おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
先日昔の会社の先輩に
「資産４億円最大利回り４０％超」
ということは、毎月の家賃収入
１３００万円か！
と言われましたが・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【実家を民泊にするプロジェクト】
＜インフラ整備 給湯 その２＞
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■ 本文
実家にある
１１LDKの「母屋」
と
３部屋の「第１はなれ」
と
３LDKの「第２はなれ」
のうち
「第２はなれ」 3LDK
を民泊にするプロジェクトを
開始しましたばなしが続きます
民泊に必要な生活インフラのうち
・電気
・水道
・下水
・通信
まで整え、残る
・給湯
にかなり力を注いでいます
「都市ガス給湯」は都市ガスの
供給エリア外のためNG
「電気式給湯」は初期費用が高い
のでNG
「灯油式給湯」はランニング
コストが低いけど、初期費用を
抑えることができず見送り
残る給湯方法は
「プロパンガス給湯」
になりましたので
お付き合いのある会社さん
大家仲間からの紹介会社さん
ネット検索、比較サイト依頼
によって合計５社に問合せを
して各社の提案を比較します
希望は大きく
・追い炊き給湯機
・エアコン
・カラーモニターフォン
・照明
・一部クロスの張替え
・紹介料
などなどですが
会社さんや営業所や担当者さん
によって得意なこと、数値目標
できることなど違うので
欲張りすぎず、内容が一番
マッチする会社さんに
お願いしたいと思います！
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■■編集後記
「資産４億円 最大利回り４０％超」
という表記を見て、先輩から
「月の家賃収入１３００万円か！」
と言われましたので
詳しく説明しました
「資産４億円」
は、現在所有している不動産全体
の取得時の金額で簿価ではない
ほとんどの物件で借入をしている
ので、純資産でもない
「最大利回り４０％超」は
所有している物件の数件で
達成している表面利回りで
平均利回りではない
毎日純資産を拡大して
キャッシュフローをたくさん
あげ続けるのが
わたしの目標ですが
純資産を拡大するには
まずは総資産を拡大し
キャッシュフローをあげるには
まずは利回りを大きくする必要
があると思います
資産４億円を１０億円に
最大利回り４０％を５０％に
少しずつ良い数字に変えて
いきたいですね！
写真はガレージ付の「第２はなれ」です。
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