おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林克吉です
昨年９月に購入した埼玉県某市の
３DK戸建の大規模修繕が終了しました
繁忙期の３月末までに入居者を決めて
いきたいと思います。。
８月に財閥系不動産会社さんから紹介
され、９月に現金で決済した戸建です
当初、最大で９０万円の修繕費が
かかるかもしれないと計算し
１１月から大規模修繕に入りました
予算は、５０万円以内として工事を
取捨選択し、追加で２０万円の
超過予算を見こんで工事を開始しました
実施した工事はこんな感じです
■キッチンの交換
■洗濯機置き場を室外から室内へ
■浴室の扉が木製で開くと外れるので
その交換
■浴室にあった洗面器を撤去し、
新たに室内に洗面化粧台を設置
■給湯器を新品の追い炊き給湯器に変更
■壁に空いていた穴を塞いだ
■和室一室を洋室化
■外壁の玄関側一面を塗装
■室内の木部を全塗装
■壁は場所によってクロス張替えと
塗装で仕上げ
これらの予定工事に追加して、
■お風呂の床下の土台が腐って
なくなっていたので新たに接ぎ木
■土で草がボウボウだった庭に
砂利を敷く
■リモコン式のテレビ付きカラー
ドアフォン設置
こんなことをして、結局総費用は
６３万円かかりましたが、
なんとか想定予算以内に収まりました
さて、工事完了の検収を終えて
地元で何軒もヒアリングして探した
客付け力MAXの管理会社さんから
募集を開始しました
店長さんと相談して、３月中に
契約をしていただける賃料と
募集条件を決めたのですが
なんと、その賃料で契約を取ること
ができれば、表面利回り４８％ の
お化け物件の出来上がりです！
がんばります！（管理会社さんが）
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