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『 厳選! 不動産競売情報 』
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事件番号 平成26年(ケ)第223号
開札日 平成27年1月22日
特別売却期間中 1月23日まで
住所 千葉県柏市南逆井
構造 木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
築年 昭和54年1月8日
増築 昭和62年5月7日
築年数 約35年
土地面積 94.20平米
建物面積 70.40平米
間取り・戸数 4DK
売却基準価格5,720,000円
買受保証額 1,144,000円
土地積算価格5,934,000円
建物積算価格 0円
積算合計価格5,934,000円
一口コメント:
千葉県柏市の戸建が本日の物件です
が、初めての特別売却物件の紹介
になります
市街化区域のはしっこにある
一般住宅地ですが、すぐ裏には
畑、資材置き場などが混在しています
幅4.5メートルの位置指定道路に
接しているのですが、この道路が
私道でこの所有者の持ち分がないの
で、水道やガス管やその他の工事の
時に私道の所有者に許可をもらう
必要があるかもしれません
前面道路(位置指定道路)に
都市ガス・下水ともに本管が埋設
されているのに、プロパンガスと
浄化槽を使っているところが
トラブルを抱えている気もします
この物件が期間入札で入札がなく
特別売却になってしまった理由の
一つと思います
太陽光蓄熱器が設置してあるが、
現在は使用していないとのことで
これの取り外しは費用が掛かりそうです
駐車場が一台分はあることと、
4DKの部屋は長方形ですが
一般的な間取りなので、
賃貸には向いていると思います
写真を見る限り、現在も所有者が
住んでいらっしゃって生活感が
満載ですので、
落札後の明け渡しに少々手間が
かかるかもしれません
中古戸建の売買相場は、
築年数が古い物件だと1000万円以下
戸建ての賃貸相場は
5.5-9万円というところで
幅がある地域ですが、
築年数が古いこともあり低めの家賃
が安全な気がします
表面利回りを15%欲しいと考えた
場合、500万円以下で落札したい
ところです