おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林克吉です
昨年３月に購入して、大規模修繕を
行ったマンション、名付けて
「アポロチョコ」が満室になりそうです。。
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■■ 本日のコツ
『不動産賃貸業ってブルーオーシャンかも！！』
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「アポロチョコ」は、昨年の３月に
購入した北関東の某地方都市にある
１２戸のマンションです
「アポロチョコ」の名まえの理由は
大規模修繕で外壁塗装をした結果の
外壁の色が「アポロチョコ」
だからです
この物件は、新築後３０年近く、
なんのメンテナンスもされず
ほったらかしにされて、
２室が雨漏りで住めない状態
１室は夜逃げ部屋（購入後発覚）
雨どいは壊れてなくなっている
排水管は逆流して洗濯機パンから吹き出す
バールで壊された玄関ドアのドアノブはそのまま
東日本大震災で入った外壁のひびもそのまま
地元の不動産会社さんからは
「あー、あのマンションですか・・」
と言葉を濁される
入居率５０％という哀しげな物件でした
しかし、５月から８月まで４ヶ月、
総工費２０００万円弱をかけて
■屋上防水
■外壁塗装
■２点ユニットバスを通常ユニットバスに変更
■キッチンをシステムキッチンに変更
■和室２部屋を洋室化
■洗面化粧台設置
■敷地整備
■ゴミ捨て場設置
■自転車置き場設置
■物件名変更と館名板設置
■雨どい設置
などなどの全面リニューアルの
大規模修繕によって「残念な物件」
からアンティークカフェ調の
２DKの部屋を持つ
「アポロチョコ」に生まれ変わった
マンションは
賃料・敷金・礼金・
広告料・フリーレントなどの
募集条件を適切に設定しなおし
地元のチカラのある不動産会社さん
に募集を依頼したところ
完成直後に一部屋若い女性が入居
その後、少し時間が空いたので
最後の一押しの担当者ボーナスを
提案した結果
年明けの１月に２部屋入居
続けて２月入居で２部屋きまり
最後の一部屋も３月入居で申込をいただきました
不動産会社さんから見放され、
所有者から見放され、
雨漏りして、夜逃げの荷物が放置
されたままの状態だった
空室率５０％の物件が
適切な建物のメンテナンスと修繕
適切な募集条件、
適切なパートナーを持つことができれば
１０年以上満室になったことの無い物件が
購入後１年で満室稼働となるのです
正しいやり方を知って、
結果が出るまで行動することができれば
不動産賃貸業は、ブルーオーシャンかも！
そう思うことができた物件でした！！
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