おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
今日はちょっと愚痴を
こぼしてみましょう・・
愚痴というのはどういうことか
と言うと、千葉に所有している
マンションの運営に関してです
このマンションは現在３室空室
があり、わたしの所有物件の中で
空室率が高めで、ここ数年満室に
なることがありません
入居が決まっても、その間に
退去が発生して、なかなか
満室にならなかったり
やっと満室になったと喜んでも
１ヶ月もたないという感じで
入居率が８０％から９０％で
推移しています
その管理会社さんから昨日メール
が届いていたので、いま空いている
３室の空室に関しての話しかと
１０％くらいの期待を持って
メールを開封しました
１０％の期待は裏切られ
書いてあった内容は
◯◯◯号室の◯◯さんから
「お風呂の水栓から水がぽたぽた
漏れているので治して欲しい」
という連絡が来たので対応をして
欲しい、というものでした
この物件は、８年ほど前に購入
したのですが、建物や部屋の設備
や工事に関して
どこかの時点から、管理会社の
担当者さんよりも、わたしの方
が原因特定や修繕手配
がスムーズに行えることから
わたしがほとんどの原状回復
トラブル対応、工事手配など
建物の管理に関わる工事や
メンテナンスの手配を行うこと
になっています
今回も、この水栓トラブルの
修繕手配を終えて、管理会社の
担当者さんに
「水栓が◯◯◯の状態になっている
可能性があると推定したので
◯◯さんに現地調査を依頼して
入居者さんとの連絡もしてもらい
早ければ◯◯日に行ってもらうこと
になりました。」
と電話で報告しました
わたしがスムーズで素早い対応を
するので、いつも管理会社の
担当者さんは喜んでくれるのですが
もうひとつのわたしの大いなる
関心事項の「空室の３部屋の状況」
については、話してくれません
例えば、内見の予定があるとか
内見があったけど◯◯◯が理由で
決まらなかったとか
ポータルサイトの閲覧数が
伸びていないので、なにかてこ入
れした方がいいとか
まったく、空室の募集に関する
話しが出てこないのです
こういう工事やトラブルで連絡を
とる際に２回に１回くらい
わたしから、空室への問合せの
状況などを聞くのですが
わたしから聞かない限りなにも
情報が出てきません
３室空いていると、その家賃損失
は、地方のサラリーマンの手取り
に匹敵するほどの金額になります
もう少し、空室に関する意見も
欲しいな、と思いました
今日は、愚痴になりましたが
愚痴っていてもしょうがないので
明日は空室の状況に関して
話しを聞こうと思います！
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