に検討したのは
・市川市の重量鉄骨マンション
・鎌ケ谷市の木造アパート
・柏市の木造アパート
の３件でした
どれも売出していた土地に
新築の建物プランを作って
検討していたものでしたが
この当時は
東日本大震災の後で柏市が
放射線のホットスポットだとか
千葉県の沿岸部より埼玉県の
内陸の方が津波も来ないし
地盤も堅いということで
千葉県にかなり人気がない時期
であったこともあり
利回り１０％は当然
できれば１２％ぐらいまで
なんとか伸ばすことができないか
などと検討していました
結局この頃に検討していた物件は
・思ったよりも利回りが出ない
とか
・売主が売るのを止めた
とか
・事業検討をしている間に２番手に
もっていかれた
とか
色々な理由でモノにできず
購入することができなかったので
今回整理をしながら当時の
物件資料を見直している間に
もう一度土地から新築アパート
にチャレンジしたくなりました
この当時は３件目が流れたあと
「新築は縁がないのかな・・」
と思っていたような気がしますが
いつもメンバーさんに話すように
「諦めずに継続すれば必ず結果は出る」
を意識して、少しずつこれから
復活させていきたいと思います！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■編集後記
こんな爽やかな日は一年のうち
でもなかなか無いのではないか
というお天気だと思います
こういう日に限って
ゴルフ場にも練習場にも行かず
海のそばのカフェにも行かず
事務所の整理モードに入っていて
昔のファイルに入ったままの資料
を取り出してさらにまとめて
ファイリングしたりしていますが
３０分で時間を区切って
作業内容を変えたり
こうやってメルマガを書いたり
その合間にコーヒーを淹れて
ソファーに座って
外の景色を見ながらコーヒーを
飲んだりしながら
いい感じで整理がはかどっています
次は瞑想でもしようかなと
考えてますが、気候がいいと
なんでも幸せな気分でできますね！
写真は、季美の森ゴルフ倶楽部で高級住宅をバックに飲むビールです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
メルマガでも近況をお伝えしています．
知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
メルマガ：http://archive.mag2.com/0001634473/index.html
◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0001634473/index.html?l=zqh0a0931d