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■■ 本日のコツ：
『 買いたい価格と買える価格！ 』
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■ 本文
先日もメルマガで書きましたが、
ここのところ競売で３回連続
落選しています
入札金額を決定する時に、
固定資産の評価額と
積算価格と
築年数と
建物の状況
修繕費用がどれぐらいかかるか
現行家賃を相場家賃に引き直し
などなど見込んで、
修繕などの付帯費用を含めた状態での
表面利回りを３０－４０％
くらいと考えて決めています
これが「買いたい価格」です
一方で、
最近の落札価格を見ると、
費用の発生を見込まずに、
表面利回り２０－３０％
くらいの入札金額になって
いるようです
これが「買える価格」です
どちらが正しいか分かりませんが
稼ぎたければ
「買いたい価格」で
チャレンジし続ける
買いたければ
「買える価格」で
買ってしまう
どちらかを選択することになります
不動産は大きな金額の買い物です
世の中の上昇気分に乗って
上がった相場の中で
買いたいから
「買える価格」
で買うのではなく
もともとの目的である
「稼ぐ」ことを意識して
「買いたい価格」で入札するべきです
ではまた