おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
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■■ 本日のコツ
【短期間で退去が発生しました・・】
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■ 本文
静岡県に所有するある物件で
今年の１月に入居された方が
急に退去することになりました
一般的には、退去の際には
１ヶ月前に連絡をしていただき
ますので
何かの都合で１ヶ月よりも早く
移動する必要のある方であっても
退去連絡後１ヶ月分のお家賃は
いただくことにしています
しかし、今回の退去の通知は
かなり急な話しで、退去連絡の
あった翌日に退去というものでした
残念ですが、このような急な
話しの場合には、退去の精算
などがスムーズにいかない
ことがあるかもしれません
契約窓口の管理会社さんがうまく
進めてくれるとありがたいですね
さて、こういう時の収支の計算を
するとガッカリすることがあります
というのは、このお部屋の家賃は
３万円なのですが、
賃貸の条件としては
広告費２ヶ月、フリーレント１ヶ月
という条件で入居促進をしていた
時期でしたので
入居に関するオーナーの費用負担
が３ヶ月かかっていました
さらに入居時にオーナー側で
負担する入居前清掃の費用として
１．５万円
合計１０．５万円かかっています
そして、入居期間でいただいた
お家賃は２、３、４、５、６月分
の５ヶ月分 合計１５万円
そして、いくらかかるか分かり
ませんが、今後、退去後の原状回復
やクリーニング費用がかかります
追加で収入になるのは
退去される方と取り交わしている
契約書に記載している
「短期解約違約金」と
退去連絡から１ヶ月後退去
という契約上の取り決めを
理解していただいて、むこう
１ヶ月分のお家賃をいただける
ことになり、その結果
半年間入居していただいて
２ヶ月分のプラスになる感じです
さて、退去立ち会いと退去精算
の結果がどうなったか、明日
管理会社さんに確認します！
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