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『 厳選！ 不動産競売情報 』
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事件番号 平成２６年（ケ）第２２３号
開札日 平成２７年１月２２日
特別売却期間中 １月２３日まで
住所 千葉県柏市南逆井
構造 木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年 昭和５４年１月８日
増築 昭和６２年５月７日
築年数 約３５年
土地面積 ９４．２０平米
建物面積 ７０．４０平米
間取り・戸数 ４ＤＫ
売却基準価格５，７２０，０００円
買受保証額 １，１４４，０００円
土地積算価格５，９３４，０００円
建物積算価格 ０円
積算合計価格５，９３４，０００円
一口コメント：
千葉県柏市の戸建が本日の物件です
が、初めての特別売却物件の紹介
になります
市街化区域のはしっこにある
一般住宅地ですが、すぐ裏には
畑、資材置き場などが混在しています
幅４．５メートルの位置指定道路に
接しているのですが、この道路が
私道でこの所有者の持ち分がないの
で、水道やガス管やその他の工事の
時に私道の所有者に許可をもらう
必要があるかもしれません
前面道路（位置指定道路）に
都市ガス・下水ともに本管が埋設
されているのに、プロパンガスと
浄化槽を使っているところが
トラブルを抱えている気もします
この物件が期間入札で入札がなく
特別売却になってしまった理由の
一つと思います
太陽光蓄熱器が設置してあるが、
現在は使用していないとのことで
これの取り外しは費用が掛かりそうです
駐車場が一台分はあることと、
４ＤＫの部屋は長方形ですが
一般的な間取りなので、
賃貸には向いていると思います
写真を見る限り、現在も所有者が
住んでいらっしゃって生活感が
満載ですので、
落札後の明け渡しに少々手間が
かかるかもしれません
中古戸建の売買相場は、
築年数が古い物件だと１０００万円以下
戸建ての賃貸相場は
５．５－９万円というところで
幅がある地域ですが、
築年数が古いこともあり低めの家賃
が安全な気がします
表面利回りを１５％欲しいと考えた
場合、５００万円以下で落札したい
ところです