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■■ 本日の
『 厳選! 不動産競売情報 』
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事件番号 平成26年(ケ)第27号
住所 岡山県岡山市中区神下
構造 木造スレート葺
築年 平成3年
築年数 23年
土地面積 231.41平米
建物面積 158.76平米
間取り・戸数 2DK x 4部屋
売却基準価格 2,850,000円
買受保証額 570,000円
土地積算価格 5,322,000円
建物積算価格 0円
積算合計価格 5,322,000円
一口コメント:
西日本はあまり馴染みがないので
なかなか紹介できていませんが
今回は
岡山県の競売物件を紹介します
レオパレスが一括借り上げしている
木造アパートです
一括借り上げ賃料が月額20万円
でも4部屋中、
入居者がいるのは1部屋だけで
その1部屋から入金する
家賃は4万円
レオパレスにとっては月16万円
の逆ざやです
でも、破綻して
競売にかけられているのは
アパートの所有者で
レオパレスではありません
所有者もレオパレスも
このアパート事業では破綻です
シングル物件が大多数の
レオパレスには珍しい
ファミリー物件で
入居者は家族3人で住んでいます
土地は間口も広く良い形で、
駐車場も部屋数分はあり
賃貸需要があれば、
安定感のあるアパートに思えます
が、
低入居率の理由がわからない限り
今後アパート経営を続けることが
できるかどうか、
少し不安を感じる物件です
ではまた