おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
旧春日村（かすがむら）の入り口の
上ヶ流（かみがれ）集落で
「天空の散歩道」
を１時間ほど散策した後は
「八つ滝（やつたき）」です・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【実家を民泊にするプロジェクト】
＜インフラ整備 給湯＞
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■ 本文
実家にある
１１LDKの「母屋」
と
３部屋の「第１はなれ」
と
３LDKの「第２はなれ」
のうち
「第２はなれ」 3LDK
を民泊にするプロジェクトを
開始しましたばなしが続きます
民泊に必要な生活インフラのうち
・電気
・水道
・下水
・通信
まで整えることができました
残るは
・給湯
です
以前兄家族が住んでいた時は
電気温水器を設置して
オール電化住宅にしてましたが
引っ越しの際に電気温水器を外して
引っ越し先に持って行きましたので
いまは給湯器がありません
ちなみに、もう他界した祖父母が
「第２はなれ」に住んでいた時は
プロパンガス給湯でした
さて、わたしの実家は
都市ガスが供給されていない
地域ですので給湯システムとして
考えられるのは
・電気温水器
・プロパンガス
・灯油
の３種類となります
電気温水器は、そもそも機器が
高価で、設置費用を入れた場合
２０万円から３０万円かかる
ので検討から除外
次に、自宅の納屋に父親がどこか
でもらってきた灯油ボイラーと
灯油タンクがあるというので
ランニングコストを安くできる
灯油での供給を検討
灯油での給湯は
基本料金がかかりませんので
この中古の給湯器を使えたら
かなりランニングコストを
抑えることができます
家の給湯管と中古の給湯器を
設備業者さんと水道業者さんに
家まで来て見てもらったところ
機械が平成６年製と古いため
設置に必要な周辺部材が揃わず
設置不可とのこと
新しく灯油の給湯器を購入した
場合、機器代と設置費用を含めて
１５万円から３０万円程度
かかりそうになり
灯油での給湯は一旦白紙です
最後に残ったのは、プロパンガス
となりますが、こちらは大家さん
としては慣れたところです
まずは、関東でお付き合いのある
プロパンガス会社さん２社に連絡
その後、大家さん仲間にも
岐阜で気合いの入っている
会社さんを紹介いただき
その後、Googleマップで
近隣にあって他の地域でも
活躍している会社さんを１社
プロパンガス料金を安くします
というポータルサイトに登録
合計５社にガス供給の検討依頼です
大家さん仲間から紹介いただいた
会社さんと
Googleマップで問い合わせした
会社さんが
問い合わせした翌日に家まで来て
現地調査をして帰りました
関東でお付き合いのある会社さん
とポータルサイトの会社さんは
数日経って電話がかかってきて
まだ現地調査まで至っていません
プロパンガスに関しては
いつものことですが
どちらの会社さんにも
「不動産オーナーですがガス契約
にあたってどのような提案を
いただけますか？」
「複数のガス会社さんに引き合い
を出しています」
と伝えてがんばれるだけ
がんばってもらう予定ですが
どうも、大家さん仲間から紹介
いただいた会社さんと
Googleマップで検索にかかった
近くの会社さん一社の一騎討ちに
なりそうです
さて、各社からどんな
提案が出てくるのか楽しみですね！
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■■編集後記
上ヶ流（かみがれ）の茶畑を
通って標高４４０メートルから
「岐阜のマチュ・ピチュ」と
呼ばれている風景をゆっくり
休憩しながら堪能して
揖斐川町役場ホームページ
https://www.town.ibigawa.lg.jp/kankoujyouhou/0000006832.html
そこからさらに奥に行き
美束（みつか）という集落の先の
「八つ滝（やつたき）」
に向かいます
八つ滝が紹介されている記事はこれ
https://blogs.yahoo.co.jp/s331v_zmgz/68550909.html
記事で紹介されているように
熊に襲われないように
林道への入り口から始まり
数百メートルおきにドラム缶を
切って太鼓のようにして地面に
置いてありました
そのドラム缶太鼓の横には
「獣避け太鼓」と書かれています
熊に人間の存在を知らせて
避けてもらうために鳴らしてから
山の中に入っていくのだそうです
駐車場にクルマを停めてから
すぐに「一の滝」があり
そこから「二の滝」「三の滝」
「四の滝」「五の滝」「六の滝」
「七の滝」「八の滝」で終点です
水の流れは冷たく
手を差し込むとすぐに冷えます
その水を時々飲んで
のどの渇きを癒しながら
往復３０分ほどを歩きました
秋の乾いて晴れた空の下
緑の木々の下を歩き
滝の流れでマイナスイオンを
浴びて歩くのはとても気持ち良く
天気の良い日に数人でビール
とおつまみを持って訪問し
滝の水でビールを冷やし
水のせせらぎの音を聞きながら
ゆっくりと数時間過ごすのは
とてもリラックスできそうです
近い将来に実家の民泊に来て
いただくゲストの方たちに
経験してもらいたいスポットとして
案内してみたいと思います！
写真は、実家の庭で朝まだ体が冷えて飛び立つことができないアゲハチョウです。
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