おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
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■■ 本日のコツ
『自分の物件の弱点を把握しよう』
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■ 本文
「満室にするマーケティング」
の第三段階は
「自分の物件の弱点」
を把握することです
自分の物件のある現地に行って
「どんな物件か」
「どんな人が入居しているか」
具体的に把握したあとは
「自分の物件の弱点」
を具体的に把握しましょう
・駅から遠い
変えることはできませんね。。
それなら
駅から物件の途中にある
便利なお店を探してアピール
できるようにしましょう
・駐車場が足りない
変えることはできませんね。。
それなら
近隣で駐車場が借りることが
できるかどうか探してみましょう
・物件名が古くさい
変えることができます！
掲示板への貼り紙やポスティング
で入居者さんにお知らせして
そのあと看板を変えましょう
意外と安くできます
・ゴミ捨て場が汚い
変えることができます！
清掃の項目に週一回のゴミ捨て場
の清掃を入れてもらいましょう
それとも
ゴミストッカーを設置しますか
・夜周囲が暗い
変えることができます！
自動販売機を置いてみましょう
それとも
共用部の照明を明るいワット数の
照明に変えますか
全部できなくてもいいのです
ひとつずつ半年に一回
改善して行きましょう
数年で見違えるような
素敵な物件に変わって
満室に近づいて行きます！
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