おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林克吉です
高校野球ネタでもうひとつ、
人生を大逆転してゆくには
ホームランよりヒットです。。。
高校野球で５-６点差の大量の得点差
があって、
「もう逆転は無いかな」
という状態から逆転勝利をするときっていうのは
一本ずつのヒットの積み重ねで
１点、２点、３点と入っていきます
大量点差がついている試合だと
ホームランで１、２点返しても
５-６点差を逆転することは
ほとんどないのです
ホームランで１点返した！
と盛り上がってもその後が続かずに
結局負けることが多いです
大逆転するかどうかは、
ヒットを続けることができるか
どうかで決まっているのです
不動産投資の世界でも同じことが
言えると思います
RCマンション 築１０年
表面利回り１２％
首都圏 ファミリータイプ 満室
こういうのが、いまの時代の
ホームラン物件ですが
このような物件を狙って
甘い球をずっと待っていても
結局甘い球は来なくて
ギリギリストライクを見逃して三振
または、
ストライクゾーンを外れた球しか
来ないと言って
ぶんぶん振り回して三振
ボール球を振って当たったとしても
結局アウト
「０点」=「キャッシュフローなし」
となってしまいます
ですから、いまのように
物件価格が高くなっている時代は
イチカバチかの勝負に出て
大規模だがキャッシュフローが
薄い物件を購入するのではなくて
（これ、アウトになるということ）
木造戸建 築２０年
表面利回り１５％ 関東圏
こういう物件で、小さくても確実な
キャッシュフローを積み重ねて
少しずつ「勝利」の目標に近づいて
行くのが良いと思います
そして、嬉しいことに
得点（キャッシュフロー）を
手に入れることができるようになると
たまに、ホームランできるような
「甘ーい好球（収益力のある大規模物件」
が来ることが有ります
そんなときは、
見逃さずにスイングして
ホームランにしましょう！
ヒットを積み重ねたのちに
ホームランを打つことができたら
もう勝利は手の中にあります
大逆転も１本のヒットを打つことから始めましょう！
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